¿Cuáles son los impuestos y tasas por comprar una casa de segunda mano y cómo se calculan?
1. Impuestos y tasas a pagar por el comprador: impuesto de escrituración, 0,05% del precio de la transacción de la vivienda; 3 yuanes/m2; tasa de registro de propiedad y tasa de recogida de pruebas: en términos generales, son unos 200 yuanes.
2. Impuestos a pagar por el vendedor: impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda; tarifa de transacción: 3 yuanes/m2 impuesto sobre la renta personal: 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o 65.438 + 0%; del precio de la vivienda.
El impuesto de escritura lo paga el comprador, y la tasa impositiva es:
1. Las residencias ordinarias deben pagar un impuesto de escritura de 65.438 + 0,5% del precio de transacción o valor tasado. .
2. Las residencias no ordinarias deberán pagar un impuesto de escrituración del 3% del precio de transacción o valor tasado.
Tarifa de transferencia:
(1) Impuesto sobre la escritura; 1% para la primera compra de una casa de menos de 90 metros cuadrados + 0,5% del precio de la casa por 90-140; metros cuadrados; 0,5% del precio de la vivienda por más de 140 metros cuadrados, el 3% se paga al comprador (3% para la segunda casa).
(2) Impuesto comercial: la propiedad de una vivienda está exenta durante cinco años y el 5,8% del precio de la vivienda se paga durante menos de cinco años. A cargo del vendedor;
(3) Impuesto sobre el valor añadido de la tierra; los derechos de propiedad de la vivienda están exentos durante cinco años. Si los derechos de propiedad son inferiores a cinco años, se pagará el 1% del precio de la vivienda. por adelantado, y la tasa excedente se calculará de acuerdo con la tasa impositiva progresiva. Cualquier exceso será reembolsado o complementado. A cargo del vendedor;
(4) Impuesto sobre la renta: Los derechos de propiedad de la vivienda están exentos durante cinco años, y durante menos de cinco años, del 1% del precio de la vivienda o del 20% de la diferencia entre el valor original. y se paga el valor actual de la casa. (El valor original de la casa generalmente se calcula en función del último impuesto de escritura) El vendedor correrá con él;
(5) Tarifa de transacción de la casa: ambos pagarán 6 yuanes/metro cuadrado de área de construcción partes;
(6) Tasa de registro de propiedad de la casa: 80 yuanes. A cargo del comprador;
(7) Comisión de tasación de la vivienda: 0,5% del importe de tasación.
Base jurídica: Reglamento provisional sobre el impuesto predial
Artículo 3 El impuesto predial se calculará y pagará sobre la base del valor residual después de deducir del 10 % al 30 % del valor original de la propiedad. . El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Artículo 4 Si la tasa del impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y se paga en función del valor residual de la propiedad, la tasa del impuesto es del 1,2%; si se paga en función de los ingresos por alquiler de bienes raíces, la tasa del impuesto es 1,2%; 12%.