¿Cómo heredar una propiedad sin notarización?
Hola, la legalización de herencias de inmuebles la realiza la notaría donde se encuentra el inmueble heredado. (Ahora todas las notarías de Shanghai pueden solicitarlo, independientemente de la ubicación de la casa). 1. Los procedimientos de solicitud son los siguientes: (1) Materiales necesarios: para gestionar la certificación notarial de herencia de propiedad, la notaría debe exigir a las partes que complete el formulario de solicitud de notarización y presente los siguientes certificados y materiales (1) La herencia legal debe presentar: 1. Tarjeta de identificación de residente o libreta de registro de hogar del solicitante y su copia 2. Si un agente presenta la solicitud en nombre del solicitante, el encargado; el agente debe presentar un poder, cédula de identidad y su copia; los demás agentes deben presentar un certificado de calificación de agencia 3. Certificado de título de la propiedad heredada 4. Certificado de defunción del causante; ha fallecido, se deberá presentar el certificado de defunción y el certificado de parentesco; 6. Matrimonio, padres, hijos del difunto y prueba del parentesco relevante; 7. Otros certificados y materiales que el notario crea que deben presentarse; (2) El testador presenta: 1, y los certificados y materiales que deben presentarse en los incisos 1, 2, 3 y 4 del párrafo anterior 2. El testamento del causante 3. Si hay persona a ejecutar, presentar el certificado de identidad de; la persona a ejecutar y su copia; 4. Las demás certificaciones y materiales que el notario crea conveniente presentar; Luego de su revisión, los documentos y materiales antes mencionados son auténticos y completos, y cumplen con las disposiciones de las "Reglas de Procedimiento de Notarización (Juicio)". La notaría acepta, registra y gestiona la notarización. (2) Proceso: 1. Vaya a la ventana "Información de Registro y Acuerdo de Verificación" para completar la información de registro y el acuerdo de verificación en línea 2. Vaya a la ventana "Valoración de Bienes Raíces" para manejar los procedimientos de valoración 3. Vaya a la ventana "Notarización" para manejar los trámites; procedimientos de notarización; 4. Vaya a la ventana "Transacción privada" para manejar los procedimientos de transacción 5. Vaya a la ventana "Impuesto sobre escrituras y timbre" para pagar el impuesto de timbre 6. Vaya a la ventana "Registro de propiedad y emisión de certificados"; para gestionar los trámites de cambio de nombre del "Certificado de Propiedad de Vivienda". Resulta que los trámites de herencia de bienes deben pasar por trámites como tasación de la vivienda, notariado de herencia y solicitud de registro de derechos de propiedad. Si se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, después del fallecimiento del propietario de la vivienda, su heredero legal puede solicitar el registro de herencia de la vivienda. Los pasos generales son los siguientes: 1. Tasación de la vivienda: En primer lugar, el valor de mercado de la vivienda debe ser evaluado por una empresa de tasación. La empresa de tasación realizará un análisis de precios profesional y una evaluación del precio de la propiedad en función de factores importantes como la sección de la carretera, la ubicación, el piso, la antigüedad del edificio, etc. para determinar el precio exacto del mercado inmobiliario. 2. Registro notarial de herencia: El solicitante acude a la notaría donde se encuentra la casa para solicitar el registro notarial de herencia y recibir el acta de registro notarial de herencia. Al solicitar la notarización, se debe presentar en el domicilio el certificado de defunción del dueño de la casa, la lista de herederos legales emitida por la autoridad legal, el testamento (si lo hubiera) hecho por el dueño original de la casa y el testamento original. mismo tiempo. Si algunos herederos legales renuncian voluntariamente a sus derechos sucesorios, deberán emitir una carta compromiso de renunciar a sus bienes. 3. Topografía y mapeo de viviendas: los solicitantes deben acudir al departamento de topografía y mapeo de bienes raíces para encargarse de los procedimientos de topografía y mapeo o transferencia del área de la casa, y recibir los resultados o dibujos de topografía y mapeo antes de poder pasar por los procedimientos de registro de derechos de propiedad. 4. Registro de sucesión: Los solicitantes deben acudir al centro de comercio de bienes raíces para solicitar el registro de herencia con un certificado de propiedad de bienes raíces, notario de herencia, agrimensura y mapeo de viviendas y otros certificados. Después de completar el formulario de solicitud de registro de derechos de propiedad inmobiliaria y enviar la información anterior, el funcionario encargado del caso aceptará la solicitud y emitirá un recibo. Una vez revisada toda la información, se emitirá el certificado de propiedad del cambio de propietario. 5. Otros materiales que deben presentarse: Si asuntos relacionados con la propiedad de la casa son juzgados, dictaminados o mediados por el tribunal, deberá presentarse la sentencia judicial, fallo o mediación.
