Dongguan: Los precios de la vivienda se pueden ajustar después de 6 meses de registro. El aumento no excederá el 5% y no hay límite para la disminución.
El 4 de marzo, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Dongguan, provincia de Guangdong, emitió el "Aviso sobre una mayor optimización de la gestión de las solicitudes de precios de venta para nuevas viviendas comerciales" (en lo sucesivo, " Aviso"), en el que se menciona que previo aviso de 180 días después de expedida la licencia de venta o certificado de registro de venta vigente, se ajustará el precio declarado de las casas no vendidas. El aumento no excederá el 5%, y la disminución no será limitada.
En términos del precio de venta de viviendas comerciales, el "Aviso" estipula que luego de obtener la licencia de preventa o el certificado de registro de venta vigente del proyecto de viviendas comerciales, todas las casas en venta y el precio de cada unidad debe divulgarse de inmediato dentro de los 10 días. El precio declarado de la casa se venderá estrictamente de acuerdo con los requisitos del formato de precio claramente establecido. El precio de transacción real no será superior al precio declarado. inferior al 90% del precio declarado. Cuando el Centro de Registro de Bienes Raíces de Dongguan maneja la lista de construcciones, se ingresa y bloquea el precio de venta declarado por la empresa al solicitar ventas previas (actuales). Además, si el precio declarado del proyecto es significativamente más alto que el precio de proyectos cercanos similares en venta o el precio de transacción anterior del proyecto no puede explicarse razonablemente, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural suspenderá la emisión de una Licencia de preventa o no gestionar temporalmente el registro de ventas vigentes.
Además, después de obtener la licencia de preventa de viviendas comerciales o el certificado de registro de ventas vigente, los desarrolladores deben revelar todas las casas en venta a la vez dentro de los 10 días y venderlas estrictamente de acuerdo con el precio declarado. Para las ventas de viviendas comerciales, se marcará claramente un conjunto de precios.
En términos de simplificar la declaración del precio de venta de viviendas comerciales, el "Aviso" menciona que a partir del 5 de marzo de 2020, la Oficina de Reforma y Desarrollo Municipal de Dongguan ya no aceptará la declaración de registro del precio de venta. de vivienda comercial de nueva construcción Cuando la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural solicite una licencia de preventa para un proyecto de vivienda comercial, deberá declarar el precio de venta de la vivienda comercial de nueva construcción por primera vez en la preventa presentada. plan. La información de la declaración de precio de venta debe incluir el número de edificio, piso, tipo de unidad, altura del piso, área, precio unitario, precio total, descuentos y sus condiciones, estado de ventas, estándares de entrega, etc. Entre ellos, el estándar de entrega es el estándar que la empresa de desarrollo realmente entrega al propietario. La empresa promotora debe comprometerse en el plan de preventa a vender y entregar estrictamente de acuerdo con el precio declarado y los estándares de entrega.
El mismo día, el Gobierno Popular Municipal de Dongguan también emitió las "Medidas de implementación para optimizar aún más los servicios gubernamentales y acelerar la implementación de políticas en beneficio de las empresas en términos de estabilizar el desarrollo del mercado inmobiliario". , mencionó que coordinaría préstamos para empresas promotoras inmobiliarias y empresas constructoras. Para los terrenos vendidos mediante "licitación, subasta y cotización" durante la epidemia, el precio total de transferencia se puede relajar y pagar dentro de los dos meses a partir de la fecha de la transacción, y el depósito de licitación de transferencia se calcula a la tasa más baja (20% del el precio de transferencia). Optimizar las condiciones para el uso de los fondos de preventa y aliviar las dificultades de rotación de capital de las empresas promotoras. Simplifique los procedimientos de declaración de precios de venta para viviendas comerciales de nueva construcción e incorpore la declaración de precios de viviendas en la gestión de preventa (venta) del departamento de construcción. El período máximo de préstamo para los préstamos del fondo de previsión se establece uniformemente en 30 años, y los solicitantes calificados reciben apoyo para convertir parte o la totalidad de sus préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión para compradores de viviendas prefabricadas, talentos únicos reconocidos por la ciudad de Dongguan y aquellos que cumplan con los requisitos. regulaciones pertinentes de depósito y retiro de fondos de previsión Para los solicitantes, su límite de préstamo se puede aumentar hasta en un 20% según el monto calculado mediante la fórmula de cálculo. Promover la sustitución de los depósitos de préstamos del fondo de previsión de vivienda por garantías bancarias en efectivo.
