¿El precio de la primera casa de lujo de Shanghai, reducido en 140 millones de yuanes, sigue siendo más caro que el de una Tomson Yipin?
El 15 de octubre de 2019, Ganzhou, Jiangxi vendió con éxito cuatro terrenos en la ciudad nueva de Rongjiang. El postor promedio fue Ganzhou Zhongshu Resources Real Estate Co., Ltd. (Ganzhou Zhongshu), con una transacción total. precio de 780 millones de yuanes y una superficie total de aproximadamente 330,6 acres, equivalente a un precio mínimo medio de 2.300 yuanes/metro cuadrado.
Se establecen condiciones estrictas en las reglas de transferencia de paquetes. Por ejemplo, la parcela debe construir un parque temático con la cultura tradicional china como núcleo, que incluya, entre otros, academias de bienestar público, hoteles boutique, academias corporativas, etc., con la cultura tradicional china como tema.
Aunque Li una vez perdió dinero especulando con bienes raíces en Lijiang, esta vez lo compró. En este punto, el webmaster realmente creyó el rumor de que "Li tiene la obsesión más profunda con los bienes raíces y es el más dedicado".
Según el sistema de comercio en línea de derechos de uso de la tierra de la provincia de Jiangxi, 4 parcelas de tierra están ubicadas en el nuevo distrito de Rongjiang, ciudad de Ganzhou, incluidas 2 parcelas de terreno comercial y residencial y 2 parcelas de terreno comercial, con un superficie total de 220.402 metros cuadrados.
La trama DBA2019076 necesita construir su propia marca de negocios de distrito temático, con el arte y la creación cultural transfronterizos como núcleo, e introducir proyectos de la industria cultural y creativa que hayan obtenido la agencia y operación de proyectos culturales y creativos. autorización de al menos cinco museos nacionales de renombre mundial, entidad empresarial de colección de libros multiformato. El negocio en el terreno debe ser propiedad del postor con al menos el 20% del área de construcción y operar durante más de 3 años. Una vez completado y aceptado el proyecto, no se venderá a forasteros durante tres años y se introducirán los comerciantes culturales y artísticos correspondientes de manera específica.
Se asignan dos terrenos, DBA2019077 y DBA2019078, para construir viviendas para talentos con una capacidad no menor al 10% del área total de terreno residencial. Se diseñarán, construirán, aceptarán y entregarán simultáneamente. con los proyectos residenciales comerciales una vez finalizados, serán decorados de acuerdo con los estándares de vivienda y se entregarán a la plataforma de operación de viviendas de talentos de forma gratuita.
Se informa que el terreno mencionado anteriormente se utilizará para la construcción del Proyecto Ganzhou China Wengu. El proyecto cubre un área de 800 acres y desarrollará y construirá principalmente Xueyuan Town, Art Town. y Wonton Monkey Teddy City. Este es otro proyecto de turismo cultural creado por Li después de Lijiang Snow Mountain Art City.
Los funcionarios de Ganzhou se toman en serio el proyecto, pero los expertos son menos optimistas sobre su futuro. Ding Song, director del Centro de Investigación de Turismo y Bienes Raíces del Instituto de Investigación de Desarrollo Integral, dijo en una entrevista con un periodista de "Kemei Real Estate" que Ganzhou tiene cierta base cultural, pero es una ciudad de tercer nivel. Una razón importante para desarrollar el turismo inmobiliario es "vender casas a los ricos", "residentes de las grandes ciudades que necesitan vacaciones", Ganzhou está lejos de las ciudades de segundo nivel y está muy lejos, por lo que "no es particularmente prometedor".
Entre los destinos turísticos de Jiangxi, Lushan y Shangrao son relativamente populares, tienen cierto grado de popularidad y tienen más consumidores. Obviamente, Ganzhou no es una zona popular de turismo cultural a la que la mayoría de la gente preste atención. "Cuando las celebridades se dedican al turismo inmobiliario, el público tiene que plantear un signo de interrogación. Este negocio no se puede hacer sin una inversión de miles de millones, sin mencionar que él no lo entiende. Tal vez pueda confiar en su fama para cooperar con los desarrolladores. , por lo demás no soy optimista al respecto", dijo al webmaster un investigador inmobiliario turístico que prefirió permanecer en el anonimato.
No parece tan fácil para las estrellas de cine cambiar su carrera al sector inmobiliario. El ideal del turismo cultural inmobiliario es bueno, pero la realidad es muy flaca.
Li analizó que su comportamiento de inversión anterior era un poco como cuando estaba. En la novela. Linghu Chong no solo tiene una gran cantidad de seguidores, sino que la clave es desbloquear todas las artes marciales incomparables en momentos importantes. Sin embargo, Linghu Chong aprendió muchas artes marciales, pero ninguna de ellas alcanzó el nivel de competencia. Fuera de las novelas, las ambiciones de inversión de Li fueron descritas una vez como "pulpo" por su ex esposa Faye Wong.
El webmaster Li le recordará la huella de inversión:
En 1998, creó un sitio web especializado en bodas, "Wedding Banquet", pero fracasó tres meses después debido a un exceso de expansión.