Espero adoptarlo
No se requiere certificación notarial para la herencia de propiedad.
Los trámites son los siguientes:
(1) Materiales requeridos: Para tramitar la escrituración de herencia inmobiliaria, la notaría requerirá que las partes completen el formulario de solicitud de escrituración y presentar los siguientes documentos y materiales:
Herencia legal debe presentarse:
1. Tarjeta de identificación de residente o libreta de registro de hogar del solicitante y su copia;
2. Si un agente presenta la solicitud en su nombre, el agente encomendado debe presentar una carta de autorización, documento de identidad y sus copias; los demás agentes deben presentar prueba de las calificaciones de la agencia;
3. bienes;
4. Certificado de defunción del causante;
5. Si el heredero legal ha fallecido, deberá presentarse el certificado de defunción y el certificado de parentesco; 6. Prueba del matrimonio, padres, hijos y parentesco del difunto;
7. Otras certificaciones y materiales que el notario considere que deben presentarse;
b.
1, puntos 1, 2, 3, y Las certificaciones y materiales que deben presentarse conforme a las disposiciones 4
2.
3. Si hay persona a ejecutar, presentar el certificado de identidad de la persona a ejecutar y su copia.
4. Los demás certificados y materiales que el notario crea que deben presentarse;
Después de su revisión, los documentos y materiales antes mencionados son auténticos y completos, y cumplen con las disposiciones de las "Reglas de Procedimiento de Notarización (Juicio)". La notaría acepta, registra y gestiona la notarización.
(2) Proceso:
1. Vaya a la ventana "Acuerdo de verificación e información de registro" para manejar el registro de información y los procedimientos de verificación en línea;
2. Vaya a " Vaya a la ventana "Valoración de Bienes Raíces" para pasar por los procedimientos de tasación;
3. Vaya a la ventana "Notarización" para pasar por los procedimientos de notarización;
4 Vaya a la ventana "Transacción privada" para ver los procedimientos de transacción;
5. Vaya a la ventana "Impuesto sobre escrituras y timbre" para pagar el impuesto de timbre;
6. Vaya a la ventana "Registro de propiedad y emisión de certificado" para gestionar el procedimiento de cambio de nombre del "Certificado de propiedad de vivienda".
Caso: La madre de la maestra Li falleció hace unos años y dejó una casa en la calle Zhoumen en el distrito de Liwan a sus tres hermanos y hermanas. Los tres hermanos y hermanas de la Sra. Li poseen todos los derechos de propiedad y planean vender la casa después de la negociación. La casa se vende y el dueño de la casa debe cambiar su nombre. Los procedimientos de herencia de propiedades son complejos y engorrosos, lo que deja a la Sra. Li sin saber qué hacer. Finalmente, confiando en una empresa intermediaria, y después de aproximadamente un mes de procedimientos, el Sr. Li finalmente resolvió con éxito el problema de los derechos de propiedad de la casa y, al mismo tiempo, la casa encontró rápidamente un comprador.
Resulta que los trámites para la herencia de bienes deben pasar por trámites como tasación de la vivienda, notario de herencia y solicitud de registro de derechos de propiedad. Si se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, después del fallecimiento del propietario de la vivienda, su heredero legal puede solicitar el registro de herencia de la vivienda. Los pasos generales son los siguientes:
1. Tasación de la casa: En primer lugar, el valor de mercado de la casa debe ser evaluado por una empresa de tasación. La empresa de tasación realizará un análisis de precios profesional y una evaluación del precio de la propiedad en función de factores importantes como la sección de la carretera, la ubicación, el piso, la antigüedad del edificio, etc. para determinar el precio exacto del mercado inmobiliario.