El siguiente es el texto completo del "Aviso sobre la optimización adicional de la gestión de solicitudes de precios de venta para viviendas comerciales nuevas":
Todas las oficinas de construcción y planificación de viviendas en parques, ciudades y calles , oficinas de supervisión del mercado y centros de registro de bienes raíces. Todas las empresas de desarrollo inmobiliario:
Para responder activa y eficazmente al impacto de la epidemia de COVID-19, optimizar aún más los servicios gubernamentales y mejorar las ventas de viviendas comerciales. gestión, estandarizar el orden del mercado inmobiliario, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas e implementar una ciudad, una ciudad. Con el consentimiento del Gobierno Popular Municipal, se notifican los requisitos pertinentes de la siguiente manera:
1. Simplificando el proceso de declaración y procesamiento de precios de venta de viviendas comerciales
Desde el 5 de marzo de 2020 A partir de hoy, la Oficina de Reforma y Desarrollo Municipal ya no aceptará solicitudes de presentación de precios de venta para nuevos comerciales. Vivienda Cuando los desarrolladores solicitan a la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural una licencia de preventa para proyectos de viviendas comerciales, realizarán ventas de viviendas comerciales nuevas en el plan de preventa presentado por primera vez (ver. adjunto 1 para el formato). La información de la declaración de precio de venta debe incluir el número de edificio, piso, tipo de unidad, altura del piso, área, precio unitario, precio total, descuentos y sus condiciones, estado de ventas, estándares de entrega, etc. Entre ellos, el estándar de entrega es el estándar que la empresa de desarrollo realmente entrega al propietario. La empresa promotora debe comprometerse en el plan de preventa a vender y entregar estrictamente de acuerdo con el precio declarado y los estándares de entrega. El plan de preventa debe anunciarse en un lugar visible en el sitio de venta de viviendas comerciales. Las empresas desarrolladoras que solicitan el registro de ventas actuales de proyectos de viviendas comerciales no necesitan presentar un plan de preventa, pero aún así deben declarar y comprometerse con el precio de venta de las viviendas comerciales nuevas. Cuando la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural anuncie la información de la licencia de preventa o el certificado de registro de venta vigente para un nuevo proyecto de vivienda comercial en el sitio web oficial de la oficina, publicará simultáneamente la información de la declaración del precio de venta de la propiedad comercial del proyecto. vivienda y enviarla al mismo tiempo al Centro de Registro Municipal de Bienes Raíces.
2. Fortalecer la orientación sobre el precio de venta de viviendas comerciales.
Las empresas de desarrollo inmobiliario deben determinar el precio declarado de manera científica y razonable. El precio declarado del proyecto debe ser significativamente más alto que el. precio de proyectos cercanos similares en venta o el precio de transacción anterior del proyecto. Si no se puede dar una explicación razonable, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural suspenderá la emisión de licencias de preventa o no manejará temporalmente el registro de las actuales. ventas.
Después de obtener la licencia de preventa o el certificado de registro de venta vigente para un proyecto de vivienda comercial, todas las casas disponibles para la venta y el precio declarado de cada casa deben divulgarse al mismo tiempo dentro de los 10 días, y las ventas deben realizarse estrictamente de acuerdo con los requisitos de formato de precio claramente establecidos. El precio real de la transacción no debe ser mayor. El precio declarado no debe ser inferior al 90% del precio declarado. Cuando el Centro Municipal de Registro de Bienes Raíces procesa la lista de construcciones, se ingresa y bloquea el precio de venta declarado por la empresa al solicitar ventas previas (actuales). 180 días después de obtener la licencia de preventa o el certificado de registro de venta vigente, la empresa promotora podrá solicitar a la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural el ajuste del precio declarado de las viviendas no vendidas. El aumento no excederá del 5%, y la disminución. no estará limitado Después del ajuste La información del precio declarado es enviada por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural al Centro Municipal de Registro de Bienes Raíces para su ingreso y bloqueo. Para facilitar la conexión del trabajo de orientación de precios y facilitar que las empresas respondan al impacto de la epidemia de manera oportuna, las empresas de desarrollo de proyectos de viviendas comerciales que hayan obtenido licencias de preventa o certificados de registro de ventas vigentes antes de la fecha de emisión. de este aviso puede aplicarse a la ciudad antes del 31 de marzo de 2020. La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural solicita cambiar el precio de venta registrado y volver a declarar el precio de venta de las casas no vendidas. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural anunció el cambio en la información de la declaración de precios de venta de las casas no vendidas del proyecto en el sitio web oficial de la oficina, y también la remitió al Centro Municipal de Registro de Bienes Raíces, que volvió a ingresar y cerró. él.
3. Fortalecer la gestión conjunta de la declaración de precios de viviendas comerciales y la gestión de la decoración interior.
