¿A qué debes prestar atención al comprar una casa?

Primero, las calificaciones de desarrollo y operación del desarrollador deben ser legales. Es decir, el promotor deberá contar con una “Licencia de Negocio de Persona Jurídica Empresarial” y un “Certificado de Calificación de Empresa de Desarrollo Inmobiliario”, y desarrollarse dentro del ámbito empresarial especificado por sus calificaciones;

2. Los procedimientos deben ser legales. Los proyectos de desarrollo deben obtener un certificado de derecho de uso de la tierra, un permiso de planificación del terreno de construcción, un permiso de planificación de proyectos de construcción y un permiso de construcción de proyectos de construcción.

Segundo: visualización de la casa.

Los "Dieciséis Estilos" de Mirar una Casa

Tipo 1: Mirar la Ubicación

Como tipo de inmueble, la ubicación del inmueble determina su uso, preservación del valor y valor añadido juega un papel decisivo. La ubicación es un factor muy importante para determinar si los bienes inmuebles pueden apreciar su valor. Para analizar el potencial de un lugar, no sólo debemos fijarnos en la situación actual, sino también en su desarrollo. Si un comprador de vivienda compra una casa a bajo precio cuando las instalaciones municipales y de transporte de una región no son perfectas, entonces hay esperanza de que el inmueble se aprecie significativamente después de que se mejoren la planificación y las instalaciones de apoyo. Las mejoras en el entorno regional aumentarán el valor de los bienes inmuebles. Es muy importante que los compradores de viviendas estudien la planificación urbana y analicen el potencial de desarrollo de las zonas residenciales.

El transporte cómodo suele ser un fuerte argumento de venta para los promotores. Algunos anuncios de venta dicen que una línea de metro va directamente a la zona residencial y que una amplia avenida está adyacente a la zona residencial... De hecho, esto puede ser solo una visión a largo plazo en planificación urbana. En cuanto a las condiciones del tráfico, los compradores de viviendas deben tomarse la molestia de realizar investigaciones y análisis in situ.

La segunda forma es observar la coincidencia.

Uno de los criterios importantes para medir la calidad de una zona residencial es si los edificios públicos de apoyo en una zona residencial son convenientes y razonables. El radio de servicio de las tiendas básicas como verdulerías, tiendas de alimentos y pequeños supermercados que los residentes visitan diariamente no debe exceder los 150 metros.

La "casa club" que se ve a menudo en los folletos de venta de propiedades se refiere al espacio de actividades públicas para los residentes de la comunidad. La mayoría de ellos incluyen restaurantes comunitarios, casas de té, piscinas, gimnasios y otras instalaciones deportivas. Debido a las condiciones económicas limitadas, el área de una casa comprada por gente común no es muy grande. El comprador compró una casa de 80 metros cuadrados. Con la casa club, el espacio habitable del que disfrutará será mucho mayor que los 80 metros cuadrados. Con el creciente énfasis en la privacidad en las zonas residenciales y la creciente demanda de ocio e interacción social de la gente, los clubes se convertirán en una instalación de apoyo indispensable en las zonas residenciales. Qué instalaciones tiene el club, cuáles son los estándares de cobro, si está abierto al público y si puede mantener operaciones normales y un desarrollo sostenible en el futuro también son cuestiones que los compradores de viviendas deben comprender.

La tercera categoría se centra en la ecologización

Actualmente, los estilos de diseño de jardines de los proyectos residenciales son diversos. Los paisajes exóticos y el estilo europeo pueden ser algunos, lo que requiere que los compradores de viviendas observen y observen cuidadosamente. reflexionar. Sin embargo, existe un indicador duro importante para el entorno de vida: la tasa de espacios verdes, que se refiere al porcentaje del total de espacios verdes en las zonas residenciales. Vale la pena señalar que "tasa verde" y "tasa de cobertura verde" son dos conceptos diferentes. Los espacios verdes no incluyen balcones ni techos verdes, y algunos desarrolladores confunden deliberadamente los dos conceptos.

La cuarta forma es mirar el diseño.

La relación de superficie construida es uno de los principales indicadores técnicos y económicos en los proyectos de planificación y diseño de zonas residenciales. Este indicador se ve a menudo en los anuncios de venta de viviendas comerciales y los compradores de viviendas deben comprenderlo.

En términos generales, el área total de construcción dentro del terreno de construcción planificado multiplicado por la relación de área de construcción es igual al área de terreno de construcción planificado.

La superficie de terreno de construcción prevista se refiere a la superficie de terreno permitida para la construcción, excluyendo las vías urbanas, los espacios verdes públicos y los estacionamientos urbanos fuera de las zonas residenciales. Los conceptos de relación de superficie construida de edificios y relación de superficie construida de edificios residenciales son diferentes. El primero incluye el área de edificación dentro del uso de suelo, mientras que el uso de suelo total es el mismo. Por tanto, en el índice, el primero es superior al segundo.

Una proporción alta de superficie construida indica que hay muchas casas construidas en la comunidad y la densidad de población es alta. La proporción de superficie construida es sólo un indicador simple. Aunque algunos proyectos pueden parecer que tienen una proporción de área de piso baja, no es aconsejable sobrecargar el edificio para agregar jardines en forma de atrio o evitar garajes subterráneos.

El quinto tipo comprueba las condiciones del tráfico en la zona.

El tráfico en zonas residenciales se divide en dos categorías: desvío de personas y vehículos y tráfico mixto de personas y vehículos. Actualmente, como punto de venta de bienes inmuebles, los automóviles pueden ingresar directamente al garaje subterráneo de la comunidad fuera de la comunidad, por lo que no hay interferencia entre los concesionarios de automóviles y los peatones. Debido a que no hay interferencia del tráfico de automóviles, estacionamiento o ruido en la comunidad, los senderos peatonales en la comunidad tienen una función de ocio y pueden mejorar en gran medida la calidad ambiental de la comunidad, pero este método es costoso.

Es necesario comprobar si las carreteras principales en zonas de tráfico mixto están diseñadas para ser "despejadas" para evitar que el flujo de tráfico transfronterizo perturbe a las comunidades. Si hay suficientes plazas de aparcamiento y si la ubicación de las plazas de aparcamiento es razonable, el principio general es que los coches aparcados al aire libre no deben entrar en el complejo residencial en la medida de lo posible. Si el estacionamiento debe ubicarse cerca de una casa, debe estar lo más cerca posible del hastial, no del frente de la casa.

La ecuación 6 analiza el precio.

Al comparar precios, primero debe averiguar cuál es el precio de cada artículo. Algunos son el "precio de apertura", que es el precio más bajo; otros son el "precio promedio"; el "precio más alto"; algunos son precios de paquetes, otros son el precio de la superficie construida en el conjunto... Lo más importante es averiguar (o convertir) el precio real de la casa seleccionada, porque estos. Los precios varían mucho y no comprenderlos afectará su juicio.

El tipo 7 ve el sol.

Disponer de luz solar en el interior de casa es una condición básica para garantizar su salud física y mental. La luz solar eficaz puede mejorar el microclima, garantizar la higiene y mejorar el confort de la casa. Los estándares de luz solar en una casa se miden según el tiempo y la calidad de la luz solar. "Las casas en zonas residenciales miran al sur" suele ser un fuerte argumento de venta para los promotores, pero vale la pena señalar que el espaciado norte-sur de algunas residencias no cumple con los requisitos reglamentarios y las ventanas orientadas al sur son muy pequeñas o están abiertas en surcos profundos, que a menudo impiden que la casa reciba luz solar efectiva.

El octavo método de ventilación.

