Regulaciones de administración de propiedades de la República Popular China* * *¿La casa tiene goteras?
Las razones comunes para las filtraciones pueden formar las siguientes relaciones legales relacionadas:
1. Las fugas causadas por problemas de calidad cuando los desarrolladores construyen casas forman relaciones legales relacionadas con disputas sobre la calidad de las viviendas comerciales.
2. Los vecinos de arriba renovaron sus casas, renovaron tuberías y provocaron fugas de agua por uso inadecuado del agua, formando una relación jurídica extracontractual por daños a la propiedad.
3. El techo resultó dañado debido a renovaciones realizadas por los residentes de la planta baja, lo que provocó una fuga de agua, formando una relación jurídica adyacente.
4. El uso prolongado de la casa provoca el envejecimiento natural de los materiales impermeabilizantes, lo que provoca fugas y la formación de relaciones jurídicas adyacentes.
5.* * *Si las instalaciones y equipos causan fugas y están caducados, se aplicará la relación jurídica de disputas de administración de propiedad.
Se aplican diferentes leyes a diferentes causas de fugas.
1. Ley aplicable a las disputas sobre la calidad de la vivienda comercial
El artículo 111 de los "Principios Generales del Derecho Civil" estipula: "Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no cumplen con las condiciones acordadas, la otra parte tiene derecho a exigir el cumplimiento o tomar medidas reparadoras, y tiene derecho a exigir una indemnización por las pérdidas "
Párrafo 2 del artículo 40 del El "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" estipula: "Los proyectos de impermeabilización de techos con requisitos de impermeabilización, baños, habitaciones y paredes exteriores deben ser antifugas durante cinco años".
El requisito previo para la aplicación de este reglamento es determinar que la casa construida por el desarrollador sí tiene problemas de calidad. Si la fuga causa daños materiales a la víctima, el promotor también asumirá la responsabilidad civil por infracción de conformidad con los Principios Generales del Derecho Civil.
Si la fuga es causada por la víctima y sus vecinos, el promotor no debe ser considerado responsable ni siquiera dentro del período de garantía de cinco años.
Si la fuga no solo es causada por problemas de calidad en las casas construidas por el desarrollador, sino también por una decoración inadecuada por parte de la víctima de la fuga y sus vecinos, la responsabilidad del desarrollador debe reducirse en consecuencia y la culpa debe correrá a cargo de la parte responsable de la fuga. La Parte asumirá las responsabilidades correspondientes.
2. Leyes aplicables a las fugas de agua causadas por la decoración de la casa, la modificación de las tuberías y el uso inadecuado del agua por parte de los residentes del piso de arriba.
3. Esta ley se aplica a las goteras causadas por daños a los techos de los residentes de la planta baja durante las renovaciones, así como a las goteras causadas por el envejecimiento natural de los materiales impermeabilizantes causado por el uso prolongado de la casa.
El daño al techo causado por los residentes de la planta baja durante las renovaciones fue culpa de la víctima. Sin embargo, debido al uso prolongado de la casa, los materiales impermeables envejecieron naturalmente y las partes vecinas no lo hicieron. en falta. En este caso, el propósito de presentar un caso de relación adyacente es sólo encontrar una solución, y la responsabilidad debe determinarse en función de la causa identificada de la fuga.
El artículo 83 de los "Principios Generales del Derecho Civil" estipula: "Las partes adyacentes a los bienes inmuebles deberán manejar correctamente la interceptación, el drenaje, el transporte y la ventilación del agua con un espíritu que favorezca la producción y la vida conveniente. , solidaridad y asistencia mutua, y justa y razonable. Si causa obstáculos o pérdidas a partes vecinas, se pondrá fin a la infracción, se eliminarán los obstáculos y se compensarán las pérdidas."
"Supremo. Tribunal Popular de Ejecución
El artículo 84 de la "Ley de Propiedad" estipula que "los titulares de derechos de bienes raíces adyacentes manejarán correctamente las relaciones de vecindad de acuerdo con los principios de propicio para la producción, conveniencia de la vida, solidaridad y mutua asistencia, y equidad y razonabilidad". El artículo 86 estipula que "el propietario de bienes inmuebles deberá proporcionar las instalaciones necesarias para el uso del agua y el drenaje a los propietarios adyacentes. El uso del agua corriente natural se distribuirá razonablemente entre los propietarios adyacentes de bienes inmuebles. La descarga de aguas corrientes naturales deberá respetar el sentido natural del flujo. "El artículo 92 establece: "Las personas que utilicen inmuebles adyacentes para agua, drenaje, tráfico, tendido de tuberías, etc., deberán hacer todo lo posible para evitar causar daños a los mismos. los propietarios de inmuebles colindantes, si se causa daño, se les indemnizará.
”