¿A qué debo prestar atención al comprar flores?
Fuente del artículo:
2 de abril 12:23:43
Aunque es Se pueden comprar y vender casas comerciales en venta, pero algunos abogados te recuerdan que si planeas comprar casas comerciales pre-vendidas, debes considerar las siguientes cuestiones:
Aunque la transferencia de casas comerciales pre-vendidas. vender casas comerciales es similar a la venta de casas de segunda mano, porque casas comerciales preventas Sin una inspección y aceptación exhaustivas, y sin solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador debe tratar la casa comercial en preventa como si estuviera comprando una casa comercial de primera mano, lo cual es arriesgado. Por ejemplo, vaya al sitio inmobiliario para comprender el plano del inmueble, si el desarrollador ha obtenido una licencia de preventa para viviendas comerciales, el progreso del proyecto, cómo lidiar con disputas, etc.
2. Al transferir una casa comercial en preventa, el comprador solo firma un contrato de transferencia con el cesionario y ya no firma un contrato de preventa con el desarrollador. Una vez completada la adquisición, el adquirente deberá cumplir con las obligaciones y responsabilidades del cesionario. Por lo tanto, al adquirir una casa comercial en preventa, el comprador debe entender claramente las responsabilidades y obligaciones a asumir, así como los términos del contrato de preventa firmado entre el cesionario y el desarrollador. Para los términos que no esté dispuesto a aceptar, deberá negociar con el promotor y renegociarlos en el contrato de transferencia.
3. La transferencia de vivienda comercial en preventa es esencialmente una transacción de vivienda de segunda mano. El comprador puede negociar el precio con el cesionario y escribir el precio negociado en el contrato de transferencia.
4. Al firmar un contrato de transferencia de vivienda comercial en preventa, los compradores y vendedores deben prestar atención a si el contrato de transferencia es válido. Solo los contratos de transferencia que cumplan con las leyes y regulaciones están protegidos por la ley. La ley estipula que antes de que el prevendedor entregue la casa y revenda la casa comercial prevendida a un tercero, el prevendedor debe cumplir con la ley. Cualquier reventa de viviendas comerciales en preventa que viole las leyes y políticas se considerará inválida. El artículo 29 de las “Respuestas a varias cuestiones relativas al juicio de casos de desarrollo y operación de bienes raíces antes de la implementación de la Ley de Gestión de Bienes Raíces” del Tribunal Supremo Popular establece además: “Antes de que las partes en el contrato de preventa de productos básicos entreguen realmente los bienes , el precomprador comprará la casa comercial en preventa incompleta. Si la propiedad se transfiere a otra persona y se completan los trámites de transferencia, el contrato de transferencia puede considerarse válido si no se completan los trámites de transferencia; Los procedimientos deben completarse durante el litigio de primera instancia. El contrato de transferencia de vivienda comercial también puede considerarse válido. Si el contrato de preventa de vivienda comercial no es válido, el contrato de transferencia de vivienda comercial de preventa es generalmente válido. el cesionario debe confirmar si el contrato original es válido.
Además, dado que la transferencia de una vivienda comercial en preventa es una transacción entre particulares, por razones de seguridad, lo mejor es confiarla a un abogado o a un abogado. una agencia de bienes raíces para manejar esto La agencia intermediaria puede ayudar a las partes en el proceso de transacción a evaluar, investigar y auditar el valor, el precio de la transacción, la calidad, la propiedad, el pago real y los derechos estipulados en el contrato de venta original, y proteger. Los derechos e intereses de ambas partes en la transacción. Otro papel importante que puede desempeñar en el proceso de transacción es manejar procedimientos complejos de transferencia de vivienda para ambas partes. Si se confía a un intermediario la gestión de la vivienda, la empresa intermediaria generalmente cobrará una determinada cantidad. comisión de agencia del comprador si el propietario original de la casa no paga el impuesto sobre la escritura. La persona también debe pagar el impuesto sobre la escritura adeudado por el cesionario.
También debe señalarse que el precomprador de. el contrato de preventa de una casa comercial transfiere la casa después de obtener los derechos de propiedad de la casa precomprada y tener el certificado de propiedad de la casa. Darla a otros ya no entra en la categoría de "venta de propiedad fuera del plano", sino que se transfiere a otros. debe manejarse como una compra y venta de vivienda normal de acuerdo con la relación general de compra y venta de vivienda.
(Extraído de Nuevo Express)