¿El comprador debe asumir la responsabilidad legal?
Los agentes inmobiliarios son posibles sujetos en la compraventa y arrendamiento de inmuebles. En las relaciones jurídicas que involucran bienes raíces, los agentes inmobiliarios deben cumplir estrictamente las disposiciones pertinentes de la ley. Si viola los requisitos pertinentes, deberá asumir las responsabilidades legales pertinentes. A continuación, el editor ha recopilado contenido relevante para usted, espero que le resulte útil.
¿Qué responsabilidades legales tiene una agencia de vivienda?
1. La relación entre el arrendador y la agencia intermediaria.
El arrendatario firma un contrato de intermediación con la agencia intermediaria. La agencia intermediaria informa la información de la vivienda al inquilino y le brinda la oportunidad de celebrar un contrato de arrendamiento. El arrendatario y la agencia intermediaria tendrán derechos y asumirán obligaciones según el contrato de intermediación.
El arrendatario ha firmado un contrato de servicio de intermediación con la agencia intermediaria, y el intermediario también ha cumplido con sus obligaciones contractuales con el arrendatario y ha presentado la información de la vivienda. Por lo tanto, el arrendatario debe cumplir con sus obligaciones contractuales con el intermediario. agencia y pagar la tarifa de intermediación. Para ahorrarse los gastos de agencia, el arrendatario pasa por alto la agencia y firma un contrato directamente con el arrendador, lo que constituye un incumplimiento de contrato.
La relación entre el arrendador y la agencia intermediaria es también un contrato de intermediación. Si el arrendador confía a una empresa intermediaria la ayuda a encontrar inquilinos y manejar los asuntos relacionados con el arrendamiento de la casa, y acepta que el arrendador asumirá las consecuencias legales de las acciones de la empresa intermediaria dentro del alcance de la encomienda, entonces el arrendador y la empresa intermediaria firman una encomienda contrato y están autorizados a encomendar la propiedad.
2. Responsabilidades legales de los intermediarios.
(1) Pérdidas causadas al arrendatario por culpa del personal de la agencia.
Si los empleados de la empresa intermediaria causan pérdidas al arrendatario por su culpa, el arrendatario puede exigir a la empresa intermediaria que asuma la responsabilidad. Como empleador, una empresa intermediaria no puede eludir sus responsabilidades alegando que ha despedido a sus empleados. Naturalmente, la empresa intermediaria no puede eludir sus responsabilidades alegando que ha despedido a sus empleados.
Disposiciones legales de referencia: Artículo 23 del “Reglamento para la Gestión de Servicios de Intermediación Inmobiliaria Urbana del Ministerio de la Construcción”.
(2) Pérdidas causadas al arrendatario por culpa del intermediario.
Si una agencia intermediaria proporciona intencionalmente información falsa, comete actos ilegales y causa pérdidas económicas al arrendatario, la agencia intermediaria asumirá la responsabilidad civil o administrativa, o incluso penal. Si se causa algún perjuicio al arrendatario, el organismo intermediario deberá indemnizarlo.
Si una agencia intermediaria comete fraude durante la prestación de los servicios, el arrendatario podrá exigir a la agencia intermediaria una doble compensación.
Ley de referencia: Artículo 49 de la “Ley de Protección de los Derechos e Intereses del Consumidor”.
(3) Pérdidas causadas por información incorrecta proporcionada por el arrendador
La agencia intermediaria garantiza que ha verificado previamente la información de la vivienda proporcionada al arrendatario y ha cumplido con los requisitos especiales del arrendatario. Sin embargo, debido a que la información proporcionada por el arrendador es incorrecta o fraudulenta, la agencia intermediaria debe soportar la pérdida e indemnizar al arrendatario por adelantado.
3. ¿Cómo es la responsabilidad de los intermediarios que no actúan conforme al contrato estipulado?
Si el intermediario no cumple el contrato, se podrá acordar que el intermediario pagará la indemnización por daños y perjuicios y compensará al arrendatario por las pérdidas sufridas.
Sin embargo, la definición de incumplimiento es diferente según los diferentes tipos de intermediarios.
Si se trata de una agencia de arrendamiento de vivienda, una vez transcurrido el período de exención de alquiler, la agencia de vivienda incumple el contrato si no paga el alquiler;
Por agencias de alquiler generales y agencias encargadas de encontrar inquilinos, la agencia no ha cumplido con todas las obligaciones. Si no se cumple con el deber de cuidado y atención razonables, se trata de un incumplimiento de contrato, y ambas partes pueden acordar un tiempo específico para encontrar un inquilino. inquilino en el contrato.
Agencia de arrendamiento de vivienda significa que el arrendador puede confiar su casa a una agencia intermediaria, que la alquilará. La agencia intermediaria estipula un período determinado de exención de alquiler. Durante el período distinto del período libre de alquiler, independientemente de si la casa ha sido alquilada, la empresa intermediaria pagará el alquiler al arrendador según lo acordado, y el arrendador no tendrá que pagar la comisión de la empresa intermediaria.
En las transacciones inmobiliarias, los agentes inmobiliarios tienen como objetivo promover mejor a las partes de la transacción inmobiliaria para que realicen mejor el comportamiento de la transacción. Por tanto, es necesario aclarar aún más las responsabilidades y obligaciones legales de los agentes inmobiliarios.