Ley de arrendamiento de China
Análisis jurídico: Contenidos de la gestión del alquiler de vivienda: (1) Determinación de la relación de alquiler de vivienda. El contrato de alquiler de la casa es prueba del establecimiento formal de la relación de alquiler. Al alquilar una vivienda pública, el arrendatario primero debe presentar una solicitud al departamento de asignación de vivienda y, después de la aprobación del departamento de asignación, se emitirá un permiso de vivienda. Luego, ambas partes * * * inspeccionan el equipo de decoración y otros accesorios y accesorios de la casa, completan el "Formulario de almacenamiento de equipo de decoración" y firman un contrato de alquiler de la casa, y se establece la relación de alquiler. Al alquilar una casa particular, el arrendatario suele hacer una propuesta contractual al arrendador, es decir, una oferta, y el arrendador acepta la propuesta y expresa su total aceptación, lo que se convierte en un compromiso. Después de la oferta y la aceptación, ambas partes llegan a un acuerdo, firman un contrato de arrendamiento, lo informan a la autoridad de vivienda local para que quede registrado y se establece la relación de arrendamiento. (2) Cambios en el contrato de arrendamiento. Una vez celebrado un contrato de arrendamiento de vivienda pública, este puede cambiar debido a determinadas circunstancias. Puede ser un cambio en el objeto del contrato, un cambio en el objeto del contrato o ambos. Por ejemplo, cuando los inquilinos intercambian casas, el inquilino puede cambiar la relación de alquiler debido a transferencias de trabajo, aumento o disminución de la población, cambios en las relaciones matrimoniales y familiares, etc. Dichos cambios al contrato de alquiler de vivienda pública deben realizarse de manera oportuna con el arrendador después de que ambas partes lleguen a un consenso. El "Reglamento de Gestión de Vivienda Privada Urbana" estipula: "El arrendatario (unidad de gestión de vivienda) modifica el contrato de arrendamiento original. Los cambios en el contrato de arrendamiento de vivienda privada se pueden informar a la autoridad de gestión de vivienda donde se encuentra la casa para su registro después de que ambas partes lleguen a un acuerdo". Debe intercambiarse con un tercero Al alquilar una casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador por adelantado y el arrendador deberá cumplir con los requisitos razonables del arrendatario. Después de cambiar la casa, se rescindirá el contrato de arrendamiento original y el. El nuevo arrendatario deberá firmar un contrato de arrendamiento por separado con el arrendador.”
Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"
Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento de el bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 713: Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador.