Cosas a tener en cuenta al comprar una fábrica

1. Seleccione una fábrica según la situación de inversión. El taller está dividido en sala de estar y área de producción, con zonas verdes ecológicas, salas de conferencias y áreas de ocio, así como dormitorios para el personal, por lo que la inversión de capital es relativamente grande. Por lo tanto, al invertir, debe elegir fábricas de diferentes propiedades o usos de acuerdo con sus propias necesidades de producción y operación y su solidez financiera, y diseñar y arrendar de acuerdo con sus propias fortalezas.

2. A la hora de optar por vender una fábrica hay que ser optimista en la planificación urbanística. Los parques industriales y logísticos en la planificación a largo plazo de la ciudad son buenos lugares para desplegar fábricas. Se recomienda elegir algunas fábricas que hayan pasado las aprobaciones gubernamentales de seguridad y protección contra incendios, y considerar factores como la ubicación del transporte, el desarrollo de la industria y las condiciones generales de la fábrica antes de decidirse por un plan de inversión en bienes raíces.

3. Tanto los inquilinos como los vendedores deben prestar atención a algunos detalles. Si el terreno es un terreno colectivo, depende de si existe un contrato de arrendamiento de terreno, si existen regulaciones pertinentes sobre el terreno, su longitud y cuál es la proporción de superficie entre el terreno y los edificios de la fábrica. Es mejor resumir y consultar a los departamentos pertinentes y a los intermediarios profesionales antes de negociar.

4. Al invertir en una fábrica, asegúrese de calcular el retorno de la inversión. En otras palabras, el precio de venta y el alquiler de la fábrica deben considerarse de manera integral, y no se puede codiciar el precio bajo superficial del precio total y el precio unitario. Esta es una inversión perdida y no se puede alquilar ni revender.

¿Cuál es el tipo de interés hipotecario para comprar una fábrica?

Las tasas de interés base de préstamos actuales anunciadas por los bancos son 4,35% de 0 a 6 meses (incluidos 6 meses), 4,35% de 6 a 1 año (incluido 1 año) y 4,35% de 1 a 5 años (incluidos 5 años, 5-30 años (incluidos 30 años) 4,75%.

El ámbito de aplicación de los préstamos hipotecarios para la compra de naves industriales

1 debe ser aprobado y registrado por el departamento de administración industrial y comercial, y se deben realizar los trámites de registro fiscal e inspección anual. completado de acuerdo con las regulaciones; hay un mercado para el producto y la producción y operación son rentables. No malversar los fondos de crédito y respetar su crédito.

2. Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses a tiempo, y el principal y los intereses pagaderos del préstamo original y el préstamo vencido han sido pagados si no hay pago, un plan de pago aprobado por el banco; ha sido formulado de acuerdo con el "Estándar de calificación crediticia para empresas bancarias", en principio, la calificación crediticia debe estar por encima del nivel A;

3. Las sociedades de responsabilidad limitada y las sociedades anónimas abren cuentas de depósito básicas o cuentas de depósito generales en los bancos, a menos que el Consejo de Estado especifique lo contrario, el monto acumulado de la inversión de capital externo no excederá el 50% de su capital. activos netos totales.