Los "estándares de entrega" informados por las empresas de desarrollo en la "Declaración de precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en la ciudad de Dongguan" "El formulario" debería ser un estándar para que los desarrolladores lo entreguen a los compradores de viviendas. Al hacer una declaración de precio, si el documento de diseño del plano de construcción del proyecto de vivienda comercial es un estándar aproximado para la aceptación, la empresa promotora se compromete a entregar la propiedad con una decoración fina al promocionarla y venderla a los compradores, y el precio del contrato de venta de vivienda comercial. a firmar incluye los costos de decoración interior, luego El "estándar de entrega" informado por la empresa de desarrollo en el "Formulario de declaración de precio de venta de viviendas comerciales nuevas de la ciudad de Dongguan" debe ser una buena decoración. La empresa de desarrollo debe acudir al departamento de vivienda y construcción para su revisión. los documentos de diseño del proyecto de decoración interior dentro de los 60 días posteriores a la obtención de la licencia de preventa, así como el permiso de construcción, el registro de supervisión (registro) y otros procedimientos de cambio, y estipulen claramente los estándares de decoración y equipos relacionados en el "Contrato de venta de viviendas comerciales". " (o mejorarlo en forma de acuerdo complementario). Los estándares de entrega deberán ser consistentes con el precio declarado, el contrato de venta, la aceptación de finalización del proyecto y el estado de entrega residencial y los estándares del plano de construcción. Los requisitos específicos se implementan de acuerdo con el "Aviso sobre una mayor estandarización de la decoración interior de proyectos residenciales" (Dongjian Zhi'an [2018] N° 226).
4. Estandarizar el marcado claro de precios de las ventas de viviendas comerciales
Después de que la empresa promotora obtenga la licencia de preventa de viviendas comerciales o el certificado de registro de ventas vigente, debe revelar todas las casas en venta. inmediatamente dentro de los 10 días. Y siga estrictamente el precio declarado para ventas externas. Las etiquetas de precios claras para las ventas de viviendas comerciales se implementan en un conjunto con una sola oferta, y se supervisan la "Lista de precios de ventas de viviendas comerciales de la ciudad de Dongguan" (Anexo 2) y el "Formulario de divulgación de información relacionada con las ventas de viviendas comerciales de la ciudad de Dongguan" (Anexo 3). por la Oficina de Administración y Supervisión del Mercado Municipal de Dongguan se adoptan de manera uniforme. La empresa de desarrollo inmobiliario deberá hacerlo por sí misma y publicarlo en un lugar visible en el lugar de venta de viviendas comerciales, si las condiciones lo permiten, métodos de publicidad como pantallas de información electrónica y multimedia. Al mismo tiempo se podrán utilizar terminales o consultas informáticas. Si el precio está claramente marcado en las formas antes mencionadas, el contenido del precio deberá ser coherente.
5. Fortalecer la responsabilidad principal de las empresas inmobiliarias por el comportamiento de los precios
Las empresas promotoras de bienes raíces deben cumplir eficazmente con sus principales responsabilidades, operar con integridad de acuerdo con las leyes y reglamentos, cumplir estrictamente por las regulaciones pertinentes sobre precios claramente marcados para las ventas de viviendas comerciales, y no se cobrarán tarifas no especificadas cuando se vendan viviendas comerciales a un precio adicional al precio marcado, y no se realizará ninguna especulación maliciosa ni aumento de los precios de la vivienda. se realizará mediante la fabricación o difusión de información sobre aumentos de precios, y no se utilizará para eludir la vivienda mediante "construcción y aceptación preliminar, cotización y entrega en tapa dura", etc. Supervisión y gestión de la decoración interior. Los departamentos funcionales relevantes han intensificado las inspecciones y supervisión del mercado y la aplicación de la ley, llevaron a cabo conjuntamente una gobernanza especial e investigaron y abordaron seriamente las violaciones de las leyes y regulaciones por parte de las empresas de desarrollo de acuerdo con la ley. Dependiendo de la gravedad del caso, serán entrevistados. el responsable de la empresa, realizar notificaciones públicas, suspender la venta de viviendas comerciales y reducir los niveles de supervisión y se adoptarán otras medidas para mejorar aún más el mecanismo de castigo conjunto por la deshonestidad empresarial.
Este aviso se implementará a partir del 5 de marzo de 2020, Dongfa Gai [2016] No. 510, Dongfa Gai [2017] No. 146, Dongfa Gai [2017] No. 453, Dongfa Gai [2017] N° 453, Dongfa Gai [2017] N° 453, Dongfa Gai [2017] N° 275 de 2018 serán abolidos al mismo tiempo. Si las políticas anteriores relevantes son incompatibles con este aviso, este aviso prevalecerá.