En los veranos calurosos, una buena ventilación suele ser tan importante como la luz solar en las estaciones más frías. Si la casa tiene dos orientaciones, puedes tener una conexión directa en verano, lo cual es peor que tener todas las habitaciones de la casa orientadas al sur, pero no tan buena como una conexión directa. Al elegir el momento, los compradores deben distinguir cuidadosamente.

La novena forma de ver los tipos de casas

Un plano de planta razonable es la base para una vida cómoda. Un buen diseño de casa debe lograr los siguientes puntos:

(1 ) Existe un espacio de transición en la entrada.

(2) El diseño del plano debe dividirse en dos áreas: "dinámica" y "estática". El área de actividad incluye la sala, la cocina y el comedor, donde el comedor y la cocina deben estar estrechamente conectados y cerca de la entrada de la casa. La zona tranquila incluye el dormitorio principal, la sala de estudio y el dormitorio de los niños. Si se trata de un baño doble, el baño con bañera debe estar cerca del dormitorio principal. El otro debería estar en el área dinámica.

(3) El diseño del salón debe ser abierto y luminoso, con buena vista. La habitación no debe tener demasiadas puertas, pero sí un espacio relativamente completo para colocar muebles que faciliten el ocio, el entretenimiento y el reencuentro familiar.

(4) La relación ancho-profundidad de la habitación no debe exceder 1:2.

(5) La cocina y el baño deben diseñarse como un todo, y la cocina no debe ser demasiado larga ni estrecha. Debe haber menaje de cocina, armarios de pared y espacio para el frigorífico a juego. Los baños deben tener sistemas de escape independientes y confiables. Las líneas de alcantarillado y las trampas no deben quedar expuestas en el interior.

Diez modelos apuestan por el ahorro energético.

Los edificios residenciales deben adoptar medidas de aislamiento térmico, calefacción y aire acondicionado, prevención del calor y ahorro de energía en invierno y verano. Se deben aislar los techos y las ventanas orientadas al oeste.

Tipo 11: Insonorización

El ruido es perjudicial para las personas de muchas maneras. No sólo interfiere con la vida y el descanso de las personas, sino que también provoca muchas enfermedades. El "Código de Diseño Residencial" estipula que el nivel de ruido permitido en dormitorios y salas de estar debe ser inferior a 50 decibeles durante el día y inferior o igual a 40 decibeles durante la noche. Aunque la mayoría de los compradores de viviendas no pueden medir con precisión, es importante señalar que en zonas residenciales como escuelas y mercados de agricultores, las casas deben mantenerse a cierta distancia de las fuentes de ruido. En circunstancias normales, la sala de estar y los dormitorios de la casa no se pueden colocar al lado del ascensor para evitar interferencias de ruido.

12 Tipos de Privacidad

Además de factores como la luz solar y la ventilación, la distancia entre casas también debe considerar la interferencia de las líneas de visión. En circunstancias normales, las personas pueden distinguirse entre sí a una distancia de 24 metros y ver la apariencia de los demás a una distancia de 12 metros. Para evitar interferencias en la línea de visión, la distancia entre habitaciones en residencias de varios pisos no debe ser inferior a 24 metros y la distancia lateral en residencias de gran altura debe ser superior a 20 metros. Además, si el diseño no se considera cuidadosamente, las ventanas laterales y frontales de las casas torre a menudo formarán un fenómeno de "visión a través", así que tenga cuidado al elegir una casa.

13 Estructura

Los tipos estructurales de las casas se dividen principalmente por los materiales utilizados en sus estructuras portantes. En la actualidad, la mayoría de los edificios comerciales son estructuras de ladrillo y hormigón. La principal estructura de carga de la estructura de ladrillo y hormigón son ladrillos de arcilla y una pequeña cantidad de componentes de hormigón armado, que sólo es adecuada para edificios residenciales de varios pisos. Sus ventajas son el bajo costo, un buen rendimiento de aislamiento térmico y una construcción conveniente. Las desventajas son que las aberturas y entradas de la casa están limitadas por la profundidad, la distribución interior generalmente no se puede cambiar, la estructura de la pared ocupa demasiado espacio y la integridad y durabilidad son deficientes.

