¿Cómo puedo proteger mis derechos e intereses cuando compro una casa a nombre de mis padres y no quiero ocupar espacio?
Comprar una casa a nombre de otra persona es muy arriesgado. Como inversor real, es difícil proteger sus propios derechos e intereses si no firma de antemano un acuerdo con la celebridad prestada y conserva el certificado de transferencia de inversión original.
Si el prestatario vende la casa, el comprador no tiene derecho a reclamar derechos contra el nuevo propietario y sólo puede pedirle al prestatario que compense las pérdidas; si el prestatario tiene deudas con el exterior, el acreedor puede solicitar la devolución; tribunal para sellar o subastar la propiedad si la celebridad a la que usted pidió prestado muere, la casa puede ser heredada por otros debido a la herencia;
Por lo tanto, se recomienda que los compradores de viviendas no tomen prestado el nombre de otras personas para comprar una casa, a fin de evitar la protección legal cuando se dañan los derechos e intereses de propiedad.
Datos ampliados:
1. Prevención de riesgos
1. Si realmente necesitas pedir prestado un nombre para comprar una casa, entonces el propietario real de la propiedad debe firmar. un acuerdo con el propietario nominal de la propiedad. Determinar por escrito el inversionista real y el titular de los derechos del inmueble.
Al mismo tiempo, el propietario real de la propiedad debe pagar el precio de la casa de su propia cuenta al comprar la casa y conservar el comprobante de pago. Una vez que se produzca una disputa en el futuro, el comprador real puede salvaguardar sus derechos a través de medios judiciales basados en pruebas escritas.
2. El propietario real de la propiedad también puede hacer una hipoteca personal con el propietario nominal de la propiedad al centro de comercio de bienes raíces, y el propietario nominal hipotecará la propiedad al propietario real. De esta manera, el propietario nominal no puede saltarse al propietario real y vender la casa sin autorización, dañando así los intereses del propietario real.
En segundo lugar, la "Ley de Propiedad de la República Popular China" estipula que "el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria es prueba de que el obligante disfruta de los derechos de propiedad de la propiedad inmobiliaria". propiedad bajo la ley china.
Y el derecho civil de mi país respeta plenamente el principio de autonomía de las partes y permite a las partes celebrar contratos libremente sin violar las disposiciones obligatorias de la ley ni los intereses públicos sociales. Por lo tanto, el artículo 15 de las "Opiniones orientativas del Tribunal Popular Superior de Beijing sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas (juicio)" estipula:
"Las partes acuerdan que una La parte comprará la casa a nombre de otra persona y la casa se registrará a nombre de otra persona, y el prestatario realmente disfruta de los derechos e intereses de la casa si el prestatario solicita al registrante (celebridad) que registre la transferencia. de propiedad de la casa de acuerdo con el contrato, esto puede ser respaldado.
”
Enciclopedia Baidu: compre una casa a su nombre