¿Qué debo hacer si la elección de propietarios es ilegal durante el establecimiento del comité de propietarios?

Hoy en día, la mayoría de las zonas residenciales están gestionadas por empresas de gestión inmobiliaria. En la vida real, existen muchos conflictos entre propietarios y propietarios. Para proteger sus propios derechos e intereses, muchos propietarios establecerán comités de propietarios para supervisar las empresas de administración de propiedades en la comunidad. El comité de propietarios generalmente es elegido por todos los propietarios y sus procedimientos deben cumplir con los requisitos legales. ¿Qué debo hacer si la elección del propietario es ilegal? El siguiente editor se lo presentará, espero que le resulte útil.

1. ¿Qué debo hacer si la elección del propietario es ilegal?

Envíe una queja a la Oficina de Propiedad (o Centro de Gestión) de la Oficina de Construcción Urbana del Condado. Después de aceptar la queja, la oficina del subdistrito se encargará de su verificación. Si se determina que el comité industrial ha violado la ley, se ordenará su disolución y reelección.

El artículo 12 del "Reglamento de gestión de la propiedad" puede adoptar la forma de discusión colectiva o solicitud de opiniones por escrito, pero debe haber una parte dedicada que represente más de la mitad del área total del edificio y que represente más; más de la mitad del número total de propietarios en el área de administración de propiedades. Los propietarios pueden confiar a un agente la asistencia a la reunión de propietarios. La asamblea de propietarios decidirá sobre las materias especificadas en los incisos (5) y (6) del artículo 11 de este Reglamento mediante la aprobación de una parte cuya porción exclusiva represente más de dos tercios del área total del edificio. y represente más de dos tercios del número total de personas. El propietario acepta;

Las demás cuestiones previstas en el artículo 11 de este Reglamento serán decididas por los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad de las personas. el área total del edificio y representan más de la mitad del número total de personas. Las decisiones de la junta de propietarios o del comité de propietarios son vinculantes para los propietarios. Si una decisión tomada por la asamblea de propietarios o el comité de propietarios infringe los derechos e intereses legítimos de los propietarios, los propietarios infringidos pueden solicitar al Tribunal Popular que revoque la decisión.

2. Proceso de establecimiento del Comité de Propietarios

1. Enviar la lista de candidatos a propietarios y sus currículums a la oficina del subdistrito, incluidos los métodos de elección del Comité de Propietarios, el Estatutos del Comité de Propietarios y la Convención de Propietarios, y Presentar una solicitud por escrito para la convocatoria de una asamblea de propietarios o una reunión de representantes de los propietarios.

2. Al mismo tiempo, haga los preparativos para la reunión, incluida la determinación del lugar, la organización del personal para imprimir las papeletas, la instalación de las urnas, la notificación a todos los titulares de derechos de voto, las oficinas en las calles, las comisarías de policía y las empresas de desarrollo. , empresas administradoras de propiedades, etc. personal.

3. El grupo preparatorio se reunirá según el orden del día:

(1) Recoger y registrar votos

(2) Revisar y votar; los estatutos del comité de propietarios y la convención de propietarios;

(3) Votar y contar los votos públicamente, leer los resultados de las elecciones y elegir a los miembros del comité de propietarios. Después de la reunión, el equipo preparatorio publicará la hoja de registro de la conferencia y las estadísticas de los resultados electorales.

En tercer lugar, el efecto jurídico del pacto de propietarios

1 El pacto de propietarios es un código de conducta para el uso de la propiedad, el mantenimiento y otros servicios de administración, y es vinculante para todos. propietarios. Los usuarios deberán respetar el pacto del propietario.

2. El pacto de propietarios entrará en vigor a partir de la fecha de revisión y aprobación por la junta de propietarios o la junta de representantes de los propietarios.

3. El comité de propietarios deberá, dentro de los quince días siguientes a la fecha en que el acuerdo de propietarios entre en vigor, presentar el acuerdo de propietarios al distrito local o al departamento de administración de bienes raíces del condado para su registro;

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4. Asamblea de propietarios, asamblea de propietarios La decisión tomada por el comité es vinculante para todos los usuarios dentro del área de administración de la propiedad.

5. El pacto de propietarios y las decisiones tomadas por la conferencia de propietarios, el congreso de propietarios y el comité de propietarios no deberán entrar en conflicto con las leyes y reglamentos.

Base jurídica:

El artículo 4 de los "Principios generales del derecho civil de la República Popular China" estipula que las actividades civiles deben seguir los principios de voluntariedad, equidad, compensación de igual valor y buena fe.