Cuando pagué la casa, me dijeron que el área estimada sería de 3 metros cuadrados.

2. Observar su proporción sobre el área contratada. Si es inferior a 3, la liquidación se basará en el precio del contrato. Si es menor, se debe reembolsar el pago de la vivienda cobrado de más.

3. Si el área real excede el área estipulada en el contrato y el error está dentro de 3, el área excedente se calculará en función del área aumentada real y el propietario pagará el precio de compra.

4. Si el error es superior a 3, el propietario sólo sumará 3 del precio de la vivienda, y si el error supera 3, el promotor pagará una indemnización.

5. Si el área real es menor que el área contratada y el error está dentro de 3, la unidad vendedora reembolsará el área real reducida.

6. Si el error supera 3, el propietario tiene derecho a solicitar el check out o el reembolso del área reducida real.

En julio del año pasado, Li Xiaoli (seudónimo) firmó un contrato de compra de vivienda con Qin Chi (seudónimo) a través de una empresa intermediaria. El certificado de propiedad inmobiliaria muestra que la superficie edificable de la casa es de 86,45438 0 metros cuadrados.

Apresurándose a organizar la mudanza de sus padres, después de ver la casa, Li Xiaoli decidió comprarla y firmó un contrato de compra con Qin Chi, acordando que Li Xiaoli compraría la casa bajo el nombre de Qin Chi. por 3,5 millones de yuanes.

Después de que la casa fue transferida y decorada, el decorador le recordó a Lee Hyori que el área de la casa podría estar equivocada. No sólo eso, los vecinos del edificio y la empresa administradora de la propiedad también confirmaron el problema de la vivienda. "Fui a ver el mismo apartamento en el segundo piso y realmente perdí una habitación".

Pero Li Xiaoli le preguntó a Qin Chi, y Qin Chi dijo que probablemente se debía a que el área compartida en el primer piso El piso era grande, dando como resultado una pequeña área interna de la casa. El certificado de propiedad de la propiedad debe ser genuino e inequívoco.

Lee Hyori estaba preocupada, por lo que contrató a una empresa profesional de topografía y mapeo para realizar topografía y mapeo. Lee Hyori quedó sorprendida por los resultados de la encuesta. El área real de la casa es de solo 67,63 metros cuadrados, lo que significa que pagó 18,78 metros cuadrados adicionales.

Lee Hyori presentó inmediatamente una solicitud de corrección de área a la Oficina de Tierras y Recursos. Después de realizar estudios y mapeos, la Oficina de Tierras y Recursos renovó el certificado de propiedad inmobiliaria de Li Xiaoli por 67,63 metros cuadrados. Al tomar el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, Li Xiaoli le pidió a Qin Chi que le devolviera el pago correspondiente de la casa, pero Qin Chi se negó.

Considerando que Qin Chi ocultó deliberadamente el hecho de que faltaba el área de la casa, lo que provocó un gran malentendido, Li Xiaoli demandó a Qin Chi ante el tribunal de Fengtai y exigió que la otra parte reembolsara la diferencia de precio de 760.000 yuanes y la inspección. y tarifas de mapeo. Además, debido a que la empresa intermediaria violó su deber de lealtad al no informar verazmente a la casa sobre el estado de la casa cuando prestó servicios, solicitó un reembolso de más de 87.000 yuanes en honorarios de intermediación.

El abogado Ge Lei del bufete de abogados Beijing Yingke cree que la diferencia entre el área real de la casa y el área registrada en el certificado de bienes raíces debe reembolsarse si el cálculo real es verdadero.

En este caso, el departamento de administración de vivienda ha confirmado que efectivamente hay una diferencia de área de más de 18 metros cuadrados en la casa comprada por Li Xiaoli. Por lo tanto, es legítimo que Li Xiaoli demande a Qin. Chi para devolver la diferencia en el precio de compra. Al mismo tiempo, Lee Hyori también puede exigir que Qin Chi asuma la responsabilidad correspondiente por incumplimiento de contrato.

