¿Existe un ciclo inmobiliario evidente en China? ¿A qué debo prestar atención al elegir una habitación?
¿Existe un ciclo inmobiliario evidente en China?
El mercado inmobiliario depende de la oferta a corto plazo, de la financiación a medio plazo y de la población a largo plazo. Ahora todas las provincias y ciudades del país están utilizando diversas políticas preferenciales para captar gente, con el objetivo de elevar las expectativas a largo plazo y los precios de la vivienda, o al menos mantener los precios actuales de la vivienda.
Pero los fondos del país están equilibrados y la población es muy grande. Además, el crecimiento demográfico de China se está desacelerando y hay incluso un crecimiento demográfico negativo en el noreste de China. En zonas con poblaciones más pequeñas, los precios de la vivienda han caído hasta los precios de la col. Como hay menos gente y más casas, una familia tiene muchas suites y nadie está dispuesto a venderlas. Los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel son demasiado altos para que los trabajadores migrantes comunes y corrientes puedan pagarlos, por lo que regresarán a sus lugares de origen en unos años y construirán un edificio de dos pisos en su propiedad. Un máximo de 200.000 es suficiente, y ahora los jóvenes prefieren trabajar en ciudades cercanas a casa, donde los costos son más bajos, por lo que el crecimiento de la población migrante en las ciudades de primer y segundo nivel también se está desacelerando. Sin el apoyo de la población, por muchos edificios que haya, nadie vivirá en ellos y mucho menos venderlos.
¿En qué debes prestar atención a la hora de elegir casa?
1. A la hora de elegir una casa, preste atención a cinco certificados y dos documentos: estos son los requisitos básicos de la ley para los promotores. Siempre que la propiedad se haya obtenido oficialmente con cinco certificados y dos documentos, se puede vender. Por lo tanto, antes de elegir una casa, los compradores deben verificar si la casa cumple con los requisitos de venta; de lo contrario, nunca la comprarán y el riesgo es extremadamente alto.
2. Preste atención al período de los derechos de propiedad al elegir una casa: según la naturaleza del terreno, el período de los derechos de propiedad residencial se puede dividir en 40 años y 70 años. Los edificios residenciales son de 70 años y el período de propiedad de los edificios comerciales y residenciales es de 70 años. Se recomienda elegir 70 años; de lo contrario, tendrás que pagar tarifas de transferencia cuando expire.
3. Preste atención a la fortaleza del desarrollador al elegir una casa: dado que muchas propiedades se venden directamente, los compradores deben elegir desarrolladores con buena reputación y una fuerte fortaleza corporativa al elegir una casa. reducir el riesgo de compra de vivienda y evitar la posibilidad de entrega tardía y propiedad incompleta.
4. A la hora de elegir una casa, se debe prestar atención a la situación de la comunidad: ahora la mesa de arena en el departamento de ventas es muy particular, incluida la ubicación de la comunidad, la planificación de la comunidad, transporte cercano, etc. Cuando el vendedor explique, también explicará la planificación circundante. Tenga en cuenta que las palabras del vendedor son sólo como referencia.
¿Existe un ciclo inmobiliario evidente en China? ¿A qué debo prestar atención al elegir una habitación? Estas son las respuestas que todos quieren saber. La gente hará todo lo posible para encontrar diversos patrones al comprar una casa, pero ¿cuántas personas pueden realmente ver los hechos y encontrar los patrones del mercado inmobiliario? Ya sea que se trate de inversión o de actividad independiente, la gente debe comprender la tendencia futura del sector inmobiliario.