Dongguan implementa oficialmente el "reembolso sin motivo de dos días" a partir de hoy.
Existen muchas controversias a la hora de comprar una casa por impulso y devolverla.
El año pasado, debido a que no estaba familiarizado con la situación en Dongguan, el Sr. Liu rápidamente se suscribió a una casa y pagó un depósito después de escuchar la breve introducción del agente sobre las perspectivas regionales. Después de regresar a casa, el Sr. Liu preguntó a personas familiarizadas con el mercado inmobiliario sobre la situación de la propiedad, las instalaciones y el entorno circundante. Sintió que la propiedad no satisfacía sus necesidades, pidió la devolución del depósito y tuvo una disputa con la inmobiliaria. Esta situación no es infrecuente en el mercado inmobiliario. Debido a que el "depósito" no es un "depósito", es difícil devolverlo después de la liquidación. Por lo tanto, muchos compradores de viviendas actúan impulsivamente y se arrepienten, perdiendo a menudo decenas de miles de yuanes en depósitos.
Esta situación puede volverse cada vez menos común en el mercado de Dongguan en el futuro. Dongguan promoverá el uso de la "Suscripción (Plantilla) de Vivienda Comercial de la ciudad de Dongguan" en el mercado inmobiliario a partir de hoy. Sus términos estipulan que "la decisión puede revocarse sin motivo en un plazo de dos días". el inmueble con el modelo “Carta de Suscripción”. Revocar la decisión en el plazo de dos días naturales.
Los expertos de la industria creen que bajo la influencia de las políticas de control del mercado inmobiliario, los compradores de viviendas en Dongguan se han vuelto cada vez más racionales, pero aún existen disputas en el mercado inmobiliario. En tiempos de depresión del mercado, para promover las ventas de bienes raíces, diversos métodos de promoción pueden fácilmente hacer que los compradores de viviendas se arrepientan de su compra impulsiva.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan afirmó que el caos en el mercado inmobiliario aumentó el año pasado. Algunas empresas promotoras e intermediarios cobran anticipos sin obtener certificados de preventa, publican anuncios falsos, exageran el aumento de los precios de la vivienda, crean una atmósfera tensa para el suministro de viviendas, eluden políticas de restricción de la compra de viviendas, dividen contratos de venta y otras prácticas comerciales inapropiadas, y quejas relacionadas. se han producido, mostrando una evidente tendencia al alza. En 2018, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan aceptó 1.860 quejas inmobiliarias, un aumento del 23,98 % en comparación con 2017.
El piso 185 obedeció "sin motivo durante dos días"
Ayer, la Asociación de Bienes Raíces de Dongguan celebró la ceremonia de lanzamiento y premiación de la "Alianza de Integridad Empresarial de Bienes Raíces de Dongguan", y El primer grupo de empresas inmobiliarias se unió oficialmente a la alianza Integrity Alliance. El periodista conoció que actualmente hay 50 empresas inmobiliarias que se han sumado a la alianza, con ***185 propiedades inmobiliarias entre ellas, empresas inmobiliarias de reconocidas marcas como Vanke, Country Garden, Poly, China Shipping, Haide,. y Everbright se han unido a Integrity Alliance. Estas empresas utilizarán el modelo unificado. Con el formulario de suscripción, puede darse cuenta de que "no hay motivo en dos días" al comprar una casa en un proyecto de desarrollo.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan declaró que el uso del modelo de suscripción actual es voluntario para los desarrolladores. Para aquellos que adopten voluntariamente el modelo de suscripción y se unan a la "Alianza de Integridad Empresarial de Bienes Raíces de Dongguan" propuesta por la Asociación de Bienes Raíces de Dongguan, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan implementará políticas y medidas de incentivos de "apoyo a la excelencia", implementará supervisión diferenciada sobre la política de pago de preventa de viviendas comerciales, e implementar empresas inmobiliarias en la Integrity Alliance ofrecen un trato preferencial.
Evita compras impulsivas para comprar una casa y reduce las disputas por desistimiento.
Según la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, en realidad, los compradores de viviendas suscriben impulsivamente y luego solicitan rescindir el contrato, o se producen disputas por rescisión del contrato debido al comportamiento de ventas irregular de las empresas promotoras. La promoción de modelos de cartas de suscripción desempeñará un cierto papel en la corrección de comportamientos contractuales irregulares de las empresas promotoras.
