La nueva ley matrimonial de China estipula cómo se distribuirán los bienes conyugales después del divorcio.
1. En 2017, la última ley matrimonial tiene instrucciones claras sobre * * * división de bienes.
1. Si marido y mujer * * * comparten la propiedad en partes iguales, generalmente deben dividirla en partes iguales. En otras palabras, la propiedad conjunta del marido y la mujer debe dividirse en partes iguales en principio; los métodos específicos de manejo también pueden ser diferentes según las necesidades reales de producción y vida y el origen de la propiedad. Los objetos personales generalmente pertenecen al individuo.
2. Los mismos bienes administrados y utilizados por marido y mujer por separado pertenecerán al administrador y usuario respectivamente cuando se divida la diferencia, la parte que tenga más bienes compensará a la otra con bienes iguales a los mismos; diferencia.
3. Si el matrimonio está registrado pero la pareja aún no ha vivido junta y se paga un precio por la novia según las costumbres, o si el pago previo al matrimonio causa dificultades en la vida del pagador, el Es posible que se exija a la otra parte que devuelva el precio de la novia en caso de divorcio.
4. Si una de las partes opera una empresa conjunta con otras como propiedad conjunta de marido y mujer, la propiedad ocupada puede pertenecer a una de las partes, y la parte que comparte la propiedad ocupada compensará a la otra parte por la mitad. del valor del inmueble ocupado.
5. En el momento del divorcio, las industrias de cría y plantación sin ingresos que tanto el marido como la mujer operaron en el mismo año deben dividirse o descontarse razonablemente para desarrollar la producción y las operaciones.
6. Ambas partes habían reparado, decorado, demolido o construido una nueva casa propiedad de una de las partes antes del matrimonio, y los derechos de propiedad no cambiaron cuando se divorciaron. La parte del diferencial que pertenece a la otra parte será compensada a la otra parte a un precio reducido por el propietario de la casa.
7. Para los bienes adquiridos mediante matrimonio, si el matrimonio no ha sido largo o la otra parte tiene dificultades para vivir debido al reclamo de bienes. Se puede devolver a discreción. Si resulta difícil determinar la naturaleza del bien recibido, éste podrá considerarse una donación.
8. Las casas de propiedad conjunta de marido y mujer que no sean aptas para la división se asignarán a una de las partes en función de la situación habitacional de ambas partes y del principio de cuidado y crianza de los hijos o de no culpa. fiesta. La parte que obtenga la casa deberá compensar a la otra parte con la mitad del valor de la casa. Cuidar a la mujer en igualdad de condiciones para ambas partes.
9. Si todos los derechos de propiedad intelectual de una de las partes aún no han obtenido beneficios económicos en el momento del divorcio, se debe dar la consideración adecuada a la otra parte de acuerdo con las circunstancias específicas al dividir los bienes conyugales.
10. Los bienes personales anteriores al matrimonio naturalmente se dañarán, consumirán o perderán en la vida después del matrimonio. Durante el divorcio, si una de las partes solicita una compensación basada en los bienes comunes del marido y la mujer, la solicitud no será admitida.
En segundo lugar, proporcione respuestas detalladas a las preguntas más importantes sobre la división de bienes raíces.
1. Propiedad comprada por una de las partes antes del matrimonio.
A menudo recibimos consultas de clientes, una de las cuales es sobre cuestiones legales relacionadas con los bienes raíces prematrimoniales. En vista de este problema, debemos considerar los siguientes puntos:
(1) Si una de las partes compra una propiedad a su propio nombre y paga el monto total en una sola suma antes de recibir el certificado de matrimonio, la propiedad pertenecerá a los bienes prematrimoniales de una de las partes en el momento del divorcio.
(2) La propiedad se compró antes de obtener el certificado de matrimonio, pero el libro de registro del hogar se emitió después de obtener el certificado de matrimonio. La propiedad todavía pertenece a la propiedad prematrimonial de una de las partes.
2. Una propiedad en la que una de las partes paga un pago inicial antes del matrimonio y paga el préstamo después del matrimonio.
Si una pareja firma un contrato de venta de bienes raíces antes del matrimonio, usa propiedad personal para pagar el pago inicial y pide dinero prestado al banco, y usa la misma propiedad para pagar el préstamo después del matrimonio, y la propiedad es Registrada a nombre del pagador del pago inicial, la propiedad será propiedad del propietario en caso de divorcio. Se tramita por acuerdo entre ambas partes.
Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá resolver que el inmueble pertenece a quien tiene derechos de propiedad registrados, y el préstamo impago será la deuda personal. de la parte con derechos de propiedad registrados. El monto pagado por ambas partes para pagar el préstamo después del matrimonio y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad se liquidarán por acuerdo entre las partes en el momento del divorcio, si no se puede llegar a un acuerdo, el tribunal popular dictará sentencia con base en el; circunstancias específicas del patrimonio y el principio de tutela de los derechos e intereses de los hijos y de la mujer. Generalmente, la parte que registra los derechos de propiedad debe compensar a la otra parte.
Este es un problema legal común en la vida real, porque la mayoría de las personas son personas de clase trabajadora y no pueden comprar una casa por cientos de miles o millones a la vez, por lo que tienen que pedir un préstamo para compra una casa. La sociedad ha cambiado mucho y los pensamientos de las personas son complejos y cambiantes. La elección de poner fin al matrimonio durante este período implicará cuestiones legales relativas a la división de bienes. Cuando el tribunal se ocupa de estos casos, determinará el pago inicial, el préstamo y el reembolso bancario, el registro de derechos de propiedad, el pago conjunto por parte de la pareja, la apreciación de la propiedad, los préstamos pendientes, etc., antes del matrimonio.
En estas situaciones, si una de las partes paga un pago inicial antes del matrimonio y ambas partes reembolsan el préstamo después del matrimonio, el tribunal generalmente considerará que la propiedad pertenece a la parte que pagó el pago inicial (registro de propiedad) , y el registro de la propiedad compensará a la otra parte.
El Tribunal Popular Superior de Beijing explicó cómo la parte que registra los derechos de propiedad compensa a la otra parte:
La fórmula de cálculo para la compensación de la vivienda es: compensación de la vivienda = la cantidad pagada por ambos cónyuges * * * (Incluyendo capital e intereses) ÷ (precio de compra de la vivienda + todos los intereses a pagar) × valor de tasación actual de la casa (o valor actual de la casa reconocido por ambos cónyuges) × 50%.
El valor actual de la tasación de la vivienda se basa en el momento determinado en el que el juzgado la encomienda. El estándar de cálculo de la hipoteca se puede entender a través de las partes, los bancos e Internet.
Las normas de cálculo anteriores son la base para la división de los bienes conyugales en caso de divorcio.
El tribunal popular puede proteger plenamente los intereses de ambas partes y determinar el monto de la compensación según corresponda en función de las circunstancias reales del caso y de una consideración exhaustiva de diversos factores, como el momento de la compra de la casa y el matrimonio, los impuestos y tasas pagados por la compra de vivienda y los derechos e intereses de las mujeres y los niños.
3. Bienes adquiridos durante el matrimonio.
Los bienes adquiridos por una pareja durante la relación matrimonial pertenecen a ambos cónyuges. La relación matrimonial se refiere al período comprendido entre la fecha en que la pareja registra su matrimonio y la fecha en que termina la relación matrimonial. Es decir, desde la fecha del matrimonio hasta la fecha del fallecimiento o divorcio de uno de los cónyuges. Incluye no sólo el período durante el cual la pareja vivió junta después del matrimonio, sino también el período durante el cual no vivieron juntos después del registro, el período durante el cual la pareja se separó después del matrimonio y el período durante el cual una de las partes presentó una demanda de divorcio. con el Tribunal Popular y la mediación o sentencia del Tribunal Popular aún no ha surtido efecto.
Durante el período antes mencionado, los bienes adquiridos por un matrimonio, independientemente del nombre del inscrito, son propiedad del mismo matrimonio. Generalmente en un divorcio, una persona se queda con la mitad.
4. Varias cuestiones legales especiales sobre bienes raíces
(1) Antes del matrimonio o durante el matrimonio, las partes acuerdan donar todos los bienes de una parte a la otra parte. la donación se revoca antes del registro y la otra parte solicita un decreto de continuidad de ejecución, el Tribunal Popular podrá conocer del asunto de conformidad con el artículo 186 de la Ley de Contratos.
Según el artículo 186 de la Ley de Contratos, el donante puede revocar la donación antes de que se transfieran los derechos sobre el bien donado. Lo dispuesto en el párrafo anterior no se aplicará a los contratos de donación de carácter social o de obligación moral, tales como los de socorro en casos de desastre y alivio de la pobreza o los contratos de donación notariados. En otras palabras, el donante tiene derecho a rescindir la propiedad donada a voluntad antes de que se registre el cambio.
El donante tiene derecho a rescindir a voluntad. Sin embargo, también es necesario imponer ciertas restricciones y restricciones a los donantes.
(1) Si se transfieren los derechos del bien donado, el donante no podrá revocar la donación a voluntad.
(2) Si el contrato de donación es protocolizado por notario después de su celebración, el donante no podrá revocarlo a voluntad.
