Compré una casa, pero el promotor la hipotecó y la embargó.

Análisis jurídico: Para facilitar la venta, la promotora ocultó que estaba hipotecada. La venta de la casa fue un acto de fraude y el contrato de compraventa no era válido. Según la interpretación judicial, el comprador puede solicitar la devolución del precio pagado de la vivienda y los intereses, así como una compensación por las pérdidas, y exigir al promotor que asuma una obligación de compensación que no exceda el doble del precio pagado de la vivienda. Si es necesario, el desarrollador puede ser demandado ante el tribunal o pedirle que pague una indemnización por daños y perjuicios por no presentar la solicitud a tiempo.

Base jurídica: Artículo 3 de las “Medidas para la Administración del Registro de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas”. El término “hipoteca inmobiliaria” mencionado en estas Medidas significa que el deudor hipotecario proporciona al acreedor hipotecario su inmueble legal. patrimonio sin transferir la posesión El acto de garantizar el cumplimiento de la deuda. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con el producto de la subasta del inmueble hipotecado conforme a la ley.

El término “deudor hipotecario” tal como se menciona en estas Medidas se refiere a un ciudadano, persona jurídica u otra organización que proporciona el inmueble adquirido de conformidad con la ley al acreedor hipotecario como garantía para sí mismo o para un tercero. la deuda del partido.

El término “acreedor hipotecario” tal como se menciona en estas Medidas se refiere al ciudadano, persona jurídica u otra organización que acepta una hipoteca sobre bienes inmuebles como garantía de deuda para el deudor.

El término "hipoteca de préstamo de vivienda comercial previa a la compra", como se menciona en estas Medidas, significa que después de que el comprador de la vivienda paga la primera cuota del precio de la vivienda, el banco prestamista paga el precio restante de la vivienda en su nombre y hipoteca la casa comercial comprada al banco prestamista como garantía para el pago del préstamo.

El término “hipoteca de proyectos en construcción” como se menciona en estas Medidas se refiere a la hipoteca de los derechos de uso de suelo legalmente adquiridos junto con los activos de inversión de los proyectos en construcción con el fin de obtener préstamos de construcción para el Proyectos en construcción sin transferencia de posesión. Acto otorgado a un banco prestamista como garantía para el reembolso de un préstamo.

Artículo 6 No se transferirán los siguientes bienes inmuebles:

(1) Derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia pero que no cumplan las condiciones especificadas en el artículo 10 de este reglamento;

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(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;

(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley ;

(4) Sin el consentimiento escrito de otras * * * personas, * * * posee bienes inmuebles;

(5) La propiedad está en disputa;

(6) No registrar y obtener la propiedad de conformidad con el Certificado de ley;

(7) Otras circunstancias en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.