Si algo es robado en la puerta del propietario, ¿es responsable el propietario?

En general, la empresa administradora de propiedades no es responsable del robo de cosas frente a la vivienda del propietario, aunque la ley estipula que si la empresa administradora de propiedades no cumple con sus responsabilidades de administración, asumirá la responsabilidad legal correspondiente por las pérdidas patrimoniales causadas. al dueño. Pero en la vida real, me temo que el propietario no puede demostrar que la propiedad no se puede gestionar, y a las empresas inmobiliarias les resulta especialmente difícil defender verdaderamente sus derechos.

Análisis Legal

Existe un requisito previo para que una empresa de administración de propiedades asuma la responsabilidad de una compensación, es decir, no cumple con sus deberes según lo estipulado en el contrato de servicios de la propiedad, causando daños personales. lesiones y pérdida de propiedad del propietario. Mientras el propietario cumpla con sus responsabilidades de gestión, no es responsable de los daños al propietario. Las obligaciones de garantía de seguridad son las obligaciones más importantes y básicas de las empresas de propiedad comunitaria. Ayudar con los esfuerzos de seguridad en las áreas de administración de propiedades. Cuando ocurre un incidente de seguridad, las empresas de servicios inmobiliarios, mientras toman medidas de emergencia, deben informar a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna para ayudar en los esfuerzos de rescate. Las empresas de propiedad residencial violan las leyes y regulaciones relacionadas con la seguridad pública, la protección del medio ambiente, la decoración de la propiedad y el uso dentro del área de administración de la propiedad. , las empresas de servicios inmobiliarios deben detenerlo e informarlo a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna. Después de recibir el informe de la empresa de servicios inmobiliarios, los departamentos administrativos pertinentes pondrán fin al comportamiento ilegal o lo manejarán de conformidad con la ley. Si el propietario de una propiedad residencial sufre un robo, el ladrón será responsable de una indemnización por daños y perjuicios. Si el monto alcanza un nivel mayor, también se sospecha de un delito penal y constituye un delito de robo.

Base Legal

Reglamento de Administración de la Propiedad

Artículo 34 La junta de propietarios deberá firmar un contrato escrito de servicios inmobiliarios con la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada por el congreso de propietarios. . El contrato de servicios inmobiliarios deberá estipular cuestiones de administración de propiedades, calidad del servicio, tarifas de servicio, derechos y obligaciones de ambas partes, administración y uso de fondos especiales de mantenimiento, edificios de administración de propiedades, período del contrato, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.

Artículo 35 Las empresas de servicios inmobiliarios prestarán los servicios correspondientes de conformidad con lo establecido en el contrato de servicios inmobiliarios. Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple el contrato de servicios inmobiliarios y causa daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley.