Diagrama de flujo del préstamo hipotecario ¿Qué pasos incluye el proceso de préstamo hipotecario?

Proceso de casa nueva: pago inicial - firmar un contrato de venta de vivienda comercial - ir al banco para solicitar un préstamo y firmar un documento de acuerdo de préstamo - el desarrollador emite un contrato de garantía al banco - el banco aprueba el préstamo - el pago de la casa se entrega al promotor - el comprador de la casa paga mensualmente la hipoteca - El banco se encarga del registro de la hipoteca. Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, generalmente de 9 meses y no más de 1 año, pero también hay algunos préstamos a mediano y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos. El prestatario paga el préstamo en cuotas iguales. Para el principal pendiente del préstamo, el prestatario puede pagarlo en una sola suma y aún se cobrarán intereses por el pago anticipado en el período actual. No se cobrarán sanciones.

1. Envíe la información del préstamo. En términos generales, los desarrolladores tendrán uno o más bancos de préstamos cooperativos designados, y los compradores de viviendas pueden elegir uno de ellos para solicitar un préstamo de vivienda. Lleve los materiales requeridos y entréguelos al personal del banco; para la revisión de la calificación del préstamo, el banco revisará la calificación del préstamo del prestatario, incluida la autenticidad de la información personal, la edad, el historial crediticio personal, los ingresos, etc. Entre ellos, en cuanto a la edad de los solicitantes, muchos bancos mayores de 65 años ya no aceptan solicitudes de préstamos.

2. En el historial crediticio personal, los bancos han rechazado préstamos vencidos de tres a seis veces, y más de dos bancos en Hangzhou han rechazado préstamos al individuo. Los ingresos deben ser el doble del pago mensual del préstamo solicitado y deben cubrir todas las obligaciones a nombre personal, incluidos los préstamos para automóviles. Generalmente, los bancos requerirán que los solicitantes proporcionen detalles del extracto bancario de los últimos seis meses para demostrar su capacidad de generar ingresos. Una vez que el banco reciba los materiales del solicitante del préstamo, lo revisará. Generalmente los préstamos comerciales demoran entre 7 y 10 días hábiles (el tiempo específico de revisión está sujeto a cada banco).

3. Firmar el contrato de préstamo. Una vez que el banco apruebe la solicitud, firmará un contrato de préstamo formal con el solicitante. En la práctica, el solicitante firmará un contrato de préstamo al presentar los materiales, pero el banco sellará el contrato sólo después de que se apruebe la emisión del préstamo: una vez que el banco complete el proceso de préstamo, emitirá el préstamo directamente al desarrollador y; el solicitante debe pagar mensualmente. Reembolsar el préstamo al banco. Cabe señalar que si el solicitante compra una casa sobre plano, el banco no emitirá el préstamo hasta que la casa sobre plano tenga un límite máximo.

¿Cuál es el proceso de préstamo para comprar una casa?

Comprar una casa con un préstamo es la práctica más común en la sociedad actual. En comparación con los altos precios de la vivienda, no es tan fácil comprar una casa con el pago completo. Comprar una casa con un préstamo puede reducir la presión sobre los compradores. Entonces, ¿comprende el proceso de comprar una casa y obtener un préstamo? ¿Cuánto tiempo lleva comprar una casa y obtener un préstamo? Ahora echemos un vistazo.

1. Proceso de préstamo para compra de vivienda

1. Elija la casa que desea comprar; 2. Envíe la solicitud de préstamo de vivienda y los materiales relacionados al banco; Revisión del banco Después de la aprobación, firme un contrato de compra de vivienda con el desarrollador; 5. Firme un contrato de préstamo de vivienda con el banco; 6. La autoridad de vivienda debe registrar la situación del préstamo; el comprador de la vivienda comenzará a pagar pagos mensuales.

En segundo lugar, ¿cuánto tiempo lleva comprar una casa y obtener un préstamo?

1. Al comprar una casa nueva, es necesario solicitar un préstamo. Dado que la propiedad tendrá un certificado de preventa en este momento, los compradores solo deben presentar la solicitud directamente al banco. El personal del banco revisará la información del comprador de la vivienda y preguntará sobre la información crediticia del comprador de la vivienda. Siempre que no haya ningún problema, contestarán al comprador en unos 3 días. En este momento, los compradores de vivienda pueden presentar su documento de identidad, comprobante de ingresos, comprobante de pago inicial y contrato de compra de vivienda.

2. Después de que el prestamista envíe todos los materiales, el banco realizará la aprobación interna y acudirá a la Autoridad de Vivienda para gestionar los procedimientos hipotecarios. Por lo general, demora alrededor de 65,438,000 días hábiles. Después de que se emitan otras garantías, el desarrollador será desembolsado dentro de los 3 días hábiles.

3. Lo que hay que tener en cuenta aquí es que si solicita un préstamo comercial, tardará entre 15 y 30 días desde la fecha de envío de los materiales al banco que emite el préstamo. Si utiliza préstamos de fondos de previsión, habrá más instituciones involucradas y el proceso de revisión será más problemático, por lo que llevará más tiempo, entre 30 y 60 días.

En cuanto al proceso de compra de una casa y obtención de un préstamo, y cuánto tiempo lleva comprar una casa y obtener un préstamo, lo presentaré aquí primero.

¿Lo entiendes? Es mejor tener cierto conocimiento del proceso de préstamo; de lo contrario, dedicará más tiempo porque no conoce el proceso.

¿Cuál es el proceso para comprar un préstamo hipotecario?

Es necesario firmar un contrato de compraventa de vivienda con el promotor. Además, complete un formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda y proporcione la información requerida por el banco. Luego, el banco revisará la información proporcionada por el comprador; después de pasar la calificación, el comprador firma un contrato de préstamo, un contrato de hipoteca y un contrato de garantía con el banco y luego se encarga del registro de la hipoteca de la propiedad, el seguro, la certificación notarial y otros trámites. Procesar entradas y transferencias de préstamos. Finalmente, acude a la empresa promotora para gestionar los trámites de transferencia pertinentes.

El pago del préstamo para vivienda personal comienza a partir del mes siguiente a la obtención del préstamo. Hay dos métodos de pago, uno es el pago igual del capital y los intereses con un capital mensual fijo más intereses, y el otro es el pago igual del principal con el mismo capital mensual. Los bancos suelen utilizar pagos iguales de capital e intereses. Porque de esta forma, dentro del mismo plazo de préstamo, las amortizaciones mensuales son fijas y la presión de amortización es pequeña.

Datos ampliados:

Notas:

Preparar los materiales del préstamo con antelación: copia del DNI, copia del registro del hogar, copia del acta de matrimonio o acta de soltería, certificado de educación, certificado de ingresos y copia de cuenta bancaria, contrato de compra de vivienda y copia de factura de pago inicial, certificados relacionados con la seguridad social, etc. Otro punto importante es que si tiene un mal historial crediticio para pagos de tarjetas de crédito, debe solicitar la cancelación o proporcionar los certificados pertinentes.

En la actualidad, existen dos métodos principales de pago de los préstamos bancarios para comprar casas: capital e intereses iguales y capital promedio. Aunque el capital promedio tiene pocos intereses, el pago mensual es alto y la presión es relativamente alta. El interés total de capital e intereses iguales será mayor, pero la presión de pago mensual será menor. Puede elegir un método de pago adecuado según sus propias circunstancias.