¿Qué debo hacer si compro en una casa de subastas?
2. Los compradores de viviendas deben trabajar con los propietarios pertinentes para salvaguardar sus derechos y obtener el máximo apoyo legal.
3. En caso de una crisis pendiente, no se apresure a solicitar el check-out, porque el desarrollador no tiene fondos en este momento. Después del pago, el comprador de la vivienda no recibirá el precio de compra, solo un pagaré emitido por el desarrollador, y la relación comprador-vendedor entre las dos partes se convierte en una relación acreedor-deuda. Si un promotor se declara en quiebra por insolvencia y su propiedad es subastada por el tribunal, de acuerdo con las disposiciones de la ley de quiebras sobre el orden de pago, el comprador tiene prioridad sobre los acreedores generales.
Cómo evitar comprar edificios sin terminar
En primer lugar, comprenda la fortaleza del desarrollador
Puede comprender la fortaleza del desarrollador a través de los siguientes aspectos: En primer lugar, la Autoridad de Vivienda, la Oficina de Construcción y otros departamentos pueden comprender las calificaciones del desarrollador y juzgar su solidez integral; el segundo es ir al sitio de construcción para comprender el progreso del proyecto; el tercero es ir a las propiedades; que el promotor ha desarrollado para las inspecciones in situ.
En la actual situación de control del mercado inmobiliario, la fuerza de los promotores se ha puesto a prueba en gran medida, y los pequeños y medianos promotores se enfrentan al riesgo de ruptura de la cadena de capital. Por lo tanto, comprender la fortaleza de los promotores es un paso clave para evitar comprar edificios sin terminar. La forma más segura es que los compradores de viviendas elijan proyectos desarrollados por empresas inmobiliarias reconocidas. Aunque no puede eliminar por completo los edificios sin terminar, reducirá en gran medida este riesgo. Para los promotores que no lo entienden, los compradores de viviendas deben tener cuidado para evitar pisar "minas terrestres".
En segundo lugar, no crea ciegamente en las promesas del desarrollador.
Muchos promotores suelen utilizar "altas rentabilidades" y "altas ganancias" para engañar a los compradores de viviendas, pero los compradores de viviendas siempre deben mantener la calma. Una vez que un desarrollador promete retornos más allá del rango normal, inevitablemente implica altos riesgos.
3. Revisa los “Cinco Certificados” al comprar una casa
La razón por la que muchos proyectos inmobiliarios quedan sin terminar es que los promotores están ansiosos por iniciar las ventas sin completar los trámites, pero no pueden. retirar fondos. Esta situación es muy peligrosa para los compradores de vivienda, por lo que rechazar proyectos con procedimientos incompletos es un principio importante. Entonces, ¿cómo podemos saber si el programa del desarrollador es sólido? Podemos juzgar mirando los "cinco certificados", que se refieren al certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la licencia de planificación de terrenos de construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de construcción de proyectos de construcción y la licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales. Las casas con los cinco certificados generalmente tienen menos riesgo de quedar sin terminar.
En cuarto lugar, el grado de atención del proyecto de encuesta
En general, la situación de las ventas es mejor y hay menos casos de proyectos inmobiliarios sin terminar a un ritmo más rápido. Luego, los compradores de viviendas pueden comprobar si la propiedad es fiable examinando la atención prestada al proyecto. En términos generales, las propiedades con alto costo, instalaciones completas y buena ubicación atraerán la atención de muchos compradores de viviendas.
El verbo (abreviatura de verbo) identifica las casas existentes esperadas.
Algunos desarrolladores utilizarán el lema de "casas cuasi existentes" al vender propiedades, pero en realidad todavía están sobre plano. propiedades de bienes inmuebles. Por supuesto, en comparación con las casas que aún no han comenzado o que aún están en construcción, el riesgo de que las casas existentes queden sin terminar se reducirá considerablemente, pero los compradores aún no pueden ignorar la inspección de los cinco certificados.
Una casa casi existente se refiere a una casa cuyo cuerpo principal ha sido básicamente cubierto, el esquema general de los edificios e instalaciones en la comunidad ha comenzado a aparecer, factores importantes como el tipo de habitación y el espacio entre los edificios han comenzado a aparecer. Se ha entendido claramente y el proyecto se encuentra en la etapa de decoración de paredes interiores y exteriores y construcción de soporte.
En sexto lugar, puedes considerar elegir una casa existente.
En comparación con las subastas, la compra de casas existentes puede reducir en gran medida la compra de edificios sin terminar. Por supuesto, comprar una casa existente también conlleva riesgos. Los compradores de viviendas deben examinar cuidadosamente la tasa de ocupación y las instalaciones de apoyo al comprar para evitar vivir en una "ciudad fantasma".