¿Un préstamo para vivienda de segunda mano requiere una agencia de garantía?
Cuando tienes 18 años, necesitas una garantía a la hora de pedir dinero prestado. Ya sea que el préstamo para transacciones de viviendas de segunda mano se realice a través de un intermediario o no, es necesario encontrar una compañía de garantía; de lo contrario, el banco tendrá que encontrar un monto de préstamo de 1 y un monto de préstamo de 2. Debido a que el economista hipotecó la propiedad al banco, el banco pudo prestar dinero para facilitar la finalización de la transacción.
Prórroga
1. Documento de identidad legal y vigente del prestatario.
2. Comprobante de ingresos económicos o estatus del prestatario.
3. Libro de registro de hogar del prestatario; 4. Acreditar que la pareja está relacionada con el sistema de transporte.
4. Si existe una relación * * * con el prestatario, se deben proporcionar obligaciones de pago claras firmadas por todas las partes del prestatario.
5. Certificado de propiedad para la compra de vivienda de segunda mano.
6. La cuenta de transferencia proporcionada por el vendedor y firmada con el vendedor.
7Emitido por una agencia de tasación reconocida por el prestamista.
8. Derechos de propiedad de la casa comprada * * * Documento de autorización por escrito de una persona que acepta vender la casa.
9. Información requerida por el prestamista.
Base Legal
Artículo 387 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China" Con el fin de garantizar la realización de los derechos de sus acreedores en actividades civiles como los préstamos. y de compra y venta, los acreedores requerirán garantías, podrán otorgar garantías de conformidad con lo dispuesto en esta Ley y otras leyes, y también podrán exigir al deudor que preste contragarantías. Derogar las disposiciones de la ley.
Artículo 36 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" Al enajenar o hipotecar bienes inmuebles, los interesados deberán tramitar el registro de propiedad de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo 5 de esta Ley.
El artículo 62 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" se aplica a lugares por encima del nivel de condado. Los derechos de uso de suelo y propiedad de vivienda obtenidos por la enajenación de inmuebles hipotecados deberán ser transferidos e inscritos.
En segundo lugar, ¿puedo conseguir un préstamo con contrato en papel blanco para una casa de segunda mano?
1. Si se trata de un contrato de preventa de casa nueva (casa de subasta), la vigencia del contrato blanco significa que se pueden obtener los derechos de propiedad de la casa.
2.Si se trata de una casa de segunda mano, la validez del contrato blanco significa que puedes obtener los derechos de propiedad estipulados en el contrato, y solo podrás obtener los derechos de propiedad después de la transferencia de propiedad. . (Es decir, en este caso, si la otra parte incumple el contrato y no abre una cuenta, solo podrá solicitar una compensación, pero es posible que no pueda obtener derechos de propiedad).
Puede consultar al banco correspondiente para préstamos específicos.
3. ¿Puedo conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano?
Puedes conseguir un préstamo si compras una casa de segunda mano. Antes de realizar los trámites de transferencia de bienes inmuebles, primero solicite un préstamo al banco. Después de firmar el contrato de venta de la casa, recopile la información de la casa y del comprador y solicite un préstamo directamente al banco. Si el banco es aprobado, evaluará el valor de la casa de la parte, luego decidirá cuánto préstamo otorgarle a la parte y firmará un contrato de préstamo. Se necesitan 15 días hábiles para la transferencia del certificado inmobiliario y 15 días hábiles para el préstamo hipotecario. Las solicitudes de transferencia e hipoteca se pueden procesar juntas. El proceso de préstamo para la compra de una vivienda de segunda mano es el siguiente: 1. El comprador y el vendedor preparan la identidad y los materiales de propiedad requeridos por el banco; 2. Reciben y completan el formulario de solicitud de préstamo hipotecario personal para vivienda de segunda mano. 3. Llevan los materiales preparados al banco. revisión de los materiales completos presentados y luego proporcione el monto del préstamo y la fecha límite de solicitud. Base jurídica: El artículo 11 de las "Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales" deberá cumplir las siguientes condiciones: (1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona física extranjera que cumpla con las regulaciones nacionales pertinentes; (2) El propósito del préstamo es claro, Legal; (3) El monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables (4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar; ) El estado crediticio del prestatario es bueno y no existe un historial crediticio importante. (6) El prestamista exige otras condiciones;
4. ¿Puedo conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano?
Puedes solicitar un préstamo hipotecario para una vivienda de segunda mano. Sigue los siguientes procedimientos: 1. Aplicación: El comprador y el vendedor llevan todos los materiales relevantes al banco. Reciba y complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano y envíe los materiales al personal para su revisión. El personal hizo una evaluación preliminar de los materiales y dio un monto y plazo aproximado del préstamo. Luego, las tres partes acuerdan un horario y el banco se comunicará con la agencia de tasación de bienes raíces designada para su inspección y tasación.
2. Según el horario acordado, la agencia tasadora de bienes raíces acudirá a la oficina de administración de propiedades para realizar la tasación. Al finalizar, la agencia de tasación emitirá un informe de tasación al banco. El tiempo concreto dependerá de la situación acordada, pudiendo completarse en un plazo de 3 a 5 días hábiles. La parte de la transacción debe pagar una tarifa de tasación. 3. Los bancos deberían revisar las calificaciones de los solicitantes de préstamos. Después de cumplir las condiciones, el banco aprobará el monto y el plazo del préstamo en función del precio evaluado de la vivienda y las calificaciones integrales del prestamista. El proceso de aprobación suele tardar aproximadamente 5 días hábiles. 4. Después de la aprobación, el comprador deberá pagar el depósito al vendedor. Luego, el comprador, el vendedor y el personal del banco acuden a la bolsa de bienes raíces para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad con el certificado de pago inicial, la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca emitida por el banco y otros materiales. La transferencia se puede completar el mismo día y el comprador puede obtener el certificado inmobiliario en unos 20 días hábiles. 5. Después de recibir el certificado inmobiliario, solicite el registro y el seguro de la hipoteca inmobiliaria. Luego, una vez emitido el préstamo, el banco deposita el pago de la vivienda en la cuenta del vendedor y el comprador comienza a reembolsar el préstamo según lo previsto en el contrato.