¿Puedo devolver la casa? En estas circunstancias, ¡puedes comprobarlo razonablemente!
Pero en muchos casos, la casa no se puede devolver. Entonces, ¿bajo qué circunstancias pueden los compradores de viviendas razonablemente verificar y obtener apoyo legal?
01. El diseño de la casa no se ajusta al contrato.
En el desarrollo posterior de la casa, si el desarrollador cambia el tipo de habitación, la orientación y el área sin el consentimiento del comprador, lo que viola el contrato en sí, entonces el comprador tiene derecho a realizar el check out. lo cual es razonable. Además, si el error en el área de la casa supera 3, el comprador también puede solicitar el check out.
El editor aquí les recuerda a todos que al elegir una casa, deben escribir el tipo de casa, el área, la orientación, el piso y otros contenidos en el contrato de compra de la casa para que puedan tener evidencia al momento de pagar.
02. Esta casa ha sido traspasada muchas veces.
Ya sea que estés comprando una casa de primera mano o de segunda mano, si la casa que te han vendido está hipotecada a otra persona y has firmado un contrato o transacción con otra persona, el El comprador puede solicitar la salida después de descubrir que mantiene sus propios derechos e intereses legítimos.
03. Retraso irrazonable en la entrega.
Debido a diversos factores de fuerza mayor, es posible que algunas propiedades no puedan completar la tarea de entrega dentro del plazo acordado en el contrato. Generalmente, es más razonable retrasar la entrega dentro de los 90 días. Si el desarrollador no completa la entrega atrasada, el comprador puede solicitar el pago y tiene derecho a exigir una compensación al desarrollador.
Por supuesto, es irracional pedir el check out porque la entrega se retrasa. Después de todo, se ha gastado mucho tiempo y dinero. Sin embargo, si se debe a factores irrazonables como la calidad del proyecto, la solicitud de devolución del comprador puede estar protegida por la ley.
04. La calidad de la casa es deficiente.
Algunos problemas de calidad de la vivienda se pueden descubrir cuando se entrega la casa, y otros solo se pueden descubrir después de mudarse. Por lo tanto, a la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda, también se pueden incluir cuestiones relativas a la calidad de la casa, incluyendo paredes, suelos, aislamiento acústico, etc. Cuando se entrega la casa, si se descubren problemas mediante una inspección profesional y son graves y no se pueden resolver, el comprador puede proponer revisar y compensar.
05. La solicitud de certificado inmobiliario está bloqueada por culpa del promotor.
La mayor preocupación de muchos compradores de vivienda es quedarse estancados en el proceso de solicitud del certificado de propiedad inmobiliaria. Si por motivos del promotor, el comprador de la vivienda no puede solicitar con éxito el certificado de propiedad inmobiliaria dentro del plazo estipulado en el contrato, el comprador de la vivienda tiene derecho a solicitar la salida.
06. Los cinco certificados de proyecto están incompletos.
Para vender legalmente viviendas comerciales, los desarrolladores deben obtener un certificado de uso de suelo de propiedad estatal, una licencia de planificación de terrenos de construcción, una licencia de planificación de proyectos de construcción, una licencia de construcción de proyectos de construcción y una licencia de venta de viviendas comerciales (pre-venta). ) licencia. Es ilegal que un promotor construya o venda una casa sin los documentos completos y el contrato se considerará automáticamente inválido.
Sin embargo, a juzgar por la situación actual del mercado, la mayoría de ellos tienen cinco certificados incompletos, por lo que si aún desea comprar una casa sabiendo que los cinco certificados están incompletos, es posible que no todo salga bien si lo solicita. echa un vistazo más tarde debido a este factor.
Aunque el fenómeno del "check out" ha sido común en el mercado inmobiliario de Guangzhou recientemente, los compradores de viviendas aún deben pensar detenidamente al comprar una casa y no tomar decisiones impulsivas, porque en muchos casos, el proceso de pagar es muy complicado y las pérdidas ocasionadas son difíciles de anticipar.