Los expertos te explicarán la aceptación de tu nuevo hogar para reducir tus preocupaciones.
15 Trucos
◆1 Truco: Mira el "Registro" y lleva "Dos Cuentas"
Antes de mudarte a una nueva casa, el propietario debe ver el registro correspondiente del proyecto. Copias de los documentos para confirmar que el proyecto es una construcción legal, al mismo tiempo, se debe obtener la "Garantía de Calidad Residencial" y el "Manual de Instrucciones Residencial" proporcionados por el desarrollador;
A partir del 65438 de junio y el 1 de octubre de 2006, todos los edificios residenciales nuevos en esta ciudad serán inspeccionados uno por uno una vez finalizados y se emitirá un formulario de aceptación de calidad del proyecto residencial para cada hogar. Si la inspección de calidad de los proyectos residenciales no supera la inspección y aceptación del hogar, la unidad de construcción no organizará la aceptación de finalización del proyecto de la unidad.
◆El segundo truco: el baño es impermeable y no existe.
Revisa el suelo del baño en busca de goteras. Puedes poner arena en una bolsa de plástico en el desagüe del piso y guardar un poco de agua en el baño. Pasadas las 24 horas, acudir al baño inferior correspondiente para ver si hay alguna fuga en la parte superior. Es mejor realizar esta prueba al mismo tiempo que los residentes del piso superior, de modo que no solo se pueda detectar fugas en el piso del baño, sino también en la parte superior del baño.
Comprueba si hay agua en el suelo del baño. También puedes almacenar un poco de agua en el baño primero y luego escurrirla para ver si hay agua en el suelo. No debe haber acumulación de agua en el piso calificado, porque el desagüe del piso es la parte más baja del baño. Sin embargo, excepto en el caso de casas toscas, se debe dejar una cierta altura de pavimento posterior alrededor del desagüe del piso.
◆El tercer truco: puertas y ventanas son flexibles, herméticas y luminosas.
Pruebe si las puertas y ventanas se pueden abrir de manera flexible, verifique visualmente si las puertas, ventanas y marcos de puertas, y ventanas y marcos de ventanas están paralelos, cierre las puertas y ventanas para escuchar el efecto de aislamiento acústico. y comprender el grado de sellado. Sin embargo, las puertas del baño no tienen por qué encajar perfectamente. Para que sea impermeable se exige que el fondo esté a 1,5 cm del suelo. La calidad de la pintura en puertas y ventanas depende principalmente de si existen goteos (marcas de pintura goteando). Es necesario pintar la parte superior de cada puerta, al igual que la parte inferior de la puerta del baño.
◆El cuarto truco: golpea por todos lados y escucha el crujido del aire.
Se puede determinar si el yeso de la pared, la superficie decorativa del piso y otras superficies decorativas están agrietadas golpeando ligeramente con un martillo pequeño. Si escucha un sonido "vacío", significa que hay espacios entre cada lado y la superficie de la pared (suelo) y es necesario volver a trabajarlos; si escucha un sonido sordo, significa que están en buen contacto;
◆El quinto truco: los residentes del último piso controlan la lluvia.
Si compra un loft, asegúrese de revisar la superficie superior de cada casa para detectar signos de goteras. Porque de acuerdo con los requisitos de la construcción, las casas entregadas pasaron la "prueba" de dos fuertes lluvias o el grupo de construcción realizó experimentos de lluvia bajo la supervisión de la unidad de supervisión.
◆Paso 6: Las grietas en los balcones son peligrosas.
En general, la mayoría de grietas en las paredes no son grietas estructurales, lo que afecta la apariencia, pero no son muy peligrosas. Los problemas estructurales de la casa suelen surgir en el balcón. Si se encuentran grietas en la conexión entre la habitación y el balcón, es probable que sea un precursor de la rotura del balcón y se debe notificar a las unidades pertinentes de inmediato.
◆El séptimo truco: mal aislamiento y agua goteando de la pared.
