Las consecuencias legales de subarrendar una casa sin el consentimiento del propietario
Consecuencias legales de subarrendar una casa sin el consentimiento del propietario
Resumen del caso
En abril de 2008, Li y su esposa llegaron al área local para hacer negocios. Li alquiló un edificio residencial a través de una agencia, con un alquiler de 10.000 yuanes al año. Li consideró que el alquiler era muy adecuado, por lo que firmó un contrato de alquiler de la casa por cinco años con el propietario y pagó un alquiler único de 50.000 yuanes y un depósito de 5.000 yuanes. Una vez completadas las formalidades, Li simplemente decoró la casa de alquiler, compró muebles y luego se mudó a la casa de alquiler. En abril de 2009, Li regresó a su ciudad natal para hacer negocios y subarrendar la casa alquilada a Wang a un precio de 6,5438+200.000 yuanes por año. El subarrendamiento es por dos años, pagadero el alquiler semestralmente. Li cobró el alquiler de medio año y regresó a su ciudad natal con su esposa.
En abril de 2010, Li regresó al área local para pedirle a Wang el alquiler impago. Wang le informó que había vuelto a firmar un contrato de alquiler con el propietario en junio de 2009 y le había pagado One. alquiler del año. Li encontró al propietario nuevamente. El propietario le dijo a Li que debido a que Li subarrendó sin autorización, constituía un incumplimiento de contrato, y el contrato de alquiler de la casa se rescindió y Li devolvió 35.000 yuanes.
Interpretación Legal
1. El arrendador tiene derecho a rescindir el subarrendamiento sin su consentimiento.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los "Principios generales del derecho civil" y las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas" "Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, el arrendatario deberá: "Si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda, pero no presenta objeción dentro de los seis meses, el tribunal popular no la admitirá".
Con base en este caso, como arrendatario, Li subarrenda la casa arrendada a Wang y, según la ley, debe obtener el consentimiento del arrendador, es decir, del arrendador. Dado que Li subarrenda la casa sin el consentimiento del propietario, el propietario tiene derecho a notificar a Li que rescinda el contrato de arrendamiento de la casa o determine que el subarrendamiento no es válido.
Para este caso, la clave es si el propietario notifica a Li que rescinda el contrato de alquiler de la casa dentro del plazo legal: si el propietario notifica a Li dentro del plazo legal, el contrato de alquiler de la casa entre Li y el propietario se rescindirá, y Li No solo una determinada parte no tiene derecho a reclamar al propietario la pérdida del valor residual de la decoración durante el período de arrendamiento restante, sino que también es responsable ante el propietario por incumplimiento del contrato de acuerdo con el contrato; si el arrendador no notifica a Li para rescindir el contrato dentro del plazo legal, el arrendador pierde el derecho a rescindir el contrato y no lo hace solicitando rescindir el contrato con consentimiento o considerando que el contrato de subarrendamiento es. inválidos son inválidos y no serán respaldados por el tribunal popular. El contrato de alquiler de la casa sigue siendo jurídicamente vinculante para ambas partes.
2. Subarrendar sin consentimiento del arrendador, quedando por determinar la validez del contrato de subarrendamiento.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes del Código Civil y las interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación específica del derecho en el juicio de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas: "El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, transferir el bien arrendado para arrendamiento a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si el tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario. compensar las pérdidas con el consentimiento del arrendador. Si el período de subarrendamiento excede el plazo restante del arrendamiento del arrendatario si se subarrenda a un tercero, el tribunal popular determinará que el acuerdo sobre el exceso es inválido, salvo acuerdo en contrario entre ellos. el arrendador y el arrendatario, "el arrendador conoce o debe conocer al arrendatario". el arrendatario no ha aceptado, el Tribunal Popular no lo apoyará.
Basado en este caso, Li como segundo propietario, el contrato de subarrendamiento firmado con Wang es por dos años, que no excede el período de arrendamiento. con el arrendador Sin embargo, dado que Li subarrenda sin el consentimiento explícito del arrendador, la validez del contrato de subarrendamiento está pendiente si el arrendador notifica a Li dentro del período legal. Si se rescinde el contrato de arrendamiento de la casa, la base para el subarrendamiento entre Li y Wang. se perderá, por lo que el contrato de subarrendamiento no se puede establecer y el acto de subarrendamiento no es válido. Sin embargo, durante el período de subarrendamiento, el propietario cobra el alquiler a Li, pero el usuario real de la casa es Wang, lo que hace que Wang use la casa sin autorización. durante varios meses. Por lo tanto, el uso no autorizado de Wang es un enriquecimiento injusto. Li tiene derecho a exigirle a Wang las tarifas de uso de la casa durante estos meses, y también tiene derecho a exigirle al propietario de Wang si tiene derecho a rescindirla de acuerdo con la ley. Si se pierde, el contrato de subarrendamiento se establece y entra en vigor debido a la aquiescencia del propietario. Wang debe pagar el alquiler a Li de acuerdo con el contrato de subarrendamiento, y el contrato de arrendamiento de la casa entre él y el propietario no es válido. El propietario cobra el alquiler a Li al mismo tiempo. tiempo. La renta del rey constituye un enriquecimiento injusto para el rey y debe ser devuelta.