¿Cómo notificar al propietario de un embargo retrasado?

Si el propietario no toma posesión de la casa, la casa sigue perteneciendo al promotor. En este caso, sólo podrás negociar con el propietario, porque el propietario no se hará cargo de la casa y no habrá consecuencias legales. Depende de por qué el dueño no viene y se hace cargo de la casa. Si algo retrasa la hora de cierre de la casa, puedes concertar otra cita con el propietario, o puedes sugerirle que confíe a un tercero para que se haga cargo de la casa. El tercero suele ser un familiar o amigo del propietario o un abogado invitado por el propietario. En definitiva, lo más importante en este caso es la negociación activa.

En cuanto a la cuestión de la reanudación vencida de la propiedad por parte de los propietarios, en los acuerdos de compra firmados por muchos propietarios y desarrolladores, generalmente se estipulan indemnizaciones por daños y perjuicios por la reanudación vencida de la propiedad, por lo que el desarrollador tiene derecho a solicitar al propietario por incumplimiento de contrato por reanudación vencida de oro. La carta recordatoria puede explicar que el propietario asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato debido a retrasos en el pago y recordarle que tome posesión de la casa lo antes posible.

Las empresas de servicios inmobiliarios deberán proporcionar ciertos estándares de servicios de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios, y los propietarios deberán pagar las tarifas de servicios inmobiliarios a tiempo. Si un propietario no paga las tarifas de servicios de propiedad, no solo viola el contrato de servicios de propiedad, sino que también infringe los intereses de otros propietarios que han pagado las tarifas a tiempo e infringe los intereses de los propietarios. Por lo tanto, si el propietario no paga el canon por servicios inmobiliarios vencidos, asumirá la responsabilidad legal correspondiente.

Hay cuatro razones principales para el retraso en la solicitud del certificado inmobiliario.

1. Por trámites previos incompletos no se puede tramitar el certificado de propiedad.

2. Si ya ha solicitado un certificado de propiedad, el problema puede ser que el promotor tenga que pagar el impuesto de escritura previamente recaudado y los fondos públicos de mantenimiento al solicitar el certificado. Esta parte de los fondos es muy grande y es posible que el desarrollador no pueda transferir los fondos por un tiempo.

3. Durante el proceso de construcción del inmueble, los promotores podrán hipotecar terrenos o proyectos para su financiación, lo que también afectará a la tramitación de los certificados de división de derechos de propiedad entre propietarios.

4. No pasar la inspección de aceptación, no pagar las tarifas de respaldo, etc. Puede ser que no se pueda obtener el certificado inmobiliario.

Base jurídica:

Ley de Contratos de la República Popular China

Artículo 502 Un contrato establecido de conformidad con la ley surtirá efectos desde el momento de su establecimiento. , pero la ley disponga lo contrario, salvo pacto en contrario de las partes. De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si el contrato necesita ser aprobado, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de sus obligaciones. La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.