¿Cuáles son los trámites para la compra y venta de una casa personal?
1. El impuesto de escrituración lo paga el comprador. 65438 + 0,5% del precio de la transacción;
2. La tasa de transferencia del terreno la paga el comprador. Costo de la casa: el área de construcción del certificado de propiedad inmobiliaria se multiplica por 1560 y luego se multiplica por 1%.
3. El impuesto de timbre lo paga el comprador y el vendedor respectivamente, y supone el 0,5 ‰ del precio de la transacción.
4. Si los derechos de propiedad originales se compran a un precio preferencial o precio estándar, se pueden vender a precio de costo antes de su puesta en el mercado. El importe suplementario es del 6% de la superficie edificable de la vivienda. el certificado inmobiliario multiplicado por 6%.
5. Al tramitar la transferencia es necesario traer la solicitud de registro de propiedad de la vivienda, contrato de compraventa, original y copia de las cédulas de identidad de ambas partes, original y copia del acta de matrimonio del vendedor, del cónyuge. opinión sobre la venta de la casa, y el certificado de propiedad de la casa original, el certificado de propiedad de la casa original y los dibujos en la copia del formulario de registro de la casa, y los sellos personales del comprador y del vendedor. Tanto el comprador como el vendedor están presentes personalmente. Vaya al centro de registro de propiedad de viviendas y terrenos, que es la Autoridad de Vivienda.
6. Si uno de los cónyuges, u otros * * * titulares de derechos (como * * propiedad de la residencia, etc.) son vendidos y se infringen sus derechos, pueden reclamar una indemnización al infractor. de conformidad con la ley.
Proceso de venta personal: 1. Negociación
Debido a que el precio de una casa no es como el de los productos básicos, el costo se puede calcular. El precio a menudo depende de la identificación del consumidor y de las ventas en el mercado. , por lo que los vendedores deben dejar margen de negociación a los compradores.
2. Pagar la fianza
Si el comprador elige su casa, deberá pagar una fianza. En las transacciones de vivienda comercial, después de que el comprador haya cumplido el contrato, el depósito se utilizará como precio o se recuperará; si el comprador no cumple el contrato, no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito; Una vez que las partes acuerden un depósito por escrito y efectivamente lo paguen, surgirán las consecuencias legales correspondientes.
3. Firmar el contrato
Aproximadamente una semana después de pagar el depósito, el comprador deberá preparar: sello, DNI, recibo de depósito. Luego firme un contrato de venta de la casa con el vendedor, confirme la venta y pague la tarifa de firma.
4. Sellado (7-10 días después de la firma del contrato)
El comprador debe solicitar primero un sello en la oficina de registro del hogar, que servirá como efecto legal de el sello utilizado en el contrato de compra de la vivienda. Y tenga 3 copias del libro de registro del hogar, 3 copias del certificado de sellado, el sello y el sello del vendedor en todos los documentos. Realice el segundo pago al mismo tiempo. Después del pago, el vendedor saca el sello, el certificado de propiedad y otros documentos relevantes y los entrega al comprador para su transferencia.
5. Después del pago de impuestos (dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato)
El comprador debe pagar impuestos, incluidos el impuesto de escritura y el impuesto de timbre, al gobierno local dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato. se firma el contrato.
6. Transferencia (dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato)
El vendedor deberá poseer: original y copia del contrato de compraventa (con timbre fiscal), copia del DNI. tarjeta y una factura especial del impuesto al valor agregado, facturas especiales del impuesto sobre escrituras, certificados de propiedad de terrenos y edificios, y acudir a la Oficina de Administración de Tierras para gestionar la transferencia de propiedad de terrenos y edificios y la cancelación o cambio de nombre de otros derechos como los derechos hipotecarios. . Después de que se emite el nuevo certificado de título, la propiedad de la casa se transfiere a su nombre.
7. Pague el saldo (dentro de 10 a 15 días)
Para liquidar el saldo restante en su totalidad, generalmente pide prestado dinero a un banco para pagar el saldo restante, o el El banco puede transferir directamente el préstamo. Ingrese a la cuenta del vendedor y complete los procedimientos de transferencia y entrega.