(3) Los contratos de donación que tengan carácter social y de obligación moral no podrán ser revocados por el donante a voluntad, cualquiera que sea la forma que celebren las partes, escriturada o no, y con independencia de si se han transferido los derechos de la propiedad donada.
Por lo tanto, si el donante es revocado legalmente antes de que se registre la transferencia, la propiedad seguirá perteneciendo al donante.
(2) Si un padre compra una propiedad para un hijo después del matrimonio y el título de propiedad está registrado a nombre del hijo del inversor, se considerará un regalo únicamente para el hijo, y el Los bienes se reconocerán como bienes muebles de uno de los cónyuges.
Este artículo es una conclusión inferencial, y el fundamento jurídico es el artículo 18 de la Ley de Matrimonio La propiedad de la esposa; la interpretación en la interpretación judicial está acorde al sentido común social y al sentido común. También es útil para proteger la propiedad de una de las partes y resolver disputas.
(3) Si los derechos de propiedad del inmueble adquirido por ambos padres están registrados a nombre de uno de los hijos, se puede considerar que el inmueble es de propiedad conjunta de ambas partes en función de sus respectivas Aporte de capital en acciones, salvo pacto en contrario de las partes.
A juzgar por el contenido de los términos, si se cree que ambas partes deben compartir el aporte de capital según sus respectivas sociedades matrices, se deben cumplir tres condiciones:
(1 ) La propiedad es comprada conjuntamente por ambos padres.
(2) Los derechos de propiedad de la casa están registrados a nombre de uno de los hijos.
(3) Las partes no tienen otro acuerdo;
(4) Durante el matrimonio, ambas partes utilizan la misma propiedad como marido y mujer para comprar una casa que participa en la reforma habitacional a nombre de uno de los padres, y los derechos de propiedad se registran a nombre de un padre. Durante el divorcio, si la otra parte pretende dividir la casa según los bienes comunes del marido y la mujer, el tribunal popular no lo apoyará. El capital aportado al comprar una casa puede tratarse como una deuda.
Si quieres formar pareja* * *existen condiciones de propiedad:
(1) Durante el matrimonio
(2) La pareja utiliza el; misma propiedad para comprarla a nombre de uno de los padres La casa participa en la reforma de la vivienda;
(3) Los derechos de propiedad están registrados a nombre de la pareja.
Si no se cumplen las condiciones anteriores y no hay otro acuerdo, y el marido y la mujer aportan el mismo capital, se puede tratar como un derecho de acreedor.
(E) ¿Cómo dividir la vivienda asequible en caso de divorcio?
Las "Medidas para la administración de viviendas asequibles" estipulan que los compradores que hayan adquirido viviendas asequibles tienen derechos de propiedad limitados y solo pueden vivir en sus propias casas y no pueden alquilar, prestar ni realizar ninguna actividad. aparte de vivir. Si la vivienda asequible se ha comprado por menos de 5 años, no se listará para comercializar. En circunstancias especiales, puede solicitar la recompra al departamento de gestión de seguridad de vivienda del distrito o condado donde el comprador de la vivienda tiene su residencia permanente registrada. El precio de recompra se determina en función del precio original y tiene en cuenta factores como la depreciación y el nivel de precios. La vivienda asequible se gestiona de conformidad con los principios de división de la propiedad antes mencionados.
División de casas autoconstruidas durante el divorcio
La mayoría de las casas autoconstruidas en China no tienen certificados de derechos de propiedad y no han sido aprobadas por los departamentos pertinentes. Las casas autoconstruidas son comunes tanto en zonas urbanas como rurales. Los tribunales son especialmente cautelosos al tratar con dichos bienes debido a su valor de uso.
(1) Si una casa construida por uno mismo se considera una construcción ilegal, el tribunal generalmente no se ocupará de ello.
(2) Si la casa construida por uno mismo no se considera una construcción ilegal, el tribunal generalmente otorgará el derecho de uso a una de las partes y una de las partes dará una compensación adecuada a la otra parte. .
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(7) Si una casa alquilada por una de las partes antes del matrimonio y comprada con la misma propiedad después del matrimonio, y el certificado de propiedad de la casa está registrado a nombre de una de las partes, se considerará propiedad conjunta de el marido y la mujer.