Además, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan también recordó que las empresas promotoras que utilizan el modelo de carta de suscripción no pueden firmar acuerdos complementarios con compradores de viviendas que cambien los términos sustantivos de la carta de suscripción. pero si en la "Carta de suscripción modelo" no hay acuerdo con el comprador de la vivienda o el acuerdo no es claro, el acuerdo complementario no puede cambiar los términos sustantivos de la "Carta de suscripción modelo".
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Interpretación oficial: El modelo de carta de suscripción aclara los derechos y obligaciones del comprador y del vendedor.
Según el responsable de la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, algunas empresas de limpieza han puesto en marcha el "check-out sin motivo", pero la operación es más problemática y el tiempo de devolución es mayor. . Los "dos días de jubilación sin motivo" implementados esta vez en Dongguan son un enfoque innovador promovido por los departamentos pertinentes de toda la ciudad.
El responsable pertinente de la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dijo que el modelo de carta de suscripción tiene tres puntos destacados principales:
Primero, aclarar los derechos y obligaciones de los compradores y vendedores. Aclarar la información básica sobre viviendas comerciales relacionadas con el uso de la tierra, los fines de planificación de la vivienda y otra información importante que puede fácilmente ignorarse o inducir a error, a fin de alentar a los compradores y vendedores a negociar y completar transacciones sobre la base de la igualdad voluntaria y eliminar el "señor supremo". cláusulas".
En segundo lugar, la innovadora implementación de la “devolución sin motivo en el plazo de dos días”. Al establecer "La Parte B (comprador de la casa) puede proponer por escrito cancelar la carta de suscripción y devolver el depósito dentro de los dos días naturales a partir de la fecha de la firma de la carta de suscripción. Si ambas partes no han firmado un contrato de compraventa de vivienda comercial, la Parte A ( inmobiliaria) dará por terminada la carta de suscripción y devolverá la fianza", en la que también se establece que las empresas inmobiliarias devolverán la fianza en el plazo de 20 días hábiles a partir de la fecha de la solicitud por parte del comprador de la vivienda.
En tercer lugar, vincular la supervisión diferenciada y la gobernanza de la industria. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural declaró que la formulación de la "carta de suscripción" de demostración de vivienda comercial es una innovación de los departamentos pertinentes de la ciudad de Dongguan para explorar la gobernanza multipartidista en la industria.
¿Qué se puede “retirar”?
1. El comprador podrá cancelar esta suscripción y reembolsar el depósito por escrito dentro de los dos días naturales siguientes a la fecha de firma de la suscripción. Si las dos partes no hubieran firmado un contrato de compraventa de vivienda comercial, la empresa inmobiliaria cancelará esta suscripción y devolverá el depósito.
2. Si la inmobiliaria no firma un contrato de compraventa de vivienda comercial con el comprador en el plazo acordado, el comprador tiene derecho a cancelar la suscripción. Si el comprador de la vivienda cancela la suscripción, la empresa inmobiliaria deberá devolver el doble del depósito pagado por el comprador de la vivienda (si las dos partes tienen un acuerdo complementario sobre el plazo para firmar el contrato de venta de la vivienda comercial, prevalecerá el acuerdo).
3. Desde la fecha en que el comprador de la casa paga el depósito de suscripción hasta la fecha de terminación de esta carta de suscripción, si la empresa inmobiliaria vende la casa comercial a un tercero, la empresa inmobiliaria deberá devolverla. el depósito al comprador de la vivienda en dos plazos.
¿Qué no se puede “retirar”?
1. Si el comprador no firma un contrato de compraventa de vivienda comercial con la inmobiliaria en el plazo acordado, la inmobiliaria tiene derecho a cancelar la suscripción. Si la empresa inmobiliaria cancela esta suscripción, el depósito pagado por el comprador de la vivienda no será reembolsado y la empresa inmobiliaria tiene derecho a vender la casa comercial a otros después de notificar por escrito.
2. Al firmar una carta de suscripción, una empresa de bienes raíces deberá presentar y explicar al comprador el contrato de venta de vivienda comercial (incluido el texto y los anexos) que se firmará en el futuro. términos principales y riesgos contractuales relacionados. Transcurridos dos días naturales, el comprador no podrá solicitar la cancelación de esta carta de suscripción por no comprender el contenido del contrato.
3. Los compradores de vivienda deben tener expectativas razonables sobre el riesgo de no poder obtener o no poder obtener todos los préstamos hipotecarios bancarios debido a cambios en las políticas crediticias bancarias. Transcurridos dos días naturales, no se podrá solicitar la cancelación de esta carta de suscripción por concepto de ajuste de política crediticia. Si existe acuerdo complementario sobre la forma de pago del préstamo, prevalecerá el acuerdo.