2. Notarización de herencia: El solicitante acude a la notaría donde se encuentra la casa para solicitar la escrituración de herencia y recibir la escrituración de herencia. Al solicitar la notarización, se debe presentar en el domicilio el certificado de defunción del dueño de la casa, la lista de herederos legales emitida por la autoridad legal, el testamento (si lo hubiera) hecho por el dueño original de la casa y el testamento original. mismo tiempo. Si algunos herederos legales renuncian voluntariamente a sus derechos sucesorios, deberán emitir una carta compromiso de renunciar a sus bienes.
3. Topografía y mapeo de la casa: los solicitantes deben ir al departamento de topografía y mapeo de bienes raíces para manejar el topografía y mapeo del área de la casa o los procedimientos de transferencia, y recibir los resultados o dibujos del topografía y mapeo antes de poder ir. a través de los procedimientos de registro de derechos de propiedad.
4. Registro de herencia: los solicitantes deben acudir al centro de comercio de bienes raíces para solicitar el registro de herencia con un certificado de propiedad de bienes raíces, un certificado de notario de herencia, un estudio y mapeo de la casa y otros certificados. Después de completar el formulario de solicitud de registro de derechos de propiedad inmobiliaria y enviar la información anterior, el funcionario encargado del caso aceptará la solicitud y emitirá un recibo. Una vez revisada toda la información, se emitirá el certificado de propiedad del cambio de propietario.
5. Otros materiales que deben presentarse: Si asuntos relacionados con la propiedad de la casa son juzgados, dictaminados o mediados por el tribunal, se debe presentar la sentencia judicial, fallo o mediación.
Si después de un estudio y mapeo en el lugar se descubre que la casa ha sido remodelada o construida ilegalmente, se debe informar al departamento de planificación para su aprobación o decisión. ...
¿Cómo heredar un inmueble sin notariado?
Cómo heredar una propiedad sin notarización se puede hacer de las siguientes maneras. . .
La herencia del inmueble no está escriturada ante notario. Sólo es necesario traer nota de suicidio (acta de defunción), DNI, certificado inmobiliario, etc. Diríjase a la sala de transacciones inmobiliarias creada por la Autoridad de Vivienda para realizar los trámites de transferencia. Si necesita algo más, la Autoridad de Vivienda se lo dirá.
La herencia de bienes no requiere certificación notarial.
Sí
Si hay testamento, es necesario designar al heredero y llevar el testamento a la notaría para la legalización de la herencia.
Si no hay testamento, todos los herederos de primer orden del fallecido deben acudir a la notaría para la certificación notarial de la herencia.
La herencia y transmisión de la casa sólo se puede tramitar con el certificado de herencia notariado, el certificado de defunción del causante, el certificado de matrimonio, el certificado de bienes inmuebles, el documento de identidad del heredero y el libro de registro del hogar.
¿En qué circunstancias se puede heredar una herencia patrimonial sin control judicial?
Respuesta de Yifatong:
1. "Aviso conjunto sobre el fortalecimiento del trabajo de notarización de la gestión del registro de bienes raíces" 1. Para heredar un inmueble se debe acudir a la agencia de administración de bienes raíces para registrar la transferencia de propiedad del inmueble con la "Notariado de Derechos Sucesivos" emitida por la notaría, el certificado de inmueble y la escritura.
2. El testamento constituido por el testador a los efectos de enajenar el inmueble debe ser otorgado ante notario. Después del fallecimiento del testador, el beneficiario del testamento se encargará de los trámites registrales para la transmisión de la propiedad con la escrituración del testamento, el certificado de herencia del testamento o el certificado de legado expedido por el notario, así como la propiedad de la propiedad. certificado y escritura.
Si el testamento de disposición del inmueble no ha sido notariado, una vez que el testamento entre en vigor, el heredero o beneficiario legal puede negociar y firmar un acuerdo de herencia y división basado en el contenido del testamento, y después de la certificación notarial. , acudir a la autoridad de gestión inmobiliaria para registrar la transferencia de propiedad del inmueble.
Si hay disputa sobre el contenido del testamento y la negociación no puede llegar a un acuerdo sobre la división de la herencia, se puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular. La autoridad de administración de bienes inmuebles tramitará los trámites de registro para la transferencia de la propiedad inmobiliaria con base en la sentencia.
Por lo tanto, la herencia inmobiliaria debe ser certificada ante notario. Sólo después de la certificación notarial se pueden tramitar los trámites de registro de transferencia de propiedad inmobiliaria.
