Comprar una casa es difícil: ¡23 consejos para comprar una casa satisfactoria!
En la sociedad actual, comprar una casa se ha convertido en un acontecimiento importante en la vida. Para los compradores de viviendas, cada vez más factores como el precio de la vivienda, la ubicación, las propiedades y las instalaciones de apoyo se han convertido en cuestiones confusas a la hora de elegir una vivienda. Cómo comprar una casa a su medida se ha convertido en la mayor preocupación de muchos consumidores. El siguiente editor ha recopilado algunos consejos para usted en el proceso de compra de una casa. Espero que le resulte útil.
1. ¿El proyecto ha obtenido un certificado de preventa?
Asegúrese de verificar el certificado de preventa antes de firmar un contrato de compra de vivienda para evitar que los desarrolladores vendan sin un certificado. Si hay un problema con la casa, puede causar problemas.
2. Presta atención al tiempo de entrega.
El tiempo de entrega es un tema que todos pasan fácilmente por alto. Normalmente al comprar en una casa de subastas, el vendedor te indicará un tiempo de entrega aproximado. Sin embargo, debido al impacto de muchos factores externos en el progreso del proyecto, a menudo se producen retrasos en la entrega a domicilio.
3. Comprar edificios construidos después de febrero de 1999.
Antes de febrero de 1999, muchas ciudades no hacían hincapié en los pilotes para edificios residenciales de varios pisos, ni exigían losas de piso vaciadas in situ. Pero después de febrero de 1999, algunas ciudades establecieron estándares muy altos para la calidad de la vivienda: por ejemplo, las casas de varios pisos deben apilarse hasta que el asentamiento esté controlado dentro de 375 px (el estándar anterior era 1000 px), y el diseño también debe tener medidas técnicas como supervisión.
4. No crea en las palabras unilaterales del personal de ventas.
Muchos asesores inmobiliarios evitarán lo importante e ignorarán lo fácil. No se puede confiar en las palabras del vendedor, porque la respuesta y el compromiso del vendedor no pueden utilizarse como base legal para disputas futuras. Todo estará sujeto al contrato de compra de la vivienda y al acuerdo complementario.
5. Estoy perdido en el "mismo grado"
Muchos compradores de viviendas a menudo se encuentran con este problema del "mismo grado" en el proceso de compra de casas **. Como comprador de una vivienda, al firmar un contrato de compra de una vivienda, debe leer estos términos con claridad e intentar enumerar las marcas y especificaciones específicas de los materiales de decoración. En caso contrario, intente llegar a un acuerdo y luego devolver la diferencia según el precio real de los materiales utilizados para reducir pérdidas.
6. Compra una casa en un solo paso.
De hecho, el verdadero problema para muchos "ganadores de dinero" no es el nivel de ingresos, sino más bien la forma en que utilizan el dinero. Cuando los jóvenes de entre 25 y 30 años decidan comprar una casa, no se llene de alegría. Deberían abandonar el concepto de que la compra de una casa debe hacerse en un solo paso y tomar decisiones razonables basadas en su propia asequibilidad. Especialmente al elegir un método hipotecario, no se debe exigir demasiado un plazo corto, ni apresurarse a liquidar el préstamo lo antes posible, reduciendo excesivamente los gastos de la vida diaria y disminuyendo la calidad de vida que se debe mantener. El primer punto es saber cómo aumentar los ingresos y reducir los gastos, controlar la propia situación financiera, establecer objetivos de gestión financiera, reservar gradualmente y acumular menos para ganar más. Después de trabajar durante algunos años, podrá sentar una cierta base financiera y no se sentirá angustiado cuando esté listo para comprar una casa.
7. Alquilar es mejor que comprar una casa.
En términos generales, debido a las diferentes fortalezas financieras de los compradores de vivienda, algunos optarán por comprar o alquilar una casa cuando eligen vivir. Muchos compradores de viviendas piensan que, dado que alquilar una casa cuesta más de 1.000 yuanes o más cada mes, es mejor reunir préstamos para comprar una casa. De esta manera, incluso si se requieren pagos mensuales, lo que queda al final es su propia casa. propia casa. Pero como todos sabemos, la mayoría de los compradores de viviendas con capacidad financiera insuficiente no tienen un presupuesto suficiente a la hora de solicitar un préstamo hipotecario. Esto se debe principalmente a que el monto del préstamo es alto, pero el plazo de la hipoteca es corto, lo que resulta en pagos mensuales elevados, que representan casi el 70% de los ingresos mensuales de la familia. De hecho, para las familias con ingresos mensuales inferiores a 10.000 yuanes, el pago mensual de la hipoteca no debe exceder el 50% de los ingresos familiares como máximo. La compra de una vivienda con hipoteca no es sólo una simple hipoteca o un "pago mensual", sino que debe utilizarse como un medio técnico de financiación al consumo. Si su aplicación es razonable es muy importante para los compradores de vivienda. Debes elegir de forma inteligente, objetiva y flexible el método hipotecario que mejor te convenga, y formular un plan de amortización que más te convenga.
8. El precio medio no es el precio de la vivienda.
En general, existe un precio medio externo para la venta de bienes inmuebles, pero a menudo existe una gran brecha entre la casa que los consumidores quieren comprar y el "precio medio". En términos generales, las propiedades de varios pisos están ubicadas en el cuarto o quinto piso; las torres de gran altura están ubicadas en el sexto al octavo piso, y la distribución de las unidades es principalmente de este a oeste. El precio unitario por área* para una unidad de varios pisos con dos unidades en un piso difiere del precio promedio entre 5 y 8, y para las torres está entre 15 y 20.
9. Ver propiedades de noche es mejor que de día.
Muchos compradores de vivienda por primera vez van a ver casas durante el día y se olvidan de inspeccionarlas por la noche. Porque revisar la casa por la noche puede comprobar mejor si la gestión comunitaria es segura, si hay patrullas, si hay interferencias de ruido y otros problemas.
10. Comprobar si la casa tiene buena ventilación e iluminación.
Lo más importante en casa es la comodidad. Que el apartamento sea transparente de norte a sur está relacionado con la ventilación e iluminación de la casa. Por lo tanto, también debemos prestar atención al espacio entre los edificios de la comunidad. El tamaño del espacio entre los edificios también afectará la iluminación de los pisos, así que asegúrese de verificar estas funciones de la casa cuando vea una casa.
11. Apaga las luces y mira las luces.
Para reflejar su amplitud y brillo, las casas modelo suelen tener luces encendidas todo el día durante todo el año, lo que puede afectar fácilmente la opinión de los compradores sobre la iluminación interior. En la vida real no es práctico dejar las luces encendidas así. Aunque la habitación está decorada con luces de varios colores y formas, si la habitación queda en sombra después de apagar las luces es una cuestión que debes considerar al comprar una casa.
12. No entender la planificación urbana
Muchos compradores de viviendas eligen ciegamente zonas para comprar casas porque no conocen la dirección de la planificación gubernamental. A veces surgen problemas de un tipo u otro que provocan ciertas dificultades para instalarse y comprar una casa. Por eso, a la hora de comprar bienes inmuebles, recuerde seguir la dirección del desarrollo urbano. En primer lugar, debemos comprender claramente las tendencias de planificación y desarrollo urbano del gobierno; en segundo lugar, debemos ver si el entorno general y pequeño de la comunidad es cómodo; en tercer lugar, debemos ver si la ubicación tiene transporte conveniente, por ejemplo, si hay viviendas; las condiciones son perfectas. A largo plazo, trate de elegir áreas residenciales planificadas y desarrolladas por el gobierno, y trate de comprar propiedades de alta calidad con alto costo a lo largo del metro.
13. Determina primero la ubicación y luego elige el tipo de apartamento.
Acerca de comprar un dormitorio y dos salones, se trata del equilibrio entre el uso de funciones y el coste de compra de una casa. Aunque comprar una casa es barato, es muy inconveniente después de tener hijos. Tarde o temprano tendrás que cambiar de casa. Si quieres comprar un apartamento de dos habitaciones más barato, tendrás que sacrificar algunas comodidades del entorno. En este sentido, la ubicación está relacionada, en primer lugar, con la comodidad de la vida real y, para los recién casados, también con la escolarización futura de los niños y, en segundo lugar, con la resiliencia de la casa. Por lo tanto, si nuestras propias condiciones financieras lo permiten, es mejor encontrar una casa adecuada según los fondos disponibles después de elegir el área de la casa a comprar y ver qué tan grande es la casa que puede comprar.
14. Comprar una propiedad de unos 100.000 metros cuadrados.
La comunidad es demasiado pequeña y no tiene clubes de alta calidad. Las comunidades grandes serán ruidosas y difíciles de convertir en comunidades de alta calidad. Es más apropiado comprar un edificio con una escala de aproximadamente 6,5438 millones de metros cuadrados.
15. Los consumidores deben preguntar a los vecinos y a los guardias de seguridad cuando visitan una casa.
Chatea más con ellos y podrás obtener mucha información valiosa. Porque muchas veces tienen una comprensión más objetiva y precisa de la comunidad que los propietarios.
16. ¿Está garantizada la calidad de la vivienda?
Al comprar una casa, debes ver el acero utilizado en el sitio de construcción o consultar con los propietarios que ya se han mudado. Todas estas son cosas que debes inspeccionar antes de firmar un contrato de compra de casa.
17. Comprobar si las escaleras y escaleras de incendios están despejadas.
Los nuevos edificios comerciales son básicamente edificios de gran altura con ascensores, pero los consumidores también deben prestar atención a si hay acumulación de escombros en las escaleras de incendios y si son lisas.
18. Compra hacia arriba y no hacia abajo
En el mercado inmobiliario, quienes han comprado una casa esperan una gran subida, y quienes no han comprado una casa, están esperando. esperando una gran caída. En el mercado inmobiliario, la gente nunca sabe si los precios de la vivienda subirán o bajarán en el futuro, o si el mercado será bueno o malo. Por lo tanto, cuando familiares o amigos a su alrededor compren una casa, recuerde no unirse a la diversión a ciegas, sino emitir juicios basados en las leyes originales del mercado inmobiliario. Compre cuando baje y venda cuando suba. Sólo así no desperdiciaremos en vano el dinero que tanto nos ha costado ganar.
19. Compre sólo viviendas baratas, no caras
Muchos compradores de viviendas piensan que los precios actuales de las viviendas son demasiado altos, por lo que a la hora de elegir bienes inmuebles, suelen elegir propiedades más baratas en las zonas más económicas. misma zona y ubicación. Esto a menudo conduce a problemas como documentos incompletos, calidad de la construcción y planificación de parques irrazonable, lo que genera algunos problemas a los compradores de viviendas. Por eso, a la hora de elegir un inmueble, también hay que prestar atención a la calidad y la responsabilidad. La diferencia de marca del promotor y el nivel de gestión de la propiedad tienen un gran impacto en el espacio residencial en el período posterior. Las propiedades construidas cuidadosamente por un promotor de marca excelente suelen ser mucho más caras que las propiedades normales en los alrededores. Sin embargo, debido a que la calidad de la vivienda y el nivel de administración de la propiedad no son el mismo estándar, la entrada de bienes raíces de marca inevitablemente introducirá algunas instalaciones comerciales a gran escala para impulsarlo. Por lo tanto, a la hora de comprar una casa, trate de elegir un promotor con un fuerte sentido de responsabilidad, buena reputación y un alto nivel de gestión inmobiliaria.
20. Ver las propiedades en días de lluvia es muy importante.
Podrás observar si hay signos de filtraciones de agua en las paredes, esquinas y techos de la casa. Presta especial atención al balcón y al baño para ver si hay humedad o moho.
21. Compra especulativa de vivienda
Muchas personas que poseen casas tienen abundantes fondos y quieren invertir en bienes raíces para mantener e incrementar su valor. De hecho, la especulación inmobiliaria es más complicada de lo que se imagina. En general, una casa es un activo fijo y los procedimientos de liquidación son complicados. Además, el proceso de compra y venta implica muchas cuestiones, como impuestos sobre la escritura y costos de transacción, y el ciclo de compra y venta también es muy largo. Una vez que se produzcan ajustes de políticas, eventualmente pasarán de ser proactivos a pasivos, consumiendo dinero y energía.
Si quieres participar en una inversión inmobiliaria, puedes pedir a profesionales relevantes que te ayuden a planificar. Antes de invertir, debe trabajar en todos los aspectos y hacer los deberes para asegurarse de que sus fondos no queden atrapados en un período de tiempo determinado.
22. No es necesario tener una casa nueva
Por supuesto que es mejor comprar una casa nueva, pero o el precio es demasiado alto o el tipo de apartamento no lo es. adecuado, por lo que la mayoría de ellos no pueden mudarse a él inmediatamente. Básicamente, puedes mudarte a una casa de segunda mano de inmediato, pero los viejos problemas y la transferencia de derechos de propiedad son más problemáticos, por lo que es más fácil encontrar un agente. A juzgar únicamente por la nueva apariencia del edificio, el diseño novedoso, la distribución razonable y el entorno de vida privado de baja densidad del nuevo edificio obviamente pueden satisfacer las necesidades estéticas y de vida de los jóvenes.
23. Tenga cuidado al comprar una casa en una comunidad puramente familiar.
(La respuesta anterior se publicó el 26 de diciembre de 2016. Consulte la política actual de compra de vivienda).
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