¿Se puede incluir en el contrato la compra de uno y el otro gratis?
1. Balcón, buhardilla, etc. Los obsequios son principalmente una herramienta de promoción de bienes raíces, pero debido a que muchos obsequios pertenecen al público o a los desarrolladores consideran la evasión fiscal, generalmente no se incluyen en el contrato de compra de una vivienda. El área en el contrato de compra de la casa se refiere al área de construcción de la casa, pero el área donada no está incluida en el área de construcción. Cuando la casa sea demolida, naturalmente no recibirá la compensación correspondiente. 2. El área donada es diferente del área normal para compra de vivienda. Generalmente no puede incluirse en el área de bienes raíces, por lo que no puede utilizarse para inversión o hipoteca, y no se compensará la demolición. La mayoría de los desarrolladores no escriben el área del obsequio en el contrato. Es mejor que los compradores de viviendas soliciten que el contenido del obsequio se incluya en el acuerdo complementario. En tercer lugar, primero debemos aclarar la verdadera situación de la parte del obsequio, ya sea área, fina decoración o honorarios de propiedad. Los compradores primero deben entenderlo claramente. Si el valor agregado del obsequio es práctico, debe intentar incluir los términos detallados del área del obsequio en el adjunto del contrato para formar un contrato escrito, de modo que realmente pueda estar protegido por la ley. No crea en las promesas verbales del desarrollador, solo el contrato es formal y confiable. Incluso si no puede estar escrito en el contrato, se recomienda que el comprador de la vivienda deje grabaciones, fotografías y otras pruebas del compromiso del desarrollador antes de comprar la casa. Una vez que hay un problema con la colección de la casa, puede adoptar un enfoque colectivo para salvaguardar sus propios intereses.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 595 Un contrato de compraventa significa que el vendedor transfiere la propiedad de la cosa al comprador, y éste Un contrato para pagar un precio.
Artículo 596 El contenido del contrato de compraventa comprende generalmente el nombre, la cantidad, la calidad, el precio, el plazo de ejecución, el lugar y forma de ejecución, el método de embalaje, las normas y métodos de inspección, el método de liquidación, los términos del contrato y sus validez y demás disposiciones.
Artículo 597: Si la propiedad de la cosa no puede transferirse por no haber obtenido el vendedor el derecho de disposición, el comprador puede resolver el contrato y exigir al vendedor la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Si las leyes o reglamentos administrativos prohiben o restringen la transferencia de la materia, prevalecerán tales disposiciones.
Artículo 598 El vendedor deberá cumplir su obligación de entregar la cosa al comprador o entregar los documentos para su recepción, y transferir la propiedad de la cosa.
Artículo 599 El vendedor entregará al comprador los documentos y materiales pertinentes distintos de los documentos para recibir la cosa de conformidad con el contrato o las prácticas de la transacción.