Si una pareja* * * vive junta en una taberna, si se da una de las siguientes circunstancias, ambas partes pueden alquilarla juntas después del divorcio:
(1) Si una de las partes alquila una taberna antes del matrimonio, la relación matrimonial dura 5 años o más;
(2) Una de las partes alquiló una casa de la misma unidad antes del matrimonio, y ambas partes eran empleados de la unidad en el momento del divorcio;
(3) Si una de las partes pidió dinero prestado para invertir en la construcción de una casa antes del matrimonio, la propiedad será reembolsada conjuntamente por el marido y la mujer;
(4 ) El derecho de una o ambas partes a solicitar el alquiler de una taberna después del matrimonio; Obtuvo el derecho a alquilar una casa después de haber sido demolida;
(6) La casa propia invertida o comprada conjuntamente por la pareja; unidad de la pareja;
(7) Una parte devuelve la casa alquilada por la unidad al propietario. Después de la unidad u otra unidad, la otra unidad cambia la casa;
(8) Ambas partes alquilaron una taberna antes del matrimonio y se fusionaron e intercambiaron casas después del matrimonio;
(9) Otros deben reconocerse como situaciones en las que marido y mujer pueden vivir juntos.
Si una de las partes alquila una taberna que tanto el marido como la mujer pueden alquilar, el arrendatario puede dar una compensación financiera adecuada a la otra parte. ? Ambos cónyuges pueden alquilar viviendas públicas. Si el área es lo suficientemente grande, pueden vivir en habitaciones separadas y ambas partes pueden alquilar habitaciones separadas. Se podrá permitir la transferencia de una casa alquilada por separado o que el arrendatario resuelva cuestiones de vivienda para otra parte.
Si la vivienda pública alquilada ha sido reformada, ha pasado a ser propiedad privada y ha sido registrada. El tribunal puede determinar la propiedad de la casa y dividirla de acuerdo con los principios básicos de división de bienes raíces mencionados anteriormente.
Si la vivienda pública alquilada aún no ha tomado posesión, se deberá negociar entre ambas partes. Si la negociación fracasa, el tribunal decidirá que el derecho de uso de la propiedad pertenece a una de las partes y la propiedad pertenece al tribunal.
⑻División de vivienda militar de divorcio
Si la casa es administrada de forma independiente por el departamento de administración de vivienda militar, está ubicada en un campamento militar y tiene requisitos especiales para los residentes, solo se puede usar por militares en activo o militares desmovilizados, se debe seguir esta norma al dividir la casa, pero como es propiedad conjunta de marido y mujer, una vez que una de las partes obtiene la propiedad de la casa, la otra parte debe recibir una compensación de descuento, que puede ser otorgada. calcularse con referencia al precio de la vivienda asequible local.
Por supuesto, hasta que las dos partes no puedan negociar y obtener el certificado de propiedad de la casa, una de las partes puede vivir temporalmente y usarla hasta que se obtenga el certificado de propiedad de la casa.
Al conocer casos de viviendas militares, el tribunal debe adherirse al principio de presentación y manejo prudentes, y debe buscar las opiniones del departamento de administración de bienes raíces militares durante el proceso del juicio. Pero también enfatizó que se deben considerar otros métodos de compensación para los no militares, la mayoría de los cuales son mujeres, y que no se deben ignorar los intereses de sus cónyuges simplemente porque se tienen en cuenta los intereses del personal militar.
La vivienda militar incluye apartamentos y viviendas ocupadas por sus propietarios. Los apartamentos son viviendas tipo cuartel que garantizan el trabajo y la vida del personal militar en servicio. Los derechos de propiedad pertenecen a los militares y no se pueden vender ni trasladar. La vivienda propia se refiere a viviendas compradas por soldados individuales. Los derechos de propiedad son propiedad de ellos mismos y los mantienen ellos mismos. En vista de esto, el sistema militar ha estado pidiendo: "Cuando el Tribunal Popular conoce casos de divorcio que involucran a personal militar, no es apropiado dictaminar que el apartamento militar será utilizado y vivido por la parte no militar.
(9) El país aún no ha introducido viviendas con derechos de pequeña propiedad. Bajo la premisa de las políticas para el manejo de viviendas con derechos de propiedad, cuando el tribunal conoce disputas de divorcio que involucran la división de casas con derechos de pequeña propiedad, el tribunal debe adoptar. el principio de no división basado en las diferentes circunstancias del caso, y luego dividir las casas con derechos de pequeña propiedad hasta que haya pruebas suficientes para demostrar que la casa con derechos de pequeña propiedad es efectivamente propiedad conjunta del marido y la mujer Por ejemplo, una pequeña propiedad adquirida por herencia es propiedad conjunta del marido y la mujer por tener fuente legal, el tribunal debe dividirla según la ley para una pequeña propiedad adquirida como donación. La validez del contrato de obsequio debe examinarse estrictamente. Si el contrato de obsequio contiene un obsequio, el tribunal debe dividirlo según la ley. Debe declararse inválido de conformidad con la ley. Explicación de la división de bienes del divorcio basada en la Ley de Matrimonio de 2017. Espero que sea de ayuda para todos.