Las estructuras de hormigón armado son adecuadas para residencias de mediana y gran altura, entre las cuales la estructura de muro de corte totalmente fundida in situ es la mejor para edificios de varios pisos o pequeños de gran altura. Comúnmente se utilizan estructuras de marco, estructuras de encofrado grandes y estructuras de placas grandes. En términos generales, las estructuras de hormigón armado tienen buena resistencia sísmica, gran integridad, buena resistencia al fuego y durabilidad, y sus superficies interiores son más elásticas que las estructuras de ladrillo y hormigón. Sin embargo, la construcción de esta estructura es relativamente difícil y el coste estructural es relativamente alto.

El tipo 14 depende de la edad.

La vida útil de una casa se refiere a la vida útil que la casa puede mantener en uso normal bajo desgaste físico. Es la vida útil natural determinada por la estructura y calidad de la casa. La vida de depreciación de una casa se refiere al período durante el cual se transfiere el valor de la casa. Es la vida útil promedio socialmente necesaria determinada por las condiciones socioeconómicas durante su uso, también llamada vida económica. La vida útil de una casa generalmente es más larga que su vida de depreciación. El estado estipula la vida de depreciación de diferentes estructuras de construcción: 60 años para estructuras de hormigón armado y 50 años para estructuras de ladrillo-hormigón.

15 áreas tipo

Muchos compradores de viviendas todavía creen que cuanto mayor sea el área de la vivienda, mejor. Las casas de menos de 100 metros cuadrados parecen ser sólo un producto transitorio temporal del consumo en cascada. De hecho, la gente no necesariamente se siente cómoda en casas de gran tamaño. Desde un punto de vista económico, no sólo el coste de compra de una casa es elevado, sino que también aumentarán los gastos futuros en bienes raíces y otros aspectos.

De hecho, la calidad de una casa no depende del tamaño de la zona. Los expertos creen que una familia de tres personas puede satisfacer básicamente las necesidades de la vida diaria con una superficie de 70 a 90 metros cuadrados. La cuestión clave es si la casa está cuidadosamente diseñada, si la configuración funcional de la sala de estar, el dormitorio, el comedor y otras funciones es razonable, y si el espacio limitado se utiliza plenamente.

La fórmula 16 analiza el reparto.

El área de ventas de viviendas comerciales = el área del edificio dentro de la suite + el área del edificio público compartido dentro de la suite = el área utilizable dentro de la suite + el área de la pared interna + el balcón área de construcción. El área interior es relativamente intuitiva, pero el área pública compartida puede ser diferente. Las áreas compartidas de los edificios públicos incluyen pasillos públicos, vestíbulos, escaleras, salas de ascensores y salas de espera. Al comprar una casa, los compradores deben prestar atención a si el área compartida es razonable. Generalmente, los edificios residenciales de varios pisos tienen menos área compartida, mientras que los edificios residenciales de gran altura tienen más área compartida debido al gran área de tráfico. Al utilizar la misma área residencial, el área de la piscina es pequeña, lo que indica que el diseño es económico y razonable, y los compradores de viviendas pueden obtener un espacio privado más grande. Sin embargo, vale la pena señalar que cuanto menor sea el área asignada, mejor. Por ejemplo, si el pasillo es demasiado estrecho, definitivamente reducirá la comodidad de los residentes.

2. Preste atención a lo siguiente al comprar una casa:

1. Al firmar un contrato, primero debe elegir el contrato de compraventa de vivienda comercial (texto modelo) de la Administración del Estado. para Industria y Comercio y el Ministerio de la Construcción, que está totalmente normalizado. En segundo lugar, prestar atención a lo que el promotor se compromete a incluir en el contrato.

2. Al entregar la casa deberá traer 2 certificados, el manual de instrucciones de la casa y el certificado de garantía de calidad de la casa.