En 1999 se lanzó la revista "Bodas". Más tarde, debido a problemas de edición, la adquisición de la revista se vio obligada a detenerse y volvió a fracasar.
En 2000, cofundó con su hermano la Compañía de Comunicación Cultural Beijing Beautiful Spring. Como resultado, la empresa fue denunciada en nombre real y sus agentes fueron sospechosos de violar las regulaciones.
En 2004 se volvió a constituir la Compañía de Cultura de Cine y Televisión, siendo la empresa cancelada cinco años después.
En 2007, se estableció Lijiang Tourism Co., Ltd.. Como resultado, en los siguientes 10 años, aparte de invertir en una película, todas las demás perdieron dinero.
Al mismo tiempo, Li también abrió bares en Beijing, Shanghai, Shenzhen y otros lugares. Como resultado, ninguno de los pubs sobrevivió más de tres años.
Lijiang Snow Mountain Investment Co., Ltd. fue registrada y establecida en la Oficina de Administración y Supervisión del Mercado del Distrito de Lijiang Gucheng el 3 de octubre de 2008. Posteriormente fue interpretada como el germen del sueño artístico y el ideal empresarial de Li. . Desde entonces, cada otoño, Li celebrará el "Festival de Arte COART" en la ciudad antigua de Shuhe, Lijiang, invitando a amigos famosos y fanáticos a participar.
En 2012, Lijiang Snow Mountain Investment ganó oficialmente un terreno de 27.256 hectáreas (aproximadamente 408 acres) en la calle Shuhe a un precio de 654,38+635 millones de yuanes para alojamiento y restauración. A los ojos de los demás, se trata de un terreno mitad vendido y mitad regalado. Pero para Li, fue el primer lugar donde pudo realizar sus sueños artísticos y comerciales. Entonces puse mucho esfuerzo.
Después de adquirir estos 408 acres de tierra, Li Hao invirtió 3.500 millones de yuanes para desarrollar Lijiang Snow Mountain Art Town, con la intención de crear un concepto ideal centrado en el arte que integre hoteles, apartamentos, villas y otros productos. Un proyecto inmobiliario de complejo turístico integrado. Primero, invitó a un equipo profesional de comerciantes a diseñar más de 130 villas unifamiliares en Qingshui de entre 190 y 300 metros cuadrados para Xueshan Art Town. En términos de precio, en 2012, el precio de venta total de un apartamento de 190 metros cuadrados alcanzó entre 4 y 5 millones de yuanes, y el apartamento más grande se vendió entre 7 y 10 millones de yuanes.
Con el objetivo de potenciar las ventas, todos los meses se realizan en la localidad pequeñas actividades de marketing. En la promoción de inversiones externas, el proyecto se conoce como "Zhao Weizhong's Youth Inn", Li He en la China Haoji Friends Club League, Qiao Xiaodao y Marg Fresh Brewing House en Treehouse Coffee en Lost Light Years. Al mismo tiempo, Sunshine 100 Phoenix Industrial Co., Ltd., Ucommune, Black Horse Club, Young Entrepreneurs Pai, etc. * * * han creado plataformas para intercambios de fabricantes.
Con las profundas conexiones de Li en la industria del entretenimiento, la ciudad de Xueshan fue un lugar repleto de estrellas tan pronto como abrió, y se hizo famoso al instante.
Aunque había elevados conceptos artísticos y estrellas para ayudar, y había montañas y ríos, los buenos tiempos no duraron mucho. Muchos empresarios de pueblos pequeños dijeron: "Li no es profesional, no puede leer informes y no tiene un fuerte sentido del presupuesto de costos. Gastar dinero en marketing parece noble, pero gradualmente se sentirá mal".
Hay muchas maneras de hacer bienes raíces, no sólo ideales. Los proyectos comerciales de turismo cultural son diferentes de los inmuebles de turismo cultural y de los inmuebles comerciales tradicionales. La particularidad de la estructura económica de las ciudades turísticas representadas por Lijiang también plantea mayores requisitos para las capacidades de desarrollo y operación de las empresas.
En otros campos, el sector inmobiliario no es como una celebridad que puede ganar millones con sólo posar en un anuncio. Cuando el atractivo provocado por el efecto estrella se disipó, dos años después, la ciudad de Xueshan se encontró con una crisis de ventas y tuvo que cortar su carne para sobrevivir.
Este característico pueblo cultural que protege y hereda la cultura es en realidad un proyecto comercial para atraer inversiones. Aunque el Festival de Arte de la Montaña Nevada anual y la popularidad de la propia Lijiang atraen a mucha gente, después de todo se trata de turistas y todavía existen serios problemas con la realización de bienes raíces comerciales. Después de 2014, con el desarrollo excesivo del turismo en Lijiang, el flujo de personas ha mostrado una tendencia a la baja. Como resultado, muchos complejos comerciales que a menudo se venden por millones o incluso decenas de millones se han convertido en edificios sin terminar.
2065438+El 15 de junio, Xueshan Town fue adquirida por Yi Xiaodi, director ejecutivo y presidente de la junta directiva de Sunshine 100 China. Li, Beijing Zhongshu Holdings y Lijiang Snow Mountain Investment poseen un 565.438+0% del capital social de Xueshan Art Town con un precio de 654,38+93,8 millones de yuanes, lo que implica planificación, desarrollo y operación de productos.
Se entiende que unos años después de la apertura de Xueshan Art Town, el precio unitario de ventas se ha reducido a más de la mitad y el proyecto nunca ha sido rentable. Debido a una deuda de 40 millones de yuanes con inversores, Li fue catalogado como "persona sujeta a ejecución" por la Red de Divulgación de Información de Ejecución de China a finales de 2018, comúnmente conocida como "Lao Lai".
Ante los abrumadores comentarios negativos, Li, que perdió el caso en última instancia, escribió en WeChat Moments: "Es una disputa contractual comercial. Después del proceso de apelación en el Tribunal Superior, no se habla de 'confianza rota'...sólo El siguiente es un discípulo de la Escuela Huashan y debe acatar la cortesía y confianza de Doyle.”
En opinión del webmaster, Li no tiene experiencia previa en asuntos reales. finca y no es muy bueno en eso. No sorprende en absoluto que haya recibido una inversión tan grande de 3.500 millones de dólares a la vez.
Debido a la pérdida de sangre en Lijiang, las capacidades de desarrollo inmobiliario de Li y Zhongshu Holdings han sido cuestionadas por el mundo exterior. Tras el fracaso del primer proyecto en Yunnan, Zhongshu Holdings empezó a elegir un nuevo socio. Una vez exportaron el producto "China Wengu" a Country Garden, pero no pasó nada.
Li, que tiene sueños artísticos y empresariales, tiene una visión diferente sobre su inversión. A pesar de que interpretó con éxito personajes de novelas clásicas de artes marciales como Linghu Chong y Guo Jing, y chocó repetidamente contra una pared después de cambiarse al sector inmobiliario, no se arrepintió de su elección. Li dijo una vez: "Ser actor no es la dirección de mi vida". La implicación es que la inversión sí lo es.
Así que Li no se rindió y fundó una nueva empresa. Después de la investigación, Ganzhou Zhongshu se estableció en 2065438 + julio de 2008, con un capital registrado de sólo 4,9 millones de yuanes. Zhongshu Investment se enorgullece de ser un "operador de integración de recursos de la industria cultural que brinda servicios de valor agregado para el desarrollo regional" y forma un sistema de productos de propiedad intelectual temáticos con sus propias marcas culturales "China Academy" y "Coart Art". Pero su fantasma ha seguido a Real Estate at Lee desde sus inicios.
Según el sitio web oficial, la empresa del "Departamento Zhongshu" de Li tiene principalmente dos sectores comerciales principales: industria cultural y construcción y desarrollo, formando un modelo de negocios de cultura, arte y comercio. Está ubicada en Beijing. , Zhengzhou y Nanchang en China, Ganzhou, Lijiang y otros lugares.
Li lleva 8 años en la industria inmobiliaria y aún no ha ideado un proyecto inmobiliario exitoso. Después de muchos giros y vueltas, echemos un vistazo a las palabras originales de Li: “La industria cultural no es feliz. Integrar recursos y encontrar un modelo de negocios requiere un proceso determinado, como cultura, diez años no es mucho. ”. Pero para los competidores, digamos, 10 años son suficientes.
Aunque Li no ganó dinero, algunas personas en la industria del turismo cultural ganaron mucho dinero. Hasta ahora, se han establecido más de 100 grupos de turismo cultural en todo el país para promover la cultura y el turismo locales. En términos de inversión industrial, también ha tomado forma el patrón de cooperación transfronteriza en turismo cultural, con muchos gigantes de la industria cultural invirtiendo en la industria del turismo a través de fronteras.
Han surgido varias figuras destacadas en la industria del turismo cultural, como Wuzhen, Gubei Water Town, OCT, Huaqiang Fantawild, Songcheng, etc. Han explorado la combinación de cultura y turismo en sus respectivos campos y han logrado buenos beneficios económicos y sociales. Desde 2018, importantes empresas inmobiliarias, incluidas R&F, Country Garden y Poly Real Estate, han aumentado su despliegue en la industria del turismo cultural.
La ventaja genética de la cultura reside en los recursos, y la ventaja genética del turismo reside en el tráfico. Para las grandes empresas bien financiadas y las atracciones turísticas famosas, el turismo cultural tiene un gran potencial. Sin embargo, la protección y herencia de la cultura, sin apoyo financiero ni participación del personal, sólo puede "criarse en el tocador". En otras palabras, es difícil para las pequeñas y medianas empresas lograr grandes logros.
La industria se ha convertido en un patrón en el que los fuertes siempre se hacen más fuertes y los ricos se hacen más ricos, y la cuota de mercado se vuelve cada vez más concentrada. Sin embargo, China es tan vasta y rica en recursos naturales que incluso las atracciones más famosas tienen nichos de mercado. Sin embargo, las oportunidades están reservadas sólo para aquellos que sean audaces y capaces de integrar recursos.
¿Cuáles son las perspectivas para el movimiento de Li esta vez? Ya veremos.