¿Dónde está ubicado Disney en China? Shanghái, Shanghái representa el 57% y Estados Unidos el 43%. Algunos medios informaron que la sede de Disney en Estados Unidos y el Gobierno Municipal de Shanghai firmaron un acuerdo marco sobre el proyecto Disney. Posteriormente, la Compañía Walt Disney de Estados Unidos rompió su silencio y emitió un comunicado afirmando que presentaría un informe de solicitud redactado conjuntamente con el gobierno municipal de Shanghai al gobierno central para su aprobación. Según personas familiarizadas con el asunto, se construirá un parque de Disney en Shanghai. Shanghai ha hecho todos los preparativos para la construcción del proyecto Disney y, en principio, no existen obstáculos para la aprobación del proyecto. Los Angeles Times citó a la portavoz de Disney, Leslie Goodman, diciendo que la compañía ha estado discutiendo la viabilidad de construir un parque temático en Shanghai. Recientemente, la empresa y el gobierno municipal de Shanghai redactaron un informe de solicitud y lo presentarán al gobierno central para su aprobación. Goodman describió el desarrollo como un "hito" en el largo proceso de negociación, pero se negó a revelar otros detalles, incluida la fecha específica en la que se presentará el informe de solicitud y cuánto tiempo llevará la aprobación del gobierno central. La propuesta de proyecto firmada por la sede de Disney y el gobierno municipal de Shanghai establece principalmente el marco legal y financiero para la construcción de un parque temático en Shanghai. Según el acuerdo firmado, Disney poseerá el 43% de Shanghai Disneyland y una empresa conjunta propiedad del gobierno local poseerá el 57%. Se tiene entendido que se espera que el primer proyecto de parque temático de la parte continental cueste 24.480 millones de yuanes. La primera fase cubre un área de aproximadamente 1,5 kilómetros cuadrados y se abrirá a los turistas por primera vez en 2014. Aunque el comunicado no introdujo claramente la ubicación del parque temático, según informes anteriores, el proyecto de Shanghai Disney se finalizó en el área de Huanglou en el cruce de Chuansha y Nanhui en Pudong. "A falta de aprobación formal por parte del gobierno central, la ubicación específica puede ajustarse ligeramente, pero la ubicación general cerca del Aeropuerto Internacional Pudong de Shanghai es básicamente clara", según expertos de la industria. Según personas familiarizadas con el tema, Shanghai Disneyland se incluirá en la escala súper grande en comparación con los proyectos de Disney en todo el mundo. Desde la perspectiva del modelo operativo global de Disney, sus cuatro áreas comerciales principales incluyen parques temáticos y de diversiones, producción de contenido cinematográfico y televisivo, plataformas de redes de medios y otros productos de consumo relacionados. El proyecto de Disney puede atraer empresas líderes en una serie de campos como bienes raíces, entretenimiento cinematográfico y televisivo, publicaciones e imprentas, redes de medios, producción de juguetes, franquicias, publicidad y comercio al mercado de capital de acciones A. Desde el año pasado, el rápido y estable crecimiento económico de Shanghai ha sido puesto a prueba por los riesgos a la baja de las industrias inmobiliaria y financiera. Por tanto, el lanzamiento de la Expo 2010 y los proyectos de Disney atrajeron más atención. "Hay que decir que Shanghai es la primera región del país en intentar la modernización y transformación industrial, y la industria de servicios debe ser un punto de apoyo importante para impulsar la economía de Shanghai en el futuro". : Shanghai Disney puede no ser rentable. Los precios de la tierra en Sichuan y Shazhou han aumentado cientos de veces en 10 años. El taller de reparación de automóviles de Li Guoqiang está ubicado en la aldea de Huanglou, al sur de la autopista Zhouchuan. "Todo lo que se dice en Internet es mentira. Hemos estado esperando aquí durante 10 años y Disney todavía no viene". Dibujó repetidamente la palabra "10" con la mano y dijo a los periodistas un poco deprimido que desde 1998, Huanglou Village y sus alrededores El área fue movilizada para su demolición y los lugareños sabían que aquí se iba a construir un Disneyland. Li Guoqiang reveló que un número considerable de aldeanos han renovado sus bungalows para convertirlos en edificios de dos pisos para recibir más compensación por demolición en el futuro. Al mismo tiempo, 1 mu de tierra cultivada per cápita también se transfiere al colectivo de la aldea, y el colectivo de la aldea luego transfiere la tierra para su gestión. Una gran cantidad de tierra en la aldea de Huanglou fue transferida a Huali Greenland Gardening Company, que convirtió los ingresos en ingresos basados en el rendimiento de arroz por mu en ese momento como compensación ecológica para los residentes locales. En ese momento, la compensación por un acre de tierra era de 400 yuanes al año. Algunas personas también dijeron a los periodistas que, de hecho, el terreno aún no se ha adquirido oficialmente y que aún es necesario emitir la aprobación de construcción de Disney. En ese momento, la compensación por la adquisición de tierras, incluidas las viviendas, seguirá recayendo en los aldeanos locales. Huang Loucun, una anciana de 83 años que llevaba gafas de lectura con montura negra, no podía esperar para preguntar: "¿Viene Disney? ¡Ven rápido, tengo más de 80 años y no puedo esperar más!". Se difundió que Disney se construirá en la ciudad de Chuansha Más tarde, los precios de la tierra en la ciudad de Chuansha comenzaron a subir y el cálculo de los precios de la tierra también cambió de por acre a por metro cuadrado por día. Según la población local, hay siete aldeas dentro de los 6 kilómetros cuadrados del área de planificación. Las tierras cultivadas de estas siete aldeas fueron transferidas en forma de preexpropiación de 1998 a 2003. Los terrenos colectivos de las aldeas no sólo se alquilan a empresas de paisajismo, sino que también se utilizan como terrenos industriales. El periodista observó que en muchos lugares a lo largo de las carreteras rurales se ven pancartas con fábricas en alquiler. "Los precios de alquiler actuales oscilan entre 0,8 yuanes y 1 yuan por metro cuadrado por día", reveló una fuente local. Según el cálculo de 0,8 yuanes por metro cuadrado por día, se puede utilizar un acre de tierra para alquilar una fábrica cada año, lo que puede generar aproximadamente 6,5438+0,9 millones de yuanes. En comparación con el precio de compensación anual de 400 yuanes por mu en el contrato de transferencia de tierras, los precios locales de la tierra han aumentado cientos de veces en los últimos 10 años. Como resultado, Jielong Industrial, una empresa que cotiza en bolsa en el área central de planificación de Disneyland, tiene 300 acres de terreno adyacentes al Disneyland planificado. Cada vez que se revelan rumores sobre el progreso del proyecto de Disneyland, el precio de sus acciones se dispara. Sea bueno cobrando, pero tenga cuidado de que los precios de las viviendas en las zonas circundantes bajen en lugar de subir. Desde que se anunció la noticia de que Disneyland se construirá en Shanghai, las empresas que cotizan en bolsa relacionadas con Disneyland y los proyectos de desarrollo inmobiliario circundantes han sido objeto de especulación por parte de varias instituciones de inversión e inversores. Los precios inmobiliarios en Chuansha han aumentado de 7.000 yuanes/metro cuadrado a los 12.000 yuanes/metro cuadrado actuales. Shanghai Itaibon, que está cerca del área de planificación de Disneyland, también ha aumentado de 3.000 yuanes por metro cuadrado a 7.000 a 8.000 yuanes por metro cuadrado. Jielong Industrial, que posee la mayor cantidad de terreno en el área local, es objeto de frecuentes especulaciones con temas de Disney.
Sin embargo, el director de investigación de Centaline Properties Hong Kong Company advirtió que antes de que Disneyland se estableciera en Hong Kong, los precios inmobiliarios circundantes se dispararon. Pero después de que Disney llegó a Hong Kong, la burbuja del mercado inmobiliario desapareció y los precios inmobiliarios circundantes cayeron en lugar de subir. Cai Weimin, director del grupo de expertos Weiming Real Estate, también cree que Shanghai Disneyland tendrá poco impacto en las viviendas circundantes, pero habrá demasiados turistas, lo que afectará la comodidad de los residentes para viajar y conducirá a transacciones de vivienda locales sombrías. Lo único que se beneficiará son los bienes raíces comerciales alrededor de Disney, pero si el proyecto de bienes raíces comerciales está demasiado lejos, no se beneficiará. Un tasador de bienes raíces calculó que el costo de adquisición de terrenos para Shanghai Disneyland ascenderá a 654,38+07,52 mil millones de yuanes. Hasta ahora, la mayor parte del terreno en la zona de planificación sigue siendo terreno agrícola colectivo. Según el personal de la Oficina de Bienes Raíces del Distrito de Nanhui, el terreno antes mencionado debe ser requisado primero por el departamento de administración de terrenos y luego comprado por Shanghai Disneyland a través de una subasta cotizada. Se entiende que las tarifas pagadas por el gobierno, además de las tarifas de compensación por demolición de tierras mencionadas anteriormente, también incluyen tarifas de cultivos jóvenes, tarifas de ocupación de tierras agrícolas, tarifas de reubicación y otras tarifas estipuladas por la ley. Zou Yi, gerente general de Wuhe International Wuhe Think Tank, dijo que en circunstancias normales, el precio inicial del terreno es ligeramente más alto que la tarifa de compensación por demolición y que el gobierno puede obtener ganancias. Sin embargo, debido a las circunstancias especiales del proyecto de Disney, el gobierno puede hacer sacrificios para que el precio inicial del terreno sea inferior a la tarifa de compensación de demolición para evitar causar una carga enorme a las operaciones del proyecto. Aun así, los precios de subasta de terrenos en zonas de planificación todavía no son baratos. Incluso según el precio de referencia del suelo anunciado por Shanghai en 2003, el precio del suelo en el área de planificación de Shanghai Disneyland sigue siendo de 600 a 910 yuanes por metro cuadrado. Calculado en 600 yuanes por metro cuadrado, el coste del terreno por sí solo es de 3.600 millones de yuanes. Como recordatorio, Disneyland de Hong Kong ha estado perdiendo dinero. "Si Disneyland finalmente aterriza en Shanghai, no deben aceptar condiciones demasiado duras. Esto reducirá en gran medida la rentabilidad del proyecto", dijo sin rodeos un empresario inmobiliario de Hong Kong. Esta persona cree que la razón principal por la que Hong Kong Disneyland ha estado perdiendo dinero es que Estados Unidos exige altas tarifas de licencia a China continental y Hong Kong, de las cuales el gobierno de la RAE sólo puede obtener muy pocos beneficios. Según el acuerdo, el gobierno de la RAE posee el 57% de las acciones del proyecto mediante inyección de capital, asignación de terrenos, préstamos, etc. Disney invirtió 2.450 millones de yuanes para poseer el 43% de las acciones, invertir en la marca y cobrar las tarifas de franquicia y gestión. honorarios. Informes de prensa anteriores afirmaron que Shanghai Disney no seguirá el modelo de Hong Kong, sino que adoptará el modelo de cooperación de Japan Disney, en el que el gobierno proporciona y posee el terreno y la mayor parte de los fondos de construcción, y deja la gestión diaria al equipo estadounidense. , mientras paga a Disney todos los años por los honorarios de marca y las comisiones por ingresos operativos. Además de la presión sobre las ganancias generada por los honorarios de marca y los honorarios de gestión, Shanghai Disney también puede encontrar dificultades en el contenido. Danny, un shanghainés que ha estado en Disneyland en Estados Unidos, dijo que después de ir una vez a Disneyland, se mostraba reacio a regresar porque las atracciones turísticas tardaban en actualizarse y no había nada nuevo. Él cree que, excepto a los niños menores de 14 años, a nadie le gustará Mickey Mouse. La forma en que Disneyland de Shanghai atrae visitantes recurrentes será un gran problema. Los promotores inmobiliarios de Hong Kong antes mencionados también dijeron que la gente de Hong Kong odia el anticuado Disneyland y prefiere visitar el siempre cambiante Ocean Park. "La cultura estadounidense ha superado su apogeo y ha comenzado a declinar. Ya no puede atraer turistas. En cambio, los parques temáticos naturales como Ocean Park y Safari Park son más atractivos, opina también Cai Weimin, director del Weiming Real Estate Think Tank". que Shanghai Disneyland acaba de abrir Puede atraer a muchos turistas cuando abra, pero las perspectivas de ganancias a largo plazo son extremadamente impredecibles. "(Los turistas) sólo necesitan ir una o dos veces, pero no irán con frecuencia". Si no hay muchos clientes habituales, las perspectivas de ganancias no son buenas. Zhu Lianqing, director del Centro de Investigación Empresarial de la Academia de Ciencias Sociales de Shanghai, cuestionó la afirmación anterior. Zhu Lianqing cree: "Si no es bueno, no habrá tantos lugares para competir". A diferencia de Hong Kong Disneyland, Shanghai Disneyland será único en el continente por el momento, por lo que su área de radiación no es solo Shanghai, sino también Shanghai. también el delta del río Yangtze y un alcance aún mayor.