¿Qué debo hacer si el subsidio del gobierno para comprar una casa está por expirar y todavía no he pagado el enganche?

¿Qué debo hacer si no tengo el pago inicial para comprar una casa?

Enganche del préstamo.

El pago inicial debe realizarse en efectivo antes de solicitar un préstamo. No importa si el pago inicial proviene de un préstamo, dinero prestado o dinero propio, pero el pago inicial no se puede utilizar para el. préstamo para compra de vivienda. Puede utilizar otros activos tangibles para obtener un préstamo, de modo que pueda pagar el pago inicial y el resto se pueda pagar mensualmente en forma de préstamo. Se trata de dos contratos, pero tendrás que afrontar préstamos hipotecarios y de pago inicial, lo que te hará la vida muy estresante;

Puedes solicitar un préstamo hipotecario u otro tipo de préstamos primero. Luego utilice el dinero que obtenga del préstamo como pago inicial para obtener un préstamo. Pero estos son dos contratos, no uno. En otras palabras, primero utilice otras formas de pedir dinero prestado para obtenerlo. Entonces consiga una hipoteca.

Artículo 669 del Código Civil: Al celebrar un contrato de préstamo, el prestatario deberá proporcionar la verdadera situación de las actividades comerciales y la situación financiera relacionada con el préstamo según lo requiera el prestamista.

Artículo 670: Los intereses de los préstamos no se deducirán del principal por adelantado. Si los intereses se deducen del capital por adelantado, el préstamo se devolverá y el interés se calculará sobre la base del monto real prestado.

Artículo 671: Si el prestamista no proporciona el préstamo en la fecha y cantidad convenidas, causando pérdidas al prestatario, deberá compensar las pérdidas.

Si el prestatario no cobra el préstamo en la fecha y monto acordados, deberá pagar intereses en la fecha y monto acordados.

Artículo 672: El prestamista podrá inspeccionar y supervisar el uso del préstamo según lo acordado. El prestatario deberá proporcionar estados contables financieros pertinentes u otra información al prestamista periódicamente según lo acordado.

2. ¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo para comprar una casa?

1. El paquete de hipoteca de vivienda de primera mano, la tasa de interés hipotecaria real, el índice de hipoteca y el período de la hipoteca. en última instancia, están sujetos a la aprobación del banco (en circunstancias normales: para préstamos para viviendas por primera vez, el pago inicial para viviendas ordinarias no es inferior a 30 yuanes y se aplica la tasa de interés base; para préstamos para segundas viviendas, el pago inicial no es inferior; menos de 60 yuanes y el tipo de interés base aumenta en 10 yuanes; no se permiten préstamos para tercera vivienda).

2. La tasa de interés del préstamo bancario se basa en una evaluación integral de la situación crediticia del préstamo. El nivel de la tasa de interés del préstamo se determina en función de la situación crediticia, la garantía y las políticas nacionales (si es el caso). primera vivienda), etc. Si la evaluación es buena en todos los aspectos, las tasas de interés hipotecarias implementadas por diferentes bancos son diferentes. Según la política actual, el primer préstamo hipotecario generalmente se calcula sobre la base de la tasa de interés base más el 10%. La tasa después del ajuste del 7 de julio será del 7% por un período de cinco años.

3. Aunque existen regulaciones, solo es necesario obtener el 30% del precio total de la vivienda, pero todavía existe un problema de préstamo. Por ejemplo, para la casa mencionada anteriormente con un precio total de 1 millón de yuanes, si se utiliza un préstamo del fondo de previsión, la pareja puede pedir prestado hasta 450.000 yuanes, y luego se debe pagar el pago restante de la casa, es decir, un pago inicial de 550.000 yuanes.

4. Si utiliza un préstamo comercial, también debe examinar los ingresos de su familia y la capacidad de pago del préstamo para ver cuánto dinero puede pedir prestado, luego el precio total de la vivienda menos el monto del préstamo y el resto. requerirá un pago inicial.

Según lo dicho anteriormente, si desea obtener un préstamo para el pago inicial al comprar una casa, también debe pagar el pago inicial en efectivo. De lo contrario, puede utilizar un préstamo. para procesarlo, pero la premisa también requiere el consentimiento de otros, por lo que existe una base legal para solicitar un préstamo para comprar una casa, y el dinero prestado debe reembolsarse de acuerdo con las regulaciones.

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Cuando dos personas firman el pago inicial de una casa, ¿el pago inicial lo paga el ¿El hombre consideró un pago inicial?