2. Existen algunos honorarios por el manejo de herencias y transferencias de bienes raíces, que incluyen principalmente honorarios de notarización de derechos de herencia de bienes raíces, honorarios de evaluación de viviendas e impuestos de transferencia de bienes raíces: 1. honorarios de notarización de derechos de herencia; honorarios de tasación del valor del patrimonio; 3. impuesto de transferencia de herencias de bienes inmuebles. 4. Impuesto sobre la escrituración. Si un heredero no legal hereda la propiedad de la casa según un testamento, deberá pagar un impuesto de escritura del 1,5. Sin embargo, si el valor de la casa declarado por ambas partes coincide con el precio de mercado, los honorarios de tasación generalmente están exentos. Los honorarios del notario sólo cuestan unos pocos cientos de yuanes si se trata sólo de una firma notariada.
Espero que mi respuesta te sea útil. Si tiene alguna pregunta, consulte con Yifatong.
¿La herencia hay que escriturarla ante notario? ¿Qué pasa si no está notariado?
¿Es necesario escriturar ante notario una herencia inmobiliaria? Si no hay certificación notarial, la herencia es posible, pero se requieren muchos procedimientos:
Porque la transferencia de herencia requiere pruebas circunstanciales, como testigos, materiales de renuncia para los familiares directos, tres parientes y seis parientes. , etc. , es muy problemático de todos modos.
Si está notariado, estos materiales no estarán disponibles.
¿Es necesario certificar ante notario la herencia de propiedades en 2016? ¿Cuál es la nueva política? ¿Cómo afrontarlo? 50 puntos
Sí
Si hay testamento, es necesario designar un heredero y llevar el testamento a la notaría para la legalización de la herencia.
Si no hay testamento, todos los herederos de primer orden del fallecido deben acudir a la notaría para la certificación notarial de la herencia.
La herencia y transmisión de la casa sólo se puede tramitar con el certificado de herencia notariado, el certificado de defunción del causante, el certificado de matrimonio, el certificado de bienes inmuebles, el documento de identidad del heredero y el libro de registro del hogar.
La herencia de bienes no requiere certificación notarial. '
No lo creo. Debido a que el Ministerio de Justicia ha emitido reglamentos, a partir del 5 de julio de 2016 se abolirá la versión de 1991 de la política de notarización de gestión de fortalecimiento del registro de bienes raíces.
Sin embargo, el tiempo de implementación es inconsistente en varios lugares y algunas áreas no están dispuestas a implementarlo y aún requieren certificación notarial. Creo que todos entienden la razón. La notificación del Ministerio de Justicia podrá explicarse ante notario cuando así se solicite.
¿Cómo certificar ante notario los bienes hereditarios y qué trámites se requieren?
En primer lugar, realizar los trámites notariales con el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de defunción, la declaración de renuncia a la herencia de otros herederos en la notaría y el DNI del heredero. Luego, una vez emitido el certificado notarial, lleve los documentos anteriores al centro de gestión de transacciones inmobiliarias del distrito donde se encuentra la propiedad para gestionar el registro de transferencia.
¿La herencia y transmisión de bienes requiere escrituración ante notario?
Preparar información
Materiales de preparación para la transferencia de derechos de propiedad
(1) Formulario de solicitud de registro de transferencia de bienes inmuebles;
(2) Identidad del solicitante Comprobante;
Materiales requeridos por el vendedor: DNI original y copia del DNI. Si está casado, necesita el original y copia de su certificado de matrimonio, y el certificado de bienes raíces original si uno de los cónyuges no puede estar presente, primero debe escribir un poder y luego acudir a la Oficina de Justicia para su certificación notarial; y una copia del libro de registro de su hogar.
Materiales necesarios para los compradores de vivienda: original y copia del DNI, registro de domicilio y copia. Si es soltero, deberá acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para emitir un certificado único.
