¿Por qué la mayoría de promotores entregan propiedades a final de año? ¿Por qué?
¿Por qué los promotores optan por entregar las propiedades a final de año? (El editor ha recopilado información para todos, para que puedan comprender la situación en detalle).
Esta es la cuestión de hacer justicia a finales de año. Muchos propietarios dicen que entregarán sus casas antes de fin de año. Debido a que se necesita mucho tiempo para renovar y ventilar, definitivamente no podré mudarme antes de fin de año.
Pero ¿por qué el promotor decidió entregar la casa en invierno? Muchos propietarios creen que los promotores están haciendo esto para ahorrar en facturas de calefacción y otros gastos. El inspector consultó a expertos pertinentes. Un proyecto tiene un cronograma estricto desde el inicio hasta la finalización y el cierre. El momento de cerrar una casa no sólo está relacionado con el avance de la construcción y las operaciones inmobiliarias, sino también con la liquidación de fin de año de los promotores y contratistas. El tiempo es todo menos arbitrario. Y la hora de cierre se indica en el contrato de compra de la vivienda, que es jurídicamente vinculante.
¿Es razonable entregar primero la casa y luego cerrarla?
Muchos propietarios no están satisfechos con el requisito del promotor de pagar primero las tasas y luego recoger las llaves. ¿Qué debo hacer si surgen problemas después de firmar?
En circunstancias normales, una vez terminada la casa, el desarrollador debe emitir de inmediato un aviso de recuperación al propietario y realizar una inspección de aceptación de la nueva casa dentro del período programado.
La práctica actual de muchos promotores es pedir a los propietarios que firmen primero los documentos de construcción y luego pedirles que vayan a la propiedad a recoger las llaves. El propietario sólo descubrió el problema después de entrar a la casa y ya era demasiado tarde. Por lo tanto, los propietarios deben solicitar al desarrollador una "Garantía de calidad residencial" y un "Manual de instrucciones residencial" para que los problemas de calidad puedan repararse según lo acordado en el futuro y proteger sus propios derechos e intereses.
¿Análisis de pros y contras del cierre de casa en invierno?
En invierno, es más fácil descubrir el duro entorno y las lagunas en la gestión de propiedades. Sin embargo, el invierno es frío y seco y el olor no se evapora, lo que dificulta determinar la calidad del medio ambiente y el reverdecimiento.
Además, los propietarios también pueden realizar la inspección más intuitiva de la iluminación, aislamiento y ventilación de la casa. Especialmente la iluminación y la ventilación son más visibles en invierno.
En cuanto a la iluminación, lo más sencillo es buscar una mañana soleada y ver cuándo la casa puede recibir luz solar. Si la casa está soleada temprano en la mañana, no hay de qué preocuparse. Debido a que el invierno es la estación con las horas de luz más cortas del año, si puedes obtener luz ahora, podrás obtener luz en cualquier estación.
En cuanto a la ventilación, si el efecto de ventilación es bueno en invierno, no habrá problema en otras estaciones.
A la hora de ver una casa en invierno, también es importante comprobar los detalles de la casa, como el sellado de puertas y ventanas, la ecologización de la comunidad, etc.
¿Cómo inspeccionar la casa al cerrar la casa? No importa si somos blancos.
¿Cómo comprobar si la casa que compraste a un precio elevado es exactamente lo que prometiste cuando la compraste? ¿A qué deben prestar atención los compradores de viviendas comunes y corrientes sin experiencia profesional al cerrar la compra de una casa? En invierno, el clima es frío y el aire seco. ¿Hay algo especial a lo que debo prestar atención al cerrar una casa? Para permitir que más compradores de viviendas tengan los conocimientos básicos de inspección de viviendas al cerrar una casa y obtengan con éxito su propia casa segura, el editor recopiló consejos de expertos en inspección de viviendas y compartió con todos las precauciones para cerrar una casa en invierno.
A. Paredes
El invierno también es una oportunidad para poner a prueba la calidad de las paredes. El clima seco puede causar fácilmente grietas en paredes mal construidas, y se encontrarán pequeñas grietas mediante una inspección visual de la pared. Además de observar las grietas, también debe prestar atención a si la superficie de la pared es lisa y recta. Puede utilizar una escuadra contra la pared para comprobarlo. Al mismo tiempo, puede utilizar un pequeño martillo de goma para golpear la pared y utilizar el sonido para comprobar si la pared se puede golpear libremente. Marque las paredes problemáticas para que la agencia de inspección profesional pueda detectar los problemas con mayor precisión durante las nuevas pruebas.
B. Inspección de la casa
La aceptación de casas con una decoración intensa requiere más atención a los detalles. La inspección de las habitaciones con una decoración estricta debe realizarse estrictamente de acuerdo con las normas de decoración acordadas al firmar el contrato. Por ejemplo, también se debe prestar atención a algunas marcas de materiales de decoración y a la calidad de la decoración. Debido a que una casa bien decorada puede ocultar algunos defectos de ingeniería ocultos, se recomienda que los compradores de viviendas estén acompañados por un inspector de viviendas profesional cuando tomen posesión de la casa. Los criterios de aceptación para casas en bruto son relativamente simples y generalmente se pueden dividir en tres pasos: inspección externa, inspección interna y medición adyacente. Mirar hacia el exterior es observar la fachada, los revestimientos y pinturas exteriores, las puertas de las unidades y los pasillos. Revisar el interior es revisar las paredes, pisos, paredes, impermeabilización y almacenamiento de agua, electricidad fuerte y débil, humo y ventilación. y principalmente para medir las áreas adyacentes.
Los compradores de viviendas comunes pueden descubrir algunos problemas mediante una autoinspección preliminar, después de la confirmación por parte de instituciones profesionales, pueden negociar con el desarrollador la rectificación.
C. Suelo
Comprueba si el suelo está nivelado. El método de detección es similar a la detección de paredes. Puede utilizar una escuadra o una escuadra para comprobar si el suelo es plano. Si se detecta una gran caída en el suelo, también se marcará con una marca para una nueva inspección por parte de instituciones profesionales.
Que el suelo sea plano está íntimamente relacionado con la colocación de baldosas y suelos de madera en la decoración posterior y no se puede ignorar.
D. Materiales impermeables
El invierno es la mejor época para comprobar la impermeabilidad de tu casa. La expansión y contracción térmica hacen que algunas pequeñas grietas queden fácilmente expuestas en este momento. La cocina y el baño son las zonas que necesitan mayor inspección.
E. Corriente fuerte y débil
Los requisitos de prueba para circuitos son relativamente más profesionales. Generalmente, la habitación ya está electrificada cuando la casa está cerrada y el desarrollador debe instalar y probar inicialmente el circuito.
Cuando tome posesión de la casa, asegúrese de pedirle al desarrollador un diagrama de tuberías de la casa para poder utilizarlo en futuras renovaciones.
F. Altura del piso
La inspección de la altura del piso consiste en medir la distancia vertical desde la esquina hasta el techo de la casa. Los compradores de LOFT deben prestar especial atención a la compra de pisos de salto. Si la distancia de altura está claramente especificada en el contrato de compra, se debe comprobar cuidadosamente. En términos generales, la altura de un solo piso es de 2,6 m, que es una altura aceptable. Si la altura del suelo es inferior a esta, se reducirá el confort durante el uso doméstico.
G. Puertas y ventanas
Si se trata de una casa finamente decorada, se debe comprobar cuidadosamente el rendimiento de sellado y aislamiento acústico de las puertas y ventanas; es necesario comprobar si la entrada está estandarizada. Si la entrada no está estandarizada, traerá grandes peligros ocultos para la posterior producción e instalación de puertas de madera. Cuando el viento es fuerte en invierno, se pueden cerrar las ventanas durante la prueba, lo que facilita la prueba del rendimiento de sellado de las ventanas.
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