¿Qué debo hacer si compro una casa y una "casa embrujada"?
Qué tipo de casa se considerará una "casa encantada"
No existe el concepto de "casa encantada" en las leyes de nuestro país. En la práctica judicial de nuestro país, las "casas encantadas" que causan disputas generalmente sólo se refieren a casas donde han ocurrido muertes anormales. Si ocurriera una muerte humana normal en la casa, no sería una "casa encantada".
Sin embargo, no existe una definición legal de "casa encantada", y el concepto de "defectos en el objeto" en el derecho civil se utiliza generalmente para evaluarla. Si se puede demostrar que la casa que se compra fue asesinada o se suicidó, y el vendedor lo ocultó deliberadamente, lo que resultó en una menor aceptación en el mercado y un precio más bajo, se puede considerar un "defecto en la propiedad".
La llamada casa embrujada se refiere principalmente a una casa donde "ha ocurrido un asesinato o un suicidio" según las especificaciones de la agencia de vivienda.
¿Comprar una casa tiene derecho a saber si es una “casa embrujada”?
El propietario de la "casa encantada" no tiene obligación de informar. Existe controversia en la comunidad jurídica sobre si la información sobre muertes anormales en la casa pertenece a la casa.
De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de mi país, el propietario original de una casa de segunda mano debe informar claramente al comprador que sus derechos de propiedad no han sido embargados, que no hay hipoteca y que no hay deudas. disputas, y se debe proporcionar la calidad y las instalaciones de la casa, así como si está involucrada en un litigio. El propietario original no tiene la obligación de revelar de forma proactiva información que no esté relacionada con las condiciones de vida de la casa.
Sin embargo, según el artículo 7 de los “Principios Generales del Derecho Civil” “Las actividades civiles respetarán la moral social y no perjudicarán los intereses públicos”. Aunque las “casas encantadas” tienen cierta superstición feudal, si la mayoría de la sociedad no puede aceptar. El propietario de este tipo de casa debe respetar esta costumbre popular, y el propietario tiene la obligación de informar sobre muertes anormales en la casa.
Por lo tanto, si la muerte anormal en la "casa encantada" es un evento social de mayor impacto y es reportado a gran escala por los medios locales, el comprador no contactó al propietario original al firmar el contrato. contrato de compra de casa Al llegar a un acuerdo sobre si ha ocurrido una muerte anormal en la casa, se puede suponer legalmente que el comprador ha entendido la "casa embrujada", y será difícil para el comprador perseguir la responsabilidad legal del. propietario original. Además, si el comprador sabe que es una "casa encantada" pero aun así la compra, el propietario original no será responsable de la garantía por defectos.
Cómo proteger sus derechos después de comprar una "casa encantada"
Actualmente, los tribunales de nuestro país manejan este tipo de casos de compra y venta de "casas encantadas" de diferentes maneras, siendo las siguientes principales resultados:
1. Desestimar la pretensión del demandante. La casa en sí no tiene defectos y el hecho de que el vendedor no informe sobre la "casa encantada" no viola el orden público ni la moral.
2. Apoyar el reclamo del demandante para el check-out. Según las concepciones y costumbres de la gente, el asesinato y desmembramiento ocurrido en la habitación ha constituido un defecto importante en el objeto del contrato. El hecho de que el vendedor no informe sobre la "casa encantada" constituye un fraude y el comprador puede rescindir el contrato de compraventa.
Cómo evitar comprar una "casa encantada"
1. Antes de comprar una casa, consulta con el propietario y el agente sobre la situación de la casa, y pregunta a los vecinos y a la seguridad de la comunidad si es necesario. .
2. Al firmar un contrato de compra de vivienda se debe señalar la estipulación de que "no se produjo ningún homicidio", y se debe estipular la responsabilidad y requisitos de indemnización cuando se produzca el hecho de la "casa embrujada".
(La respuesta anterior se publicó el 27 de julio de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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