Entrevista con Guo Lili, presidente de la Asociación Internacