¿Cómo saber si tu casa es legal al comprar una casa de segunda mano?
La primera es exigir al vendedor que proporcione el certificado legal de título original, y acudir al departamento de administración de vivienda para verificar la autenticidad del certificado, así como la fuente y el registro de los derechos de propiedad de la propiedad adquirida. Incluyendo propietario, fecha de registro, precio de transacción, etc. , también es necesario confirmar la integridad de los derechos de propiedad del vendedor y comprender si la casa comprada ha sido hipotecada y compartida con otros. Preste atención a si el propietario y el vendedor en la escritura de propiedad son la misma persona.
En segundo lugar, debe averiguar si la casa que está comprando proviene de una casa que se puede vender. En términos generales, las viviendas públicas en unidades militares, hospitales y escuelas deben tener el sello de la unidad original antes de poder venderse.
A diferencia de la vivienda comercial, la compra y venta de casas de segunda mano se realiza generalmente "caso por caso". Por tanto, precios relacionados, condiciones de la vivienda, etc. , todos requieren una comprensión detallada por parte de los propios consumidores o de las instituciones a las que confían. Antes de que los consumidores decidan comprar, deben observar cuidadosamente si el tipo de casa es razonable, si existen varias administraciones y si la capacidad del suministro de energía puede soportar electrodomésticos grandes como los acondicionadores de aire.
Compruebe si hay signos de filtración de agua en el techo y si hay grietas evidentes o descamaciones en las paredes. Algunos también preguntan sobre el nivel de seguridad pública en la comunidad, las tarifas de administración de la propiedad y los estándares de cobro. Además, los consumidores no deben olvidar saber cuánto tiempo hace que se compró la casa, cuánto tiempo se utiliza el terreno y si hay pagos pendientes, como honorarios de administración de la propiedad, facturas de agua y electricidad, facturas de gas, etc.
Los consumidores deben comparar y juzgar el valor de las casas de segunda mano desde muchos aspectos basándose en la comprensión de la situación básica de la casa. También puedes confiar a un intermediario o agencia de tasación de confianza para que evalúe si puedes conseguir un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano. En circunstancias normales, los bancos realizarán una evaluación de cobertura al solicitar una hipoteca y este precio puede mostrar el precio mínimo de cobertura de la casa.
Información ampliada: Las ventajas de las casas de segunda mano son las siguientes:
1. Las casas de segunda mano suelen tener una buena ubicación geográfica.
Debido a la expansión urbana, las nuevas propiedades sólo se pueden construir lejos del centro de la ciudad, con poca comodidad de transporte y muy inferiores a las casas de segunda mano construidas en el centro de la ciudad.
2. Las instalaciones circundantes de la casa de segunda mano están completas.
Por lo general, se necesitan varios años para que una nueva comunidad se convierta en una comunidad madura desde su inicio.
3. La calidad de las viviendas de segunda mano está más garantizada.
Tras unos años de uso, los problemas de calidad de la casa quedarán al descubierto.
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