(3) Certificado de derechos inmobiliarios;
(4) Decisiones administrativas de los organismos administrativos pertinentes, contratos de compraventa de bienes raíces (los contratos de compraventa de bienes raíces deben presentarse ante notario según sea necesario) o notariados. contratos de compraventa de bienes inmuebles Donación, o certificado notarial de herencia de bienes inmuebles, o contrato de permuta de bienes inmuebles, o contrato de división de bienes inmuebles;
(5) Si se ha constituido una hipoteca, se deberá presentar un documento escrito que consienta al acreedor hipotecario. ser presentado;
(6) El tribunal popular deberá presentar sentencias, fallos, documentos de mediación y notificaciones de asistencia en la ejecución efectivos;
(7) Si una empresa u organización no constituida en sociedad transfiere bienes inmuebles finca, deberá presentar el documento de aprobación de su departamento de derechos de propiedad;
(8) Para terrenos asignados o exentos por la administración, se deberán presentar documentos de aprobación del departamento competente y comprobante de pago del precio del terreno. ;
(9) Mediante licitación, subasta, cotización Si los bienes inmuebles se obtienen a través de otros métodos, se deberá presentar la carta de confirmación de la oferta, la carta de confirmación de la transacción de la subasta y el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, y el comprobante de pago de se deberá proporcionar el precio del terreno;
(10) Si se trata de una * * * vivienda comercial de bienestar social, se deberá presentar a las autoridades competentes pertinentes para su aprobación;
(11) Presentar un acuerdo de compensación por demolición;
(12) La opinión escrita de alguien que acepta transferir el inmueble;
(13) ) Si se adquiere o fusiona una empresa, se deben presentar documentos de aprobación de los departamentos pertinentes. ser presentado;
(14) Para transferencias de bienes raíces entre empresas estatales u otras organizaciones, se deben presentar documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;
(15) Otros documentos estipulados por las leyes , reglamentos, reglas y documentos normativos.
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Trámites relacionados
Trámites de transferencia de propiedad
(1) Formulario de solicitud de registro de transferencia de propiedad inmobiliaria;
(2) Solicitante Prueba de identidad;
(3) Certificado de derechos inmobiliarios;
(4) Decisiones administrativas de los organismos administrativos pertinentes y contratos de compraventa de inmuebles (si es necesario, una venta de inmuebles notariada). contrato debe presentarse) o una donación de bienes raíces notariada, o un certificado de herencia de bienes raíces notariado, o un acuerdo de permuta de bienes raíces, o un acuerdo de división de bienes raíces;
(5) Si tiene una hipoteca. establecido, deberá presentarse el consentimiento del acreedor hipotecario. Documentos escritos;
(6) Para la transferencia forzosa por el Tribunal Popular se deberán presentar sentencias efectivas, fallos, documentos de mediación y notificaciones de asistencia en la ejecución;
(7) Empresas u organizaciones no incorporadas. Si se transfieren bienes inmuebles, se deberá presentar el documento de aprobación del departamento de derechos de propiedad;
(8) Para asignación administrativa y reducción o exención del precio de la tierra. , se deberá presentar el documento de aprobación del departamento competente y el comprobante de pago del precio del terreno;
(9) Si el inmueble se obtiene mediante licitación, subasta o cotización, la carta de confirmación de la oferta, la carta de confirmación de la subasta, Se deberá presentar el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo y el comprobante de pago del precio del terreno;
(10) Pertenece a * * * La vivienda comercial de bienestar social debe presentarse a las autoridades competentes pertinentes para su aprobación;
(11) Presentar un acuerdo de compensación por demolición;
(12) La opinión escrita de alguien que acepta transferir el inmueble;
(13) Si se adquiere o fusiona una empresa , se deben presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;
(14) Para transferencias de bienes raíces entre empresas estatales u otras organizaciones, se deben presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;
( 15) Otros documentos previstos en leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos. [4]
Introducción al proceso
Proceso de transferencia de bienes raíces
1. Si el certificado de propiedad inmobiliaria se transfiere sin un agente inmobiliario, los términos del contrato y su incumplimiento. de las cláusulas del contrato deben estar claramente escritas, al firmar el contrato, la parte cuyo nombre figura en el certificado de bienes raíces del vendedor debe estar presente (si está casado, tanto el esposo como la esposa deben estar presentes para firmar, incluso si solo hay un nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria).
2. Luego de preparar los materiales de solicitud, deberás acudir a la Oficina de Bienes Raíces para llenar unos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato.
3. Después de enviar todos los materiales de la solicitud de transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces le entregará un recibo. Los impuestos deben pagarse de acuerdo con la fecha indicada en el recibo. tarda unos quince días laborables.
4. Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, puede obtener el certificado de bienes inmuebles. ...