Métodos y reglas para el uso de fondos especiales de mantenimiento
Los fondos de mantenimiento especiales se utilizarán exclusivamente para el mantenimiento, renovación y transformación de partes e instalaciones residenciales dentro de la zona de construcción después de que expire el período de garantía, y no se utilizarán para otros fines.
Normas detalladas:
Con el fin de fortalecer la gestión de fondos especiales de mantenimiento residencial, garantizar el mantenimiento y uso normal de las partes e instalaciones residenciales y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios. de fondos especiales de mantenimiento residencial, de acuerdo con la “Ley de Derechos de Propiedad”, el “Reglamento de Administración de Propiedades” y demás leyes y reglamentos administrativos para formular estas medidas.
Este método se aplica al depósito, uso, manejo y supervisión de fondos especiales de mantenimiento para vivienda comercial y vivienda pública de posventa.
El término "fondos especiales de mantenimiento residencial", como se menciona en estas Medidas, se refiere a fondos utilizados específicamente para el mantenimiento, renovación y renovación de partes e instalaciones residenciales después de que expire el período de garantía.
1. Fondos especiales de mantenimiento
Los fondos especiales de mantenimiento se refieren al hecho de que los propietarios de propiedades residenciales pagan una determinada cantidad de dinero a una cuenta especial para el mantenimiento de zonas e instalaciones públicas. y equipamiento en el área de la propiedad. Y autorizar al comité de propietarios a administrar y utilizar uniformemente los fondos.
Los fondos de mantenimiento especiales son recaudados por los propietarios. Los propietarios tienen la propiedad de los fondos de mantenimiento en proporción a su pago, pero el derecho a utilizarlos pertenece a todos los propietarios individuales y no se les permite retirar todos los fondos propios. fondos de mantenimiento del banco. El fondo de mantenimiento se combina con una casa específica, existe con la existencia de la casa, se pierde con la existencia de la casa y no cambia debido a cambios en el propietario específico. Cuando la propiedad de la casa cambia y un nuevo propietario se convierte en propietario, el fondo de mantenimiento también debe cambiarse del nombre del antiguo propietario al nombre del nuevo propietario.
En segundo lugar, el índice de cobro
El índice de cobro de los fondos especiales de mantenimiento es del 2 % al 3 % del precio total de la vivienda cuando el comprador compra una casa al desarrollador y se encarga de la transferencia. de los derechos de propiedad. El % se pagará al banco comercial designado por el departamento de bienes raíces en el distrito donde se encuentra la propiedad. Los estándares de recaudación específicos para los fondos de mantenimiento los determinan los departamentos administrativos de bienes raíces locales en función de las condiciones locales. El fondo de mantenimiento se establece bajo la supervisión unificada del departamento de administración inmobiliaria donde se encuentra la propiedad, y es administrado y utilizado por la empresa administradora de propiedades.
El comité de propietarios abrirá una cuenta especial para los fondos de mantenimiento de la propiedad en un banco comercial designado por el departamento administrativo de bienes raíces y presentará la cuenta al departamento administrativo de bienes raíces para su archivo. La cuenta contiene todos los fondos de mantenimiento pagados a la propiedad por el propietario. Esta cuenta sólo se puede utilizar para el almacenamiento y gestión de fondos de mantenimiento y no se puede utilizar para otros fines. Al mismo tiempo, el banco crea subcuentas para cada propietario para mostrar el uso y retención de todos los fondos de mantenimiento por parte del propietario.
Base Legal
Reglamento de Administración de la Propiedad
Artículo 54: Quienes utilicen las * * * partes ocupadas y * * instalaciones y equipos del inmueble para operaciones comerciales estarán sujetos a impuestos Después de obtener el consentimiento de los propietarios pertinentes, las juntas de propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios, se completarán los trámites pertinentes de acuerdo con la reglamentación. Los ingresos de los propietarios deben utilizarse principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento y también pueden utilizarse según la decisión de la asamblea de propietarios.