En invierno, si hay condensación de rocío en las paredes de la habitación (similar a la cerveza embotellada fría en verano, hay gotas de agua en la pared exterior de la botella a temperatura ambiente), entonces debe haber Habrá algún problema con la capa aislante de la pared.
◆Top 8: Abre el grifo para comprobar si hay fugas.
Puedes comprobar si las tuberías de agua superior e inferior tienen fugas, fugas u obstrucciones abriendo el grifo. Cabe señalar que cuanto mayor y más rápido debe ser el flujo de agua, lo primero es mirar la presión del agua y lo segundo es probar la velocidad de drenaje.
◆ Consejo 9: El ramal de calefacción tiene pendiente.
Los ramales de calefacción y los ramales de retorno de agua no están colocados en posición horizontal. El extremo del ramal de suministro de agua conectado al tubo de entrada de agua es más alto que el extremo conectado al radiador, y las alturas de los dos extremos del ramal de agua de retorno son exactamente opuestas. Esta pendiente es proporcional a la longitud de los dos ramales, variando generalmente un 1% por metro.
◆Nº 10: Es necesario revestir las tuberías de calefacción.
◆ Consejo 11: Apagar la corriente es fundamental.
Cuando los interruptores y contadores estén en el exterior, compruebe si pueden controlar las luces y los enchufes interiores. El método consiste en verificar si el suministro de energía interior está completamente cortado después de encender el interruptor, si hay interruptores en la habitación, verifique si cada interruptor puede controlar completamente cada ramal.
◆ Consejo 12: Enchufes de seguridad para proteger a los niños pequeños.
Para evitar que los niños pequeños introduzcan los dedos en los orificios de las tomas de corriente, todas las tomas de corriente situadas a 30 cm del suelo deben estar equipadas con dispositivos de seguridad.
◆ Consejo 13: Existen muchas reglas para los enchufes del inodoro.
La toma de corriente del baño debe ser una toma a prueba de humedad y con medidas a prueba de salpicaduras. El portalámparas del baño debe ser un portalámparas magnético de seguridad y no debe haber ningún enchufe encima del lavabo.
◆Nº 14: La cocina y el baño están cerca del conducto de ventilación.
Las cocinas y los baños deben disponerse cerca de conductos de ventilación para facilitar la rápida descarga de olores, gases de escape y otros gases y mantener limpio el aire interior.
◆No. 15: Tire de la interfaz del interruptor.
Comprueba la firmeza de interruptores y enchufes, en particular, no olvides abrir las interfaces de las líneas de teléfono y TV y tirar con fuerza para ver si están vacías.
Incluso si el aire interior es deficiente, el abogado puede negarse a hacerse cargo de la casa.
El abogado Wu Jianzhong del bufete de abogados Dacheng dijo a los periodistas que durante el proceso de recuperación, si se descubren problemas de calidad, deben ser tratados de manera diferente. Si la estructura principal de la casa no está calificada o la calidad del aire interior no está calificada (especialmente en casas finamente decoradas), el propietario tiene derecho a negarse a hacerse cargo de la casa y exigir al desarrollador que verifique y compense las pérdidas.
Otras formas de abordar los problemas de calidad generalmente se estipulan en el contrato y generalmente se dividen en dos tipos: reparar primero y luego enviar, y recibir primero y luego reparar. Si elige esto último al comprar una casa, el propietario no puede negarse a hacerse cargo de la casa debido a problemas de calidad, sino que solo puede pedirle al promotor que haga reparaciones después de hacerse cargo de la casa.
Este tipo de problemas de calidad se pueden dividir en dos tipos, uno son problemas de calidad generales que no afectan la decoración, la construcción ni la ocupación, y el otro son problemas de calidad graves que afectan la decoración y la ocupación, como las fugas de agua. , grietas en las paredes, la fina decoración es muy deficiente, etc. En cualquier caso, el propietario debe confirmar los problemas de calidad que deben repararse y especificar el período de reparación al firmar el formulario de aceptación de entrega de la casa con el promotor y la empresa administradora de la propiedad. Debido a que hay muchos problemas durante la entrega centralizada, los propietarios deben comunicarse de manera proactiva con los desarrolladores y propietarios para instarlos a repararlos lo antes posible sin esperar.
Para problemas de calidad que afecten gravemente la decoración u ocupación del propietario, si el desarrollador retrasa las reparaciones y causa pérdidas al propietario, el propietario tiene derecho a exigir una compensación de acuerdo con la ley, pero preste atención a cobrar y conservar buenas pruebas. Además, para problemas más graves, el propietario puede exigir que se formule un plan de reparación antes de la reparación, que debe ser evaluado y aprobado por la unidad de diseño original u otras unidades profesionalmente calificadas.
Como recordatorio, el período de garantía de una vivienda nueva se calcula a partir de la fecha de entrega.
La "Garantía de Calidad Residencial" es un documento legal en el que la empresa promotora inmobiliaria asume la responsabilidad de la calidad de la vivienda comercial vendida. Debe especificar el grado de calidad, el alcance de la garantía, el período de garantía y la unidad de garantía verificada por la empresa. unidad de supervisión de la calidad del proyecto. El promotor asumirá las responsabilidades de garantía de acuerdo con lo establecido en la "Garantía de Calidad Residencial". El período de garantía de la vivienda comercial se computará a partir de la fecha en que el desarrollador entregue la vivienda terminada y aceptada.
Si ocurren problemas de calidad durante el período de garantía de la casa y las funciones de la casa se ven afectadas después de las reparaciones realizadas por la unidad de garantía, o si la estructura principal es de calidad no calificada y causa pérdidas al comprador, el El promotor será responsable de la indemnización. Si el comprador cree que la calidad de la estructura principal no está calificada, puede solicitar un nuevo examen a la unidad de supervisión de calidad del proyecto especificada en el certificado de garantía de calidad residencial. Si se determina que la propiedad no está calificada, el comprador tiene derecho a realizar el check-out.
Cuando un proyecto residencial se entrega para su uso, se debe presentar al propietario el "Formulario de Aceptación de Calidad del Hogar del Proyecto Residencial" como anexo a la "Garantía de Calidad Residencial". Además, cinco artículos de la "Garantía de Calidad Residencial" deberán publicarse en la puerta de la unidad residencial, y el período de publicidad no será inferior a 6 meses. Además, antes de la finalización y aceptación de los proyectos residenciales, la unidad de construcción debe hacer carteles del proyecto e incrustarlos en partes prominentes de las paredes exteriores del edificio.
La garantía de calidad residencial cubre el contenido de la garantía y el período de garantía de varias piezas en condiciones de uso normal.
1. Techos impermeables por 3 años;
2. Paredes, pisos de cocina y baños, sótanos y goteras de tuberías por 1 año. y La capa de yeso del techo se cayó durante 1 año;
4 El suelo se agrietó y se produjo arena en grandes áreas durante 1 año.
5. agrietado y el hardware estuvo dañado durante 1 año;
6. Bloqueo de tuberías durante 2 meses;
7. Sistemas y equipos de calefacción y refrigeración 1 período de calefacción o período de enfriamiento;
8. Artículos sanitarios por 1 año;
9. Seis meses para lámparas e interruptores eléctricos;
10. El período de garantía para las demás piezas se pacta entre la promoción inmobiliaria. empresa y el usuario.
Nota: El periodo de garantía residencial se calcula a partir de la fecha en que el promotor entrega el edificio residencial terminado al usuario.
El tubo de calefacción debe pasar a través de la pared y el suelo (coloque un pequeño trozo de tubo en el tubo donde se conecta a la pared o al suelo). La carcasa en el suelo debe estar 2-3 cm más alta que el suelo, y la recién decorada debe estar 5 cm más alta que el suelo. Su función es evitar que las paredes y suelos se arqueen y agrieten debido a la expansión y contracción térmica de las tuberías de calefacción.