¿Qué debo hacer si el propietario se niega a entregar la casa después de solicitar el préstamo?

Cuando el promotor retrasa la entrega de la vivienda, se debe tratar según diferentes situaciones:

1. Si el contrato de compraventa del inmueble estipula que ambas partes son responsables del incumplimiento de la misma. contrato, se manejará de acuerdo con el contrato.

2. Si no hay acuerdo en el contrato, se tramitará conforme a la ley. De acuerdo con lo dispuesto en los artículos 15 y 17 de las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos de contratos de compraventa de viviendas comerciales", se puede realizar el siguiente trámite:

(1) El vendedor retrasa la entrega Si la casa o el comprador retrasa el pago del precio de la casa y no cumple con el plazo razonable de tres meses después de haber sido instado, el propietario puede solicitar la resolución del contrato, a menos que se estipule lo contrario en el contrato. . El plazo razonable para ejercer el derecho de desistimiento es de tres meses. Si la otra parte no solicita la notificación, el derecho de revocación se ejercerá dentro de un año a partir de la fecha de ocurrencia del derecho de revocación; si el derecho de revocación no se ejerce dentro del plazo, el derecho de revocación se extinguirá; .

(2) El propietario podrá exigir una indemnización por retraso en la entrega. La indemnización por daños y perjuicios por entrega de vivienda atrasada se determinará sobre la base de los estándares de alquiler para casas similares en el mismo lugar anunciados por las autoridades competentes pertinentes o evaluados por agencias de tasación inmobiliaria calificadas durante el período de entrega de vivienda atrasada.

2. El préstamo de la vivienda de segunda mano ha sido aprobado por el banco, pero el préstamo se ha retrasado y el vendedor se ha negado a entregar la casa. ¿Qué debo hacer?

Los préstamos bancarios suelen concederse por lotes. Pregúntale al banco cuánto es suficiente y cuánto queda. Debe saber cuánto tiempo llevará el préstamo. En cuanto al contrato, depende de cómo acordaron el contrato en ese momento, pero creo que son razonables. Si no consigues el dinero, te entregarán la casa. Si alguien quiere ir.

En tercer lugar, ¿qué debo hacer si el préstamo para vivienda de segunda mano ha sido aprobado por el banco hace mucho tiempo, pero se ha retrasado?

Esta situación debe manejarse de acuerdo con la situación: si el préstamo ha sido aprobado por el banco, el comprador y el vendedor sólo pueden esperar pacientemente el préstamo, si el préstamo no ha sido aprobado, el comprador y el vendedor solo pueden esperar pacientemente el préstamo. El vendedor puede negociar cómo pagar el saldo. Si el comprador no puede pagar el saldo, el contrato sólo podrá rescindirse de conformidad con los términos pertinentes del contrato. En este caso

4. El banco ha aprobado el préstamo para la vivienda de segunda mano, pero el préstamo no ha sido reembolsado y el vendedor se ha negado a entregar la casa. ¿Qué debo hacer?

En primer lugar, se presentan dos situaciones. 1. Se ha aprobado el préstamo para vivienda de segunda mano. ¿Has visto la carta de aceptación del préstamo del banco? 2. No dejes que el agente te diga que se acabó. Deberías tener una carta de compromiso de préstamo, pero la cuota del banco es escasa, por lo que tienes que hacer cola. No queda más que esperar. 3. Generalmente, si la carta de compromiso no menciona el plazo del préstamo, la reclamación será en vano. Puede intentar pedir ayuda a la Comisión Reguladora Bancaria de China, pero probablemente no será muy eficaz. 4. Puedes considerar entablar relaciones y dar obsequios. Debe ser pedir dinero prestado. ¿Cuándo exactamente te mudaste? Si es a fin de mes, el préstamo debería estar disponible el próximo mes. Si la cuota del banco de oro es ajustada. No puedo programarte el próximo mes. No deberías tener muchos problemas el próximo mes. Además, si ocurre esta situación, primero debe preguntarle al banco cuál es la situación: si la aprobación del préstamo falló y el proceso se atascó, o si la aprobación del préstamo se aprobó y el banco se está retrasando en el desembolso del préstamo. Si el préstamo bancario no se aprueba, generalmente recibirá un mensaje de texto y el administrador de la cuenta bancaria le informará directamente al comprador de la vivienda que el préstamo no ha sido aprobado. En este caso, otro banco sólo puede volver a solicitar una hipoteca. Si el préstamo ha sido aprobado pero el banco se retrasa en el desembolso de los fondos, es responsabilidad del banco. Generalmente, los compradores de vivienda firmarán un contrato hipotecario con el banco al solicitar una hipoteca, y también existirán las regulaciones correspondientes sobre el plazo del préstamo. Si el banco incumple el contrato y no presta dinero más allá del plazo acordado, el banco también puede ser considerado responsable y exigir una compensación. Por supuesto, si los bancos realmente endurecen sus políticas crediticias debido a la escasez de dinero, los compradores de viviendas pueden esperar pacientemente. Al fin y al cabo, muchos bancos no sólo han aumentado recientemente los tipos de interés hipotecarios, sino que también han endurecido sus procedimientos de revisión. El artículo 107 de la "Ley de Contratos" de mi país estipula que si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas o compensar por pérdidas. En la venta de una casa, si el comprador ha pagado el precio pero el vendedor no ha entregado la casa, el comprador podrá exigir al vendedor que continúe cumpliendo con su obligación de entregar la casa o si el vendedor ha entregado la casa pero el comprador sí; De no pagar el precio, el vendedor tiene el derecho de obligar al comprador a seguir pagando el precio. Al mismo tiempo, la continuación del cumplimiento no afectará la compensación por pérdidas de la parte que incumple ni el pago de la indemnización por daños y perjuicios a la parte que no incumplió. Sin embargo, el cumplimiento continuo no es aplicable en las siguientes circunstancias: (1) Incapacidad legal o fáctica para cumplir; (2) El objeto de la deuda no es adecuado para el cumplimiento obligatorio o el costo del cumplimiento es demasiado alto; El acreedor no exige el cumplimiento dentro de un plazo razonable.