Cuando expira el contrato de compraventa, ¿el intermediario sigue teniendo la responsabilidad de realizar sus funciones?

Análisis jurídico: el contrato es inválido y tanto el comprador como el vendedor soportan las pérdidas causadas por el contrato inválido. La pérdida puede pertenecer al comprador o al vendedor, y el principio generalmente es distribuir la pérdida por igual. El intermediario, en primer lugar, no puede cobrar la tarifa de intermediario y luego asumirá la responsabilidad según el contrato. Cabe señalar que el contrato de compraventa de la vivienda no es válido y el acuerdo sobre la responsabilidad del intermediario es válido. Porque muchas veces solo hay un contrato presentado por el intermediario, pero en realidad este contrato incluye tanto el contrato de compraventa de vivienda como el contrato de intermediario.

Si el contrato de compraventa de la vivienda resulta inválido debido a la irresponsabilidad del intermediario, provocando pérdida de intereses al cliente, el cliente podrá exigir al intermediario de la vivienda que compense la pérdida.

Base jurídica: Artículo 962 del Código Civil de la República Popular China. El intermediario informará verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración del contrato. Si un intermediario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, no exigirá el pago de remuneración y será responsable de una indemnización.

Tipos de responsabilidades a cargo de las agencias de vivienda (1) Si el inquilino sufre pérdidas por culpa de los empleados de la agencia, el inquilino puede acercarse a la agencia para asumir la responsabilidad. Como empleador, una empresa intermediaria no puede eludir sus responsabilidades alegando que ha despedido a sus empleados. Naturalmente, la empresa intermediaria no puede eludir sus responsabilidades alegando que ha despedido a sus empleados.

(2) Pérdidas causadas al arrendatario por culpa del intermediario Si el intermediario proporciona intencionalmente información falsa, comete actos ilegales y causa pérdidas económicas al arrendatario, el intermediario será responsable civil o administrativa. responsabilidad, o incluso responsabilidad penal. Si se causa algún perjuicio al arrendatario, el organismo intermediario deberá indemnizarlo. Si una agencia intermediaria comete fraude durante la prestación de servicios, el arrendatario podrá exigir a la agencia intermediaria una doble compensación. Artículo legal de referencia: Artículo 49 de la “Ley de Protección de los Derechos e Intereses del Consumidor”.

(3) Pérdidas causadas por información incorrecta proporcionada por el arrendador. La agencia intermediaria garantiza que la información de la vivienda proporcionada al inquilino ha sido verificada previamente y cumple con los requisitos especiales del inquilino. Sin embargo, si la información proporcionada por el arrendador es incorrecta o fraudulenta, la agencia intermediaria asumirá la pérdida e indemnizará anticipadamente al arrendatario.