Dos hermanos * * * compraron una casa juntos. Solo el nombre de una persona estaba escrito en el certificado de propiedad, pero hicieron un acuerdo privado. ¿Es válido este acuerdo?

Dos hermanos * * * compraron una casa juntos. En el certificado de propiedad sólo estaba escrito el nombre de una persona, que estipulaba que los derechos de propiedad de la casa pertenecían al titular del certificado de propiedad. Los dos hermanos tenían un contrato escrito que estipulaba su parte de los derechos de propiedad de la casa. Si este contrato refleja las verdaderas intenciones de ambas partes y no se firma bajo coacción o engaño, será legal, válido y jurídicamente vinculante para ambas partes.

Análisis Jurídico

Mientras una persona física tenga capacidad civil, el contrato o acuerdo firmado por ambas partes es generalmente válido. Los contratos o acuerdos pueden celebrarse entre personas físicas, entre personas físicas y entidades, y entre entidades, y tienen validez general. Los acuerdos y contratos son los mismos. Si un contrato firmado viola leyes, reglamentos administrativos e intereses sociales, será nulo. Un contrato inválido es un contrato válido, pero un contrato que carece de elementos válidos no es jurídicamente vinculante y no está protegido por la legislación nacional. Si el objeto del contrato es incalificado, como lo demuestra el hecho de que una persona sin capacidad para la conducta civil o una persona con capacidad limitada para la conducta civil celebra un contrato, y el representante legal no lo ratifica, el contrato será inválido. , pero hay excepciones: contratos de puro interés y aquellos relacionados con su edad, inteligencia y salud mental. No es necesario ratificar un contrato adecuado y, por supuesto, el contrato es válido debido a un agente no calificado o; la culpa de la contraparte es inválida; un contrato celebrado por una persona jurídica o el representante legal o responsable de otra organización se excede en su autoridad, la otra parte sabía o debería haberlo hecho. Si se sabe que se excede en su autoridad, el contrato será inválido. El contenido del contrato es ilegal, lo que indica que el contrato viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos, y es inválido un contrato que va en contra del interés público, un contrato que conspira maliciosamente para dañar los intereses del país; colectivo, o tres personas es inválido; un contrato que utiliza formas legales para encubrir propósitos ilegales no es inválido. Un contrato con el derecho a tratar con la propiedad de otra persona es inválido; Sin embargo, es inválido un contrato que posteriormente es ratificado por el acreedor; un contrato que posteriormente obtiene el derecho a disponer de la deuda. Un contrato en el que la representación es falsa significa que la representación es defectuosa. Si una de las partes celebra un contrato mediante fraude o coacción, el contrato que perjudique los intereses del país será nulo.

Base jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 464 Un contrato es el establecimiento, modificación y terminación de relaciones jurídicas civiles entre partes civiles. protocolo. Los acuerdos sobre relaciones de estatus tales como matrimonio, adopción y tutela se regirán por las disposiciones legales sobre dichas relaciones de estatus, cuando no existan disposiciones, podrán aplicarse las disposiciones de esta Parte según su naturaleza;

Artículo 465 El contrato establecido conforme a la ley estará protegido por la ley. Un contrato establecido conforme a la ley sólo obliga jurídicamente a las partes, salvo disposición legal en contrario.