En cuanto a la determinación de la diferencia en el precio de compra, el abogado Ge Lei dijo que durante el proceso de transacción de una casa de segunda mano, es muy común que ambas partes dividan el precio total de la casa en dos partes: casa Precio y precio de decoración de la casa. En la práctica judicial, al conocer de estos casos, el tribunal generalmente determina el monto de la compensación que debe soportar la parte incumplidora en función del precio total de la vivienda, es decir, la suma del precio de la vivienda más los honorarios de decoración de la casa.

Por lo tanto, en este caso, la base para calcular la diferencia en el precio de compra debe ser 3,5 millones de yuanes. Sobre esta base, la cantidad que Qin Chi debe devolver se puede calcular en función de la conversión del área.

En cuanto a la cuestión de la discrepancia entre el área registrada de la casa y el área real, el Tribunal Popular Supremo estipuló en la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de bienes comerciales". Disputas del contrato de venta de vivienda "que

La entrega real de la casa Si el área no coincide con el área estipulada en el contrato, si el valor absoluto del índice de error del área es inferior a 3, la diferencia solo puede ser compensado; si excede de 3, el comprador puede rescindir el contrato y exigir la devolución del pago de la vivienda y los intereses.

En la implementación de la política de "reforma de vivienda" de mi país, el abogado Ge Lei dijo que en la asignación y compra de viviendas públicas, la superficie real de la casa transferida a menudo no coincide con la superficie registrado en el certificado de propiedad. Esto incluye situaciones en las que parte de una casa se divide y las partes divididas se fusionan en otra casa, o cuando una casa se divide en varias casas.

“La razón por la que ocurre este fenómeno es que cuando se asignan o venden viviendas públicas a empleados de unidades de propiedad estatal de acuerdo con las políticas, la duración del servicio, el grado y otros factores del empleado se utilizarán como base. estándar para asignar el área de construcción de viviendas. La superficie real de la vivienda obtenida por los empleados será inconsistente con la superficie registrada en el certificado de propiedad", dijo el abogado Ge Lei.

En respuesta a este problema, el abogado Ge Lei sugirió que antes de poner la casa en el mercado, el dueño de la propiedad debe comunicarse con el dueño original de manera oportuna y solicitar al departamento de administración de vivienda que la restituya. -mapear el área del edificio junto con el dueño original de la propiedad.

Después de obtener un certificado de propiedad con un área de construcción registrada que sea consistente con el área de construcción real y ponerlo a la venta en el mercado, puede evitar disputas sobre el área de la casa, o incluso las consecuencias de tener que rendir cuentas por el incumplimiento del contrato por parte del comprador.

Base legal:

Artículo 20 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial”: Si el precio se calcula en base a la superficie edificada o edificable, las partes Se estipulará en el contrato el área contratada y cómo abordar los errores en el área de registro de la propiedad. Si no hay acuerdo en el contrato, se deben aplicar los siguientes principios:

(1) Si el valor absoluto del índice de error del área está dentro de 3 (inclusive), el precio de la vivienda se liquidará en consecuencia <; /p>

(2) ) Cuando el valor absoluto de la tasa de error del área excede 3, el comprador tiene derecho a realizar el pago. Si el comprador realiza el pago, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá devolverle el precio pagado dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el comprador se propone realizar el pago y, al mismo tiempo, pagará los intereses sobre el precio pagado. Si el comprador se niega a realizar el pago y si el área de la propiedad registrada es mayor que el área estipulada en el contrato, el comprador compensará el precio de la casa si la proporción de error del área está dentro de 3 (incluido 3 el precio); por el precio de la vivienda superior a 3 correrá a cargo de la empresa promotora inmobiliaria, y los derechos de propiedad pertenecerán al comprador. Cuando el área de registro de la propiedad sea menor que el área estipulada en el contrato, la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto del índice de error del área esté dentro de 3 (incluido 3) será devuelta al comprador por la empresa de desarrollo inmobiliario; La parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto exceda de 3 será dividida en dos partes por la empresa de promoción inmobiliaria devuelta al comprador. Ratio de error de área = (área de registro de propiedad - área contratada)/área contratada × 100 Si la diferencia de área es causada por cambios en la planificación y diseño estipulados en el artículo 24 de estas Medidas, y las partes no rescinden el contrato, firmarán un acuerdo complementario.