Si un edificio tiene goteras en un día lluvioso, ¿debería responsabilizarse a la empresa administradora de la propiedad?
Si se trata de una pequeña empresa promotora, se encomendará a la empresa administradora de la propiedad que se ponga en contacto directamente con la unidad constructora, pero la responsabilidad del mantenimiento seguirá siendo asumida por la empresa promotora.
Muchas veces, la empresa administradora de la propiedad no puede trasladar la unidad de construcción. En este momento, el propietario debe ponerse en contacto directamente con la empresa inmobiliaria. Un retraso demasiado prolongado perjudica las reparaciones. ¡La llamada injusticia tiene dueño y su deudor tiene dueño!
2. Reparación de fugas fuera del periodo de garantía de la vivienda. Las garantías de reparación de fugas de agua generalmente duran cinco años. En general, las goteras en paredes, puertas y ventanas exteriores que superen este período deben solucionarse mediante fondos de mantenimiento. Esta no es responsabilidad de mantenimiento de la empresa administradora de la propiedad.
La empresa de administración de propiedades ayuda al comité de propietarios a utilizar los fondos de mantenimiento para resolver los problemas de mantenimiento, pero en la operación real, es difícil tener éxito. Para utilizar este fondo de mantenimiento, más de dos tercios de los propietarios de esta unidad o edificio deben estar de acuerdo, lo que requiere un largo proceso. Hay innumerables ejemplos de solicitudes que fueron aprobadas después de uno o dos años, e incluso más ejemplos de solicitudes que fueron abandonadas a mitad de camino.
En tercer lugar, la casa tiene goteras debido a factores humanos. Por ejemplo, la tubería vertical está obstruida, se produce una fuga de agua en la casa o la tubería estalla en la casa. Las habitaciones de los residentes no fueron descubiertas a tiempo porque llevaban mucho tiempo desocupadas, lo que provocó que el techo se filtrara hacia la planta baja y contaminara el mobiliario interior. Si después de la renovación nadie vive en la planta baja, la pérdida será aún mayor.
Cuando ocurre este tipo de problema, la responsabilidad de la empresa administradora de la propiedad es solo ayudar a eliminar el peligro, investigar la causa y tomar fotografías y pruebas. No asume la responsabilidad de la compensación por mantenimiento. La indemnización correrá a cargo del responsable de la fuga. Si es necesario, el propietario salvaguardará sus derechos demandando al responsable, y la empresa administradora de la propiedad puede asistir como testigo.
En definitiva, los honorarios de gestión de la propiedad que pagan los propietarios no incluyen los gastos de mantenimiento del edificio. Si hay un problema de fuga de agua en la casa, primero debe identificar la naturaleza del problema y tomar medidas específicas para ayudar a resolverlo rápidamente.
Base jurídica: Artículo 296 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China", el propietario del inmueble utiliza inmuebles adyacentes para agua, drenaje, tráfico, tendido de tuberías, etc. Se debe hacer todo lo posible para evitar daños a los titulares de derechos inmobiliarios adyacentes.
Medidas de Gestión de la Decoración Interior de Edificios Residenciales
Artículo 32 En condiciones normales de uso, el período mínimo de garantía para proyectos de decoración interior residencial es de dos años, y cocinas y baños con requisitos de impermeabilización y el exterior. Las paredes son estancas durante cinco años. El período de garantía se calcula a partir de la fecha de finalización y aceptación del proyecto de decoración de interiores residencial.
Artículo 33 Si el decorador es responsable de las reparaciones y compensaciones por obstrucciones de tuberías, fugas de agua, cortes de agua y electricidad, daños a elementos, etc. en casas adyacentes debido a actividades de decoración interior, el decorador podrá compensar al empresa de decoración.