¿Por qué una comunidad en decadencia puede transferir la propiedad?

En cuanto al registro de bienes raíces, el problema más típico es el problema del asentamiento de viviendas en Yanjiao, provincia de Hebei, que quedó expuesto a principios de este año. Cuando los propietarios de varios complejos de viviendas comerciales locales cambiaron su registro, descubrieron que sus derechos de propiedad registrados se habían reducido y no podían establecerse. Entre ellos, significa que la casa debe comprarse y venderse, no se puede solicitar un préstamo hipotecario al banco y no se puede gestionar la herencia de propiedades. Más tarde, problemas similares salieron a la luz en Shijiazhuang, Handan, Henan, Zhengzhou y otros lugares.

Obviamente el propietario posee un certificado de propiedad inmobiliaria, ¿por qué hay un problema con los derechos de propiedad?

Existen diversos motivos para las tarjetas de registro de bienes raíces, pero principalmente están relacionados con el terreno. Por ejemplo, el terreno ocupado por las casas no es terreno residencial. Algunos promotores violan las normas y no construyen casas según el plan, y otros construyen casas antes de la fecha límite para obtener el certificado de propiedad. Pero se han emitido certificados inmobiliarios formales. Además, el certificado de derechos de propiedad no indica claramente el período de los derechos de propiedad, lo que también afecta el registro de los derechos de propiedad.

Algunos problemas están relacionados con el mal uso de las cuotas de tierras o sobregiros anticipados. El indicador de intensidad del desarrollo nacional se determina cada año con base en el plan de desarrollo quinquenal, y la cantidad de desarrollo se determina con base en el indicador de desarrollo y el indicador de línea roja de 65,438+0,8 mil millones de acres de tierra. Sin embargo, por razones como el desequilibrio de la estructura económica local, estos indicadores no coinciden con la demanda real. Tomando a Yanjiao como ejemplo, la demanda de suelo residencial es fuerte, pero la oferta de suelo es limitada y hay un importante excedente de suelo industrial y comercial. En este caso, el gobierno local adoptó el enfoque de "subirse al autobús primero y luego pagar el billete", cambiando primero algunos atributos no residenciales a atributos residenciales y luego cambiándolos más tarde. Los herederos tienen derecho a heredar y pueden heredar mucha herencia. Hay dos formas para que los ciudadanos hereden la herencia: la herencia legal y la herencia testamentaria es la menos efectiva. Entonces, ¿quienes tienen un certificado inmobiliario pueden heredarlo y transmitirlo? La siguiente es una buena explicación del conocimiento relevante para los lectores.

¿Puede una familia en decadencia con un certificado de bienes raíces heredar y transferir la propiedad?

Si la casa es adquirida legalmente por un ciudadano y tiene plena propiedad, los herederos pueden heredar la casa y tramitar el registro de transferencia.

Base Legal

Leyes y Reglamentos Pertinentes

Ley de Sucesión de la República Popular China

Artículo 3 La herencia es el legado personal que se deja por un ciudadano cuando muere Propiedad legal, incluyendo:

Ingresos de los ciudadanos;

(2) Casas, ahorros y artículos de primera necesidad de los ciudadanos;

(3 ) Árboles, ganado y aves de corral de los ciudadanos;

(4) Reliquias, libros y materiales culturales de los ciudadanos;

(5) Medios de producción que la ley permite que sean propiedad de los ciudadanos;

(6) Bienes de los ciudadanos Derechos de propiedad y derechos de patente;

(7) Otras propiedades legales de los ciudadanos.

Artículo 4: Las rentas del contrato individual se heredarán de conformidad con las disposiciones de esta Ley. En el caso de contratos individuales, si al heredero se le permite continuar el contrato de acuerdo con la ley, el contrato se tramitará de conformidad con el contrato.