Lo que hay que saber y prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano
En el entorno actual de restricciones de compra y restricciones de préstamos, muchas ciudades también han introducido políticas de restricción de compras, por lo que si tiene la idea de comprar una casa, primero debe averigüe si está calificado para comprar una casa. Si no está calificado para comprar una casa, debe insistir en comprarla de buena fe y legalmente. Especialmente una vez que surjan riesgos y disputas, considere si esto afectará sus compras futuras.
2. Domina la información detallada de la casa.
(1) Si el "propietario de la casa" en el certificado de propiedad inmobiliaria es consistente y si se ha obtenido el consentimiento del propietario de la propiedad inmobiliaria. Sólo después de confirmar el contenido anterior se puede continuar la transacción.
(2) Si la casa cumple con las condiciones de la transacción.
Las casas de diferentes propiedades tienen diferentes condiciones de cotización y comercialización. Es muy necesario informarse sobre las propiedades y las condiciones de cotización y comercialización de las casas. Puede ser demolida, ya sea que la naturaleza de los derechos de uso del suelo sea colectiva o asignada, y si se trata de una vivienda asequible que no cumple con las condiciones de cotización. Las casas mencionadas anteriormente no se pueden comercializar normalmente y los derechos de propiedad no se pueden procesar después de comprarlas.
3. Trate los asuntos relacionados con préstamos con precaución.
Al comprar una casa, debe considerar su capacidad financiera real y su capacidad para solicitar un préstamo. Antes de planear obtener un préstamo, asegúrese de vincular las necesidades y propósitos de compra de su vivienda con las políticas del banco para ver si puede cumplir con las políticas del préstamo y obtener el monto esperado. Al firmar una transacción en el período posterior, también debe comprender claramente los detalles, complementar todos los materiales de manera oportuna y completar todos los procedimientos lo antes posible.
4. Elaborar los costes de adquisiciones.
Las transacciones de vivienda de segunda mano requieren la preparación de muchos gastos Además del pago de la vivienda, las transacciones de vivienda de segunda mano también incluyen honorarios de agencia e impuestos. Los impuestos pagados incluyen principalmente impuestos sobre la escritura, honorarios de registro de viviendas, honorarios de agrimensura y mapeo, honorarios de evaluación de viviendas, impuesto al valor agregado e impuesto sobre la renta personal, etc. Si la casa no cumple con las condiciones únicas del Plan Quinquenal, existen muchos tipos de tarifas y el requisito previo es una preparación suficiente. No olvide solicitar una factura oficial después de pagar todas las tarifas.
Datos ampliados:
Las viviendas de segunda mano suelen tener buena ubicación geográfica. Hoy en día, debido a la expansión de la ciudad, sólo se pueden construir nuevos edificios lejos del centro de la ciudad. La comodidad del transporte es deficiente y muy inferior a las casas de segunda mano construidas en el centro de la ciudad. Las instalaciones circundantes están completas. Por lo general, se necesitan varios años para que una nueva comunidad se convierta en una comunidad madura desde el principio, por lo que las instalaciones circundantes de las casas nuevas generalmente no son tan buenas como las de segunda mano. Esta es también una razón importante por la que muchas personas están interesadas en comprar segundas. -casas de mano.
La calidad de las viviendas de segunda mano está más garantizada. Después de unos años de uso, los problemas de calidad de la casa quedarán al descubierto. Si quieres investigar la calidad de las casas de segunda mano, además de observarlas tú mismo, también puedes comunicarte con tus vecinos. Esto facilitará la compra de una casa con calidad garantizada. Uno de los mayores problemas en las viviendas nuevas es la contaminación excesiva, como formaldehído, benceno y otras sustancias nocivas. Después de varios años de uso, las sustancias nocivas en las casas de segunda mano prácticamente se han evaporado. Desde el punto de vista de la salud, es más prudente optar por una vivienda de segunda mano.
Materiales de referencia:
Vivienda de segunda mano-Enciclopedia Baidu