¿Es legal "sólo vender pero no alquilar" plazas de aparcamiento en una determinada comunidad de Urumqi? Escuche al juez.

"Si es legal que los promotores 'sólo vendan pero no alquilen' plazas de aparcamiento, primero debemos aclarar la naturaleza de los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento. Los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento en zonas residenciales son complejos, algunos son propiedad de propietarios." desarrolladores, algunos son propiedad de propietarios y otros son propiedad del estado. En la actualidad, las plazas de aparcamiento en zonas residenciales se dividen principalmente en tres tipos: plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches en zonas edificables; plazas de aparcamiento en zonas no edificables que ocupan las calles de los propietarios u otros lugares para aparcar coches; o plazas de aparcamiento.

El párrafo 2 del artículo 5 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en los juicios de casos de disputa sobre la propiedad de edificios" estipula: "La proporción de distribución mencionada en el párrafo anterior se refiere al uso planificado del terreno dentro del área de construcción planificada. Esto requiere que los desarrolladores configuren las instalaciones de estacionamiento de vehículos de motor de acuerdo con los requisitos de planificación y den prioridad a los propietarios comunitarios. Si el promotor no construye plazas de aparcamiento y garajes de acuerdo con la proporción de asignación prevista, entonces el comportamiento del promotor constituye un acto ilegal.

Leyes y regulaciones pertinentes

Según el artículo 276 de la Ley Civil de la República Popular China, las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcar coches deben satisfacer primero las necesidades de los propietarios dentro del territorio. la zona del edificio necesita. Por lo tanto, los espacios de estacionamiento subterráneo dentro de la zona de construcción deben satisfacer primero las necesidades de los propietarios, y las partes deben acordar la propiedad de los espacios de estacionamiento mediante venta, donación o arrendamiento. Si el inmueble se vende abiertamente a comunidades de propietarios, se considerará que su comportamiento cumple con el requisito de que “se satisfagan primero las necesidades de los propietarios”.

El artículo 62 del "Reglamento de administración de propiedades residenciales de Shanghai" estipula que se deben proporcionar espacios de estacionamiento para vehículos motorizados dentro del área de administración de propiedades a los propietarios y usuarios dentro del área de administración de propiedades. Las plazas de aparcamiento que no hayan sido vendidas por la unidad constructora se arrendarán a los propietarios y usuarios para el estacionamiento de vehículos, no pudiendo denegarse el alquiler por el hecho de que estén únicamente para la venta y no para el alquiler.