¿Qué impuestos deben pagar las personas al vender una casa?
Análisis Legal
Los impuestos que se deben pagar al vender una vivienda ordinaria incluyen principalmente: (1) Impuesto al valor agregado: la tasa impositiva es del 5,55%, que paga el vendedor. Al mismo tiempo, se estipula que si se transfiere y vende una casa no ordinaria comprada por menos de 2 años, se aplicará el impuesto al valor agregado total si se transfiere una casa no ordinaria comprada por más de 2 años; o se transfiere una casa ordinaria comprada por menos de 2 años, se aplicará la diferencia entre las dos transacciones. Si se transfiere y vende una vivienda ordinaria comprada por más de 2 años, el impuesto sobre el valor agregado está exento; si la propiedad vendida es una propiedad no residencial, como una tienda, un edificio de oficinas, una fábrica, etc., no se ha demostrado si es necesario recaudar el impuesto al valor agregado completo después de 2 años (2) Impuesto sobre la renta personal; : monto total de la transacción 65,438 + 0% o 20% de la diferencia entre las dos transacciones. Hay dos condiciones para que el vendedor pague y cobre: la única residencia de la familia y el tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se debe pagar el impuesto sobre la renta personal; además, si la propiedad vendida es no residencial, se debe pagar el impuesto sobre la renta personal; En todo caso. (3) Impuesto de timbre: La tasa impositiva es del 1%, dividida en partes iguales entre el comprador y el vendedor, pero el país lo ha eximido temporalmente de su recaudación. (4) Impuesto sobre la escritura: la tasa impositiva base es del 3% y las tasas impositivas preferenciales son el 1,5% y el 1%, que paga el comprador. Al mismo tiempo, se estipula que si el comprador compra por primera vez una casa ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, deberá pagar el 1% del importe total de la transacción si compra una casa ordinaria; con una superficie superior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) por primera vez, deberá pagar 65.438 + el importe total de la transacción 0,5% del importe de la transacción si la propiedad adquirida por el comprador no es ordinaria; Residencial o no residencial, el comprador paga el 3% del monto total de la transacción. (5) Tarifa de topografía y mapeo: 1,36 yuanes/metro cuadrado, monto total = 1,36 yuanes/metro cuadrado * área real encuestada y mapeada en términos generales, la reforma de viviendas requiere topografía y mapeo, y las viviendas comerciales requieren topografía y mapeo si no hay; Sello topográfico y cartográfico de la autoridad de vivienda en el certificado de propiedad original. (6) El costo total de transacción de las casas de segunda mano: residencial 6 yuanes/metro cuadrado * área real inspeccionada, no residencial 10 yuanes/metro cuadrado (7) Tasa de registro: 80 yuanes, * * * Certificado de derechos de propiedad: 20 yuanes .
Base Legal
Artículo 2 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" Estarán sujetos al impuesto sobre la renta de las personas físicas los siguientes ingresos personales: (1) Ingresos por salarios y salarios; (2) Ingresos por remuneraciones por servicios laborales; (3) Ingresos por regalías (4) Ingresos por regalías; (6) Ingresos por intereses, dividendos y bonificaciones; arrendamiento de propiedades; (8) Ingresos por transferencia de propiedad (9) Ingresos incidentales. Cuando una persona física residente obtenga las rentas de las partidas 1 a 4 del párrafo anterior (en adelante, renta integral), deberá calcular el impuesto sobre la renta de las personas físicas en forma consolidada en el ejercicio fiscal en que una persona física no residente obtenga las rentas de; Los puntos 1 a 4 del párrafo anterior, lo calculará mensualmente o de forma detallada. Los contribuyentes que obtengan ingresos de las fracciones 5 a 9 del párrafo anterior calcularán respectivamente el impuesto sobre la renta individual de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.
Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China
Artículo 1. Los contribuyentes que transfieran la propiedad de terrenos o casas dentro del territorio de la República Popular China y soporten el impuesto sobre la escritura deberán pagar el impuesto sobre la escritura. impuesto de conformidad con lo dispuesto en esta ley.
Artículo 2 La transferencia de propiedad de terrenos y viviendas a que se refiere esta Ley se refiere a los siguientes actos: (1) Transferencia de derechos de uso de suelo; (2) Transferencia de derechos de uso de suelo, incluyendo la venta, donación y permuta; (3) ) La venta, donación e intercambio de casas. La transferencia de derechos de uso del suelo a que se refiere el inciso 2 del párrafo anterior no incluye la transferencia de derechos de administración de contratos de tierras y derechos de administración de tierras. Si la propiedad de terrenos o casas se transmite mediante aportación de capital (participación), amortización de deudas, transmisión, recompensa, etc., el impuesto sobre la escritura se gravará de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.