¿Es el contrato de compra de vivienda de intermediación jurídicamente vinculante?
Si el intermediario firma un contrato de compraventa de vivienda con la autorización del propietario, o si el contrato de compraventa de vivienda es ratificado por el propietario. sin autorización, el contrato de compraventa será jurídicamente vinculante;
2. Si no se obtienen los ingresos del propietario y el contrato no se ratifica posteriormente, el contrato de compraventa firmado por el intermediario será nulo.
Las cosas a tener en cuenta al comprar una casa a través de un intermediario son las siguientes:
1. El intermediario puede apropiarse indebidamente del pago de la casa, así que no transfiera el pago de la casa al intermediario antes de firmar. el contrato;
2. Si decide comprar una casa, tenga cuidado al pagar el depósito;
3. Asegúrese de confirmar si los derechos de propiedad de la casa son claros;
4. Al firmar un contrato de compraventa con la contraparte, debe quedar clara la Responsabilidad por incumplimiento del contrato;
5.
Las condiciones para la compra de una casa son las siguientes:
1. DNI legal y vigente
2 Mayor de 18 años, y más de edad; el período del préstamo no puede exceder los 70 años;
3. Tener la capacidad de pagar el préstamo a tiempo;
4. conducta ilegal. Actualmente no hay casos penales o civiles en su contra;
5. El crédito es bueno, los préstamos y tarjetas de crédito a nombre de la pareja actualmente no están vencidos y el historial de crédito cumple con la admisión. requisitos.
En resumen, a la hora de comprar una casa a través de un intermediario, debes elegir un intermediario habitual y revisar las calificaciones de la casa para evitar problemas.
Base jurídica:
Artículo 143 del Código Civil de la República Popular China
Son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:
(1) El actor tiene la correspondiente capacidad para la conducta civil;
(2) La manifestación de intención es verdadera;
(3) No viola la obligación disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos, no viola el orden público y las buenas costumbres.
Artículo 502
El contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su celebración, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes.
De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, en caso de aprobarse el contrato, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de sus obligaciones.
La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.