¿Cuál es la política de demolición del gobierno central para la construcción de nuevas zonas rurales? Si la aldea o grupo de aldeanos expropiados cancela la política de demolición y reasentamiento de casas rurales (1), y el sistema de establecimiento no ha sido cancelado, pero no cumple con las condiciones para construir casas en otro lugar, las personas derribadas pueden elegir una compensación monetaria o un intercambio con el equivalente a una compensación monetaria por derechos de propiedad. El cálculo específico es (precio unitario de reemplazo de casas demolidas combinadas con casas nuevas + precio base por metro cuadrado de derechos de uso de la tierra para casas comerciales de varios pisos de nueva construcción de la misma área + subsidio de precio) × área de construcción de casas demolidas; (2) Aldeas cuyas tierras han sido expropiadas. O si la formación del grupo de aldeanos no ha sido cancelada y las condiciones de construcción de las viviendas son fáciles de cambiar, las personas demolidas pueden solicitar nuevas viviendas en la aldea central o en la zona residencial determinada por el municipio. (ciudad) plan maestro de uso de la tierra, y recibir la compensación monetaria correspondiente. La fórmula de cálculo es (el precio unitario de las casas demolidas se combina en un nuevo subsidio de diez precios) × el área de construcción de las casas demolidas; el costo de demolición y uso de las nuevas viviendas lo pagará la unidad de construcción; la aldea o grupo de aldeanos cuyas tierras son expropiadas. Principios y normas de compensación y reasentamiento por demolición de casas rurales, métodos de determinación de los derechos de propiedad y límites de compensación y reasentamiento: 1. Todas las casas demolidas que hayan sido aprobadas por el gobierno o hayan recibido certificados de derecho de uso de la tierra y certificados de propiedad de la vivienda serán compensadas y reubicadas. 2. Todas las casas construidas antes de finales de 1978 que no hayan obtenido los procedimientos pertinentes pero cuya propiedad sea clara se considerarán derechos de propiedad históricos y serán compensadas y reubicadas de acuerdo con el área de construcción real en los derechos de propiedad legales. 3. Para las casas construidas desde el 1 de enero de 1979 al 31 de diciembre de 1986, si no se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, la compensación y el reasentamiento se proporcionarán con el "Procedimiento de Aprobación de la Tierra" o "Certificado de Derecho de Uso de la Tierra". 4. Para las casas construidas desde el 1 de enero de 1987 hasta el 31 de marzo de 1990, si no se ha obtenido el certificado de propiedad de la casa, los procedimientos de construcción de casas del gobierno del municipio (pueblo) local se otorgarán con base en el "Procedimiento de aprobación de terrenos" o “Certificado de Derecho de Uso de Suelo” Compensación y reasentamiento. Si los procedimientos anteriores no se completan y efectivamente hay dificultades en la demolición de la casa, el gobierno popular del municipio local resolverá el asunto según corresponda. 5. Las casas construidas después del 1 de abril de 1990, sin certificados de propiedad, han recibido compensación y reasentamiento, y tienen "Procedimientos de aprobación de terrenos" o "Certificado de derechos de uso de terrenos" y "Permiso de planificación de proyecto de construcción" o "Permiso de construcción de aldeas y ciudades". (La hora específica depende de la hora de inicio del municipio local (ciudad) que implementa "un libro, dos certificados" o "un libro, un certificado"). Además, las construcciones sin formalidades se considerarán ilegales y serán demolidas en un plazo determinado sin indemnización ni reubicación. 6. Los edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado serán compensados a una tasa de 30 yuanes/metro cuadrado a 50 yuanes/metro cuadrado, pero no se incluirán en el alcance del reasentamiento de edificios temporales que hayan excedido el período aprobado. Se construyen sin aprobación serán compensados gratuitamente dentro del plazo especificado. 7. Los terrenos y áreas de construcción en los puntos 1 a 6 anteriores están sujetos al contenido registrado en los documentos pertinentes. Si el área real del terreno y la casa no coincide con el área de construcción especificada en los documentos pertinentes, la parte de la demolición deberá presentar una solicitud y el departamento de administración de tierras y recursos y demolición de casas del condado tomará una decisión después de la investigación y verificación. Normas para la emisión de políticas de subsidio de vivienda rural: el subsidio de vivienda consiste en un subsidio para la compra de vivienda y un subsidio para la edad laboral (en lo sucesivo, subsidio de vivienda). Los hogares de trabajadores antiguos que no tengan casa recibirán subsidios de vivienda en su totalidad de acuerdo con el estándar de área prescrito; aquellos cuya superficie de vivienda no cumpla con el estándar, el subsidio de vivienda se calculará sobre la base de la diferencia entre el estándar de área prescrito y el estándar de área prescrito; el área de vivienda original al comprar una casa. (1) El monto del subsidio para la compra de vivienda es el producto del monto del subsidio por metro cuadrado de área de construcción y el área del subsidio para la compra de vivienda. El área de subsidio de vivienda se calcula en función de la diferencia entre el estándar del área de vivienda para empleados y el área de vivienda pública (incluidas viviendas públicas, viviendas para aliviar la pobreza, viviendas de reasentamiento, viviendas para recaudación