¿Por qué muchos bancos detienen el negocio hipotecario? ¿Será por las nuevas regulaciones del mercado inmobiliario?
Muchos bancos han dejado recientemente de ofrecer servicios de préstamos hipotecarios. Según la experiencia pasada, las cuotas de préstamos bancarios son suficientes a principios de año, y los bancos aumentarán su escala comercial a principios de año y comenzarán a operar rápidamente. Sin embargo, la desaceleración de los préstamos hipotecarios este año se debe principalmente a la gestión gubernamental de los préstamos inmobiliarios.
El 28 de febrero de 2020, 65438, la Comisión Reguladora Bancaria de China emitió el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de gestión de concentración para préstamos inmobiliarios de instituciones financieras bancarias", que aclaraba que la gestión de concentración de préstamos inmobiliarios se basará en el tamaño de los activos y la organización de las instituciones financieras. Establecerá un límite superior en la proporción de saldos de préstamos inmobiliarios y saldos de préstamos personales para vivienda en función de factores como el tipo, establecerá un cierto período de transición para las instituciones que excedan el límite superior. y establecer un mecanismo regional de ajuste diferenciado. La gestión de la concentración de préstamos inmobiliarios favorece el sano desarrollo del sistema financiero de nuestro país y el desarrollo equilibrado de las finanzas, los bienes raíces y la economía real.
Es precisamente debido al aviso de gestión de préstamos para vivienda emitido en 2020 que los préstamos para vivienda se han vuelto un poco ajustados en 2021, principalmente porque algunos bancos tienen un índice de préstamos para vivienda más alto para ajustar los préstamos para vivienda del banco. ratio, el negocio de préstamos para vivienda se ha realizado algunos ajustes. Este control tiene principalmente dos indicadores, uno es la proporción de préstamos inmobiliarios con respecto a todos los préstamos y el otro es la proporción de saldos de préstamos para vivienda personal con respecto a todos los préstamos de un banco. A través de estos dos ratios, el importe de la hipoteca se controla en conjunto.
Para los bancos, los préstamos hipotecarios son un negocio de muy alta calidad y con riesgos muy bajos. Es un negocio que gusta mucho a los bancos. Si no hubiera habido el aviso de regulación hipotecaria a finales del año pasado, la cuota hipotecaria de principios de este año habría sido muy suficiente. Si la cuota del banco ha superado los requisitos de control, el banco no puede seguir concediendo préstamos para vivienda a menos que exista una cuota.