[Respuesta del abogado] Los nombres de las dos personas firmadas en el contrato de compra de la casa deben ser los nombres de estas dos personas al solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria en el futuro, y no pueden ser cambiado. En cuanto a si el pago inicial debe dividirse entre usted y su novia, es un asunto interno entre ustedes. La ley no interferirá con esto, porque el comportamiento del hombre puede considerarse como un regalo para la mujer. Si compra una casa nueva, también puede comunicarse con el desarrollador para realizar el pago, completar una solicitud de pago con el desarrollador y luego realizar el proceso de pago normal después de que la próxima casa compre la casa. recupere su dinero. La necesidad de pagar una indemnización por daños y perjuicios depende del resultado de la comunicación entre el desarrollador y usted y de las disposiciones de compensación por incumplimiento del contrato de compra. Si se trata de una casa de segunda mano, entonces deberás comentar los asuntos pertinentes con el propietario.

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¿Cuánto es el pago inicial para una segunda vivienda y cuál es el mínimo? pago inicial para una primera vivienda

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[Respuesta del abogado] La respuesta a esta pregunta es la siguiente El ratio de pago inicial para una segunda vivienda se refiere al préstamo hipotecario cuando la gente compra

una segunda vivienda.

Pago en una sola cuota. Según el ajuste de la nueva política hipotecaria, los detalles de la nueva política hipotecaria requieren que el índice de préstamo y la tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda aumenten aún más. Esto significa que, según la nueva política hipotecaria, el índice de pago inicial para la segunda vivienda. Según nuevos datos, el porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda aumentará del 60% anterior al 70%, y la tasa de interés del préstamo también aumentará a 1,3 veces la tasa anterior.

1. El bajo porcentaje de pago inicial para préstamos para segunda vivienda estipulado por el estado no es inferior al 40%. Otras ciudades harán los ajustes apropiados según sus propias circunstancias. El "Aviso sobre políticas diferenciadas para préstamos personales del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing" requiere la implementación estricta de las disposiciones del "Aviso sobre la regulación de las normas para la identificación de segundas viviendas en préstamos para vivienda personal comercial" (Jianfang [2020] No. 83) . Cuando un prestatario solicita un préstamo para comprar una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 70%.

1. Si ha comprado una casa con un préstamo, puede verificar la propiedad a través del sistema de registro de vivienda, y luego puede comprar una casa con un préstamo, se contará como una segunda casa.

2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede verificar a través del sistema de registro de la casa, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco. con un préstamo nuevamente, cuenta como una segunda casa.

3. Si compras una casa con el pago total y la vendes, pero no la encuentras en el sistema de registro de vivienda, no podrás comprar una segunda casa con un préstamo.

4. Si ha comprado una casa con el pago completo, puede verificar la propiedad a través del sistema de registro de casas y se considerará que ha comprado dos casas con un préstamo.

5. Si el área local no cuenta con las condiciones para consultar el sistema de registro de vivienda y la verificación de diligencia debida del banco verifica que el comprador de la vivienda ya tiene una casa, la compra de otra casa se contará como dos casas. .

1. Si tienes una casa a nombre de tus padres, comprarás una casa a nombre de tus hijos menores.

Según lo establecido en los nuevos "Artículos Diez Nacionales", los miembros de la familia incluyen al prestatario, el cónyuge y los hijos menores, es decir, los hijos menores se clasifican dentro del ámbito de la familia. La compra de la casa de los niños también se realizará según la política de segunda vivienda, que requiere un pago inicial de 60 y el tipo de interés aumentará 1,1 veces.

2. Si tienes una propiedad a tu nombre cuando eres menor de edad, puedes solicitar un préstamo para comprar una casa cuando seas adulto.

En este caso, si compras una casa con un segundo préstamo, también será reconocida como segunda vivienda. Según las normas actuales para que los bancos suscriban préstamos y viviendas, si la propiedad existente no se vende, la compra de una casa con un segundo préstamo se considera una segunda vivienda y se implementará de acuerdo con la política de segunda vivienda.

3. Compre una casa con el pago total a su nombre y luego solicite un préstamo para comprar la casa.

Aunque no existe un préstamo, siempre que haya una propiedad a ese nombre en el sistema de transacción de derechos de propiedad de la vivienda, será reconocida como una segunda vivienda sin venderla ni solicitar un préstamo. la La política de préstamo se implementa con un pago inicial de 60 y un aumento de la tasa de interés de 1,1 veces.

4. Si tiene un préstamo a su nombre para comprar una casa, puede solicitar un préstamo para comprar una casa después de que se liquide la venta.

Actualmente, el banco considera la segunda casa como una casa y un préstamo, es decir, aunque la casa se haya vendido y no haya ninguna casa a nombre de la familia, porque tiene un historial de préstamo. , se compró con un préstamo anterior. Una vez vendida la propiedad, también se contará como segunda vivienda cuando se compre.

5. Utilice préstamos comerciales para comprar una casa por primera vez y préstamos de fondos de previsión para comprar una casa nuevamente.

La política actual de préstamos del fondo de previsión también es relativamente estricta, siempre que el prestatario tenga un historial de préstamos, independientemente de la liquidación o la venta, incluso si el préstamo del fondo de previsión nunca se ha utilizado, el primer uso será. contado como segunda vivienda.

6. Una de las partes tenía antecedentes de haber comprado una casa con un préstamo antes del matrimonio. Después del matrimonio, solicitó un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte, pero sus registros familiares. no estaban juntos.

Aunque los registros del hogar no permanecen juntos después del matrimonio, el matrimonio debe haber sido registrado en la Oficina de Asuntos Civiles. Cuando los bancos aprueban préstamos, además de exigir al prestatario que proporcione libros de registro del hogar, también lo harán. requieren que el prestatario proporcione certificado de estado civil o certificado único, de modo que cuando la otra parte compre una casa nuevamente, seguirá contabilizándose como una segunda vivienda.

7. Después del matrimonio, ambas partes piden el mismo préstamo para comprar una casa, y después del divorcio, una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa nuevamente.

Siempre que el registro del préstamo se pueda encontrar en el sistema de informes crediticios del banco central, incluso si la propiedad se otorga a la otra parte después del divorcio, la propiedad seguirá siendo considerada una segunda vivienda cuando la otra parte pide un préstamo para comprar una casa.

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¿Cuánto es el pago inicial de la primera vivienda y cuál es el pago inicial? índice de pago inicial para la primera vivienda

[Respuesta del abogado] La respuesta a su pregunta es la siguiente: el índice de pago inicial para un préstamo hipotecario para la primera vivienda es de 20 a 30 yuanes, y el índice de pago inicial para una segunda vivienda El préstamo hipotecario es de 50 a 70 yuanes. La tasa de interés de ejecución es 1,1 veces la tasa de interés base. La tasa de pago inicial variará según la región. El paquete de hipotecas de primera mano, la tasa de interés hipotecaria real, el índice de la hipoteca y el período de la hipoteca están sujetos en última instancia a la aprobación del banco (en términos generales: para préstamos para primera vivienda, el pago inicial para viviendas ordinarias no es inferior a 30 y el interés de referencia; se aplica la tasa; para los préstamos para segunda vivienda, el pago inicial no es inferior a 60, la tasa de interés base se incrementará en 10; los préstamos actuales no están permitidos para comprar casas para tres casas. Al comprar una casa de segunda mano, el cálculo del pago inicial del préstamo es bastante diferente. Al solicitar un préstamo para una vivienda nueva, el pago inicial se basa en el mercado en el momento de la compra. El índice del préstamo se determina en función del precio. una referencia y una revisión multifacética basada en la cantidad de préstamos personales y la solvencia del préstamo personal.

La diferencia con los préstamos para vivienda nueva es que los préstamos para vivienda de segunda mano se basan en el “precio de tasación de vivienda de segunda mano” como referencia. El llamado precio de tasación se calcula en función de las condiciones del mercado en ese momento y mediante la evaluación del valor de la propiedad por parte de una agencia de tasación profesional designada por el banco. Generalmente el precio de tasación de las viviendas de segunda mano es inferior al precio de mercado. El precio de tasación suele ser del 80-90% del valor de mercado de las casas de segunda mano, y algunas casas serán incluso más bajos.

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[Respuesta del abogado] Para esto Pregunta, la respuesta es la siguiente. El ratio de pago inicial para una segunda vivienda se refiere al ratio de pago inicial para una segunda vivienda. La primera cuota de un préstamo hipotecario al comprar una segunda vivienda. Según el ajuste de la nueva política hipotecaria, los detalles de la nueva política hipotecaria requieren que el índice de préstamo y la tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda aumenten aún más. Esto significa que, según la nueva política hipotecaria, el índice de pago inicial para la segunda vivienda. Según nuevos datos, el porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda aumentará del 60% anterior al 70%, y la tasa de interés del préstamo también aumentará a 1,3 veces la tasa anterior.

1. El bajo porcentaje de pago inicial para préstamos para segunda vivienda estipulado por el estado no es inferior al 40%. Otras ciudades según sus propias condiciones