de fondos y viviendas de reasentamiento) alquiladas o compradas en el nombre de cualquiera de los cónyuges. Los estándares actuales para cuadros y empleados son: cuadros ordinarios, personal profesional y técnico subalterno (nivel asistente, nivel de miembro de sección), trabajadores superiores e inferiores son 75 metros cuadrados para cuadros de nivel de sección, personal profesional y técnico intermedio, los técnicos son 90 metros cuadrados. Los metros para cuadros a nivel de sección y personal profesional y técnico superior (Altura y subaltura) son 110 metros cuadrados. El estándar de subsidio para cada metro cuadrado de área de construcción se basa en el estándar anunciado por el gobierno municipal en ese momento, que actualmente es de 720 yuanes por metro cuadrado. Si se ajustan las normas, las medidas de ajuste se implementarán de acuerdo con las normas pertinentes del gobierno municipal en ese momento. (2) El monto del subsidio de antigüedad es el producto del subsidio de antigüedad (actualmente 8,16 yuanes/año/metro cuadrado), la duración del servicio y el área del subsidio anual de vivienda por metro cuadrado de área de construcción para la familia del empleado. Antigüedad se refiere a la antigüedad del empleado antes del 30 de junio de 1992. ⑶La fórmula de cálculo relevante para el área de vivienda es la siguiente: ① Subsidio de vivienda = subsidio de vivienda + subsidio de edad laboral ② Subsidio de vivienda = subsidio de vivienda pública estándar, vivienda de pobreza, vivienda de reasentamiento de demolición, construcción de vivienda para recaudación de fondos, vivienda de reasentamiento)] ③Subsidio de antigüedad = 8,16 yuanes/(metro cuadrado anual). *Antigüedad del servicio* [Estándar del área de vivienda: el área de vivienda pública (incluidas viviendas públicas, viviendas de pobreza, viviendas de reasentamiento, viviendas para recaudación de fondos y viviendas) alquiladas o compradas a nombre de cualquiera de los cónyuges] El método para determinar la área de vivienda: (1) Según cualquiera de los cónyuges Vivienda pública alquilada o comprada a nombre de una de las partes (incluidas viviendas públicas, viviendas de pobreza, viviendas de reasentamiento, viviendas de recaudación de fondos y viviendas). (2) Si los empleados aceptan alquilar o comprar la vivienda pública que les asignaron sus hijos, el área de vivienda de los empleados y sus cónyuges aún se determinará y no se incluirá en el área de vivienda de sus hijos; si el área de vivienda excede el estándar, se computará como área de vivienda de sus hijos (según lo estipulado en el documento No. 1. Oficina General del Comité Municipal del Partido y Oficina de Gobierno Municipal [2002] No. 82, excepto aquellos que no cumplen las condiciones de transferencia). (3) La vivienda pública adquirida por el empleado antes del divorcio seguirá contándose como el área de vivienda de las partes divorciadas, independientemente de quién sea el propietario después del divorcio y de si se vuelven a casar. La vivienda pública adquirida después del nuevo matrimonio se calculará junto con la vivienda pública adquirida antes del nuevo matrimonio (incluida la vivienda pública adquirida).
(4) Antes del 65438 de junio + 31 de febrero de 2002, si la vivienda pública se cambia con el consentimiento del dueño de la propiedad, el área de la vivienda se calculará con base en la vivienda cambiada; si la vivienda se intercambia sin autorización, el área de la vivienda; se calculará en base a la vivienda original antes del intercambio. ⑸ Si la unidad construye una casa para que los empleados jubilados regresen a su lugar de origen, el área de vivienda se contará como su área de vivienda; si se otorga un subsidio de reubicación, el subsidio de reubicación se deducirá del subsidio de vivienda; (6) Los cuadros militares que cambiaron de trabajo antes de 1999 (inclusive) se incluirán en su área de vivienda. Después de retirarse de la vivienda militar o comprarla a precios asequibles, si la vivienda aún no cumple con los estándares, se implementará un subsidio diferencial. (7) El área de la casa estará sujeta a los registros del certificado de propiedad de la casa. Si no se ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda, prevalecerá el área determinada por una institución con calificaciones en topografía y cartografía de viviendas, o calculada multiplicando el área de uso por un coeficiente, cuyo coeficiente es 1,5 para edificios residenciales de gran altura; para apartamentos de varias plantas; 1,3 para casas no completas y 1,1 para bungalows; Si se han registrado y emitido certificados de otras casas en el mismo edificio y del mismo tipo de apartamento, se pueden calcular de acuerdo con el área de vivienda registrada y certificada. Cómo determinar los rangos de los empleados: los rangos de los empleados se basarán en el rango al momento de solicitar subsidios de vivienda; los trabajadores jubilados se basarán en el rango en el momento de la jubilación, si se ajusta el rango, prevalecerá el rango ajustado; Las calificaciones técnicas serán determinadas por la unidad de acuerdo con sus especialidades. Después de que se determinen los puestos técnicos, los estándares del área de alojamiento para el personal profesional y técnico por encima de los puestos superiores adjuntos se presentarán a la Oficina de Educación Municipal para su aprobación (esta correspondencia no involucra rangos de cuadros). ); si el rango militar actual de un cuadro militar transferido es incompatible con su rango en el ejército, prevalecerá el rango militar profesional superior.
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