Red de Respuestas Legales - Información empresarial - ¿Por qué el derecho hipotecario es un derecho de propiedad y el contrato de hipoteca un derecho del acreedor?

¿Por qué el derecho hipotecario es un derecho de propiedad y el contrato de hipoteca un derecho del acreedor?

La característica central de los derechos de propiedad es el derecho de disposición. El derecho de disposición es una especie de capacidad de dominación con efecto exclusivo, es decir, tiene la naturaleza de ser contrario al mundo y puede luchar contra otros excepto el titular del derecho. . Sin embargo, el contrato de hipoteca es relativo. Los derechos y obligaciones establecidos en el contrato de hipoteca son sólo para los derechos y obligaciones de ambas partes del contrato y sólo para la contraparte. Los derechos del acreedor son relativos.

Análisis Jurídico

Por tanto, las obligaciones fijadas en el contrato hipotecario pertenecen a derechos del acreedor, y los derechos y obligaciones fijados en el contrato hipotecario sólo pueden ser reclamados por la contraparte. Una de las diferencias entre los derechos de propiedad y los derechos de los acreedores es que los derechos de propiedad son exclusivos y los derechos de los acreedores sólo pueden ser reclamados por la otra parte que tiene derechos y obligaciones. Por tanto, como contrato con derechos y obligaciones específicos, los derechos y obligaciones establecidos en el contrato pertenecen a los derechos del acreedor, pero el derecho hipotecario adquiere efectos en todo el mundo después de ser publicado y pertenece a los derechos de propiedad. Además, el derecho hipotecario es un tipo de garantía real, por lo que el derecho hipotecario es, por supuesto, un tipo de garantía real, que se establece para garantizar la realización de los derechos del acreedor, por lo que el derecho hipotecario es un tipo de derecho de propiedad. Además, no es riguroso decir que el contrato de hipoteca es un derecho del acreedor. Los derechos y obligaciones establecidos en el contrato de hipoteca son una especie de derechos del acreedor de la contraparte del contrato y deben cumplirse ante una contraparte específica. Por eso las hipotecas pertenecen a los derechos de propiedad y los contratos hipotecarios pertenecen a los derechos de los acreedores.

Base jurídica

Artículo 114 del Código Civil de la República Popular China* * *Los sujetos civiles disfrutan de derechos de propiedad de conformidad con la ley. Los derechos reales son el control directo de sus titulares y los derechos exclusivos sobre cosas específicas de acuerdo con la ley, incluida la propiedad, los derechos de usufructo y las garantías reales.

El artículo 115 del Código Civil de la República Popular China incluye los bienes inmuebles y muebles. Si la ley establece que los derechos son objeto de derechos de propiedad, prevalecerán tales disposiciones.

Artículo 116 del Código Civil de la República Popular China* * *El tipo y contenido de los derechos de propiedad estarán prescritos por la ley.

El artículo 400 del "Código Civil de la República Popular China" establece la hipoteca, y las partes celebrarán el contrato de hipoteca por escrito. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda; (3) El nombre y cantidad de la garantía; El alcance de la garantía.

Artículo 403 del “Código Civil de la República Popular China” Cuando se hipotecan bienes muebles, el derecho de hipoteca se establece cuando el contrato de hipoteca surta efectos sin inscripción, no se podrá luchar contra ellos; un tercero de buena fe.

Artículo 50: Para la hipoteca sobre inmuebles, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán suscribir un contrato de hipoteca por escrito.

Artículo 52 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"* * *Después de la firma de un contrato de hipoteca inmobiliaria, las casas de nueva construcción en el terreno no son propiedades hipotecadas. Cuando es necesario subastar el inmueble hipotecado, las casas recién agregadas al terreno pueden subastarse junto con la propiedad hipotecada de conformidad con la ley, pero el acreedor hipotecario no tiene derecho a recibir pago prioritario del producto de la subasta del nuevo inmueble. casas agregadas.

Para el registro de hipotecas se aplica el artículo 23 del “Reglamento de Registro de Vehículos a Motor”. El propietario del vehículo de motor deberá llenar el formulario de solicitud, y el propietario del vehículo de motor y el acreedor hipotecario deberán solicitarlo conjuntamente y presentar los siguientes documentos y certificados: (1) Certificados de identidad del propietario del vehículo de motor y del acreedor hipotecario. (2) Certificado de matriculación del vehículo de motor; (3) El contrato principal y el contrato de hipoteca celebrados por el propietario del vehículo y el acreedor hipotecario de conformidad con la ley. La oficina de administración de vehículos revisará los documentos y comprobantes presentados dentro del día siguiente a la fecha de aceptación y anotará el contenido y la fecha del registro de la hipoteca en el certificado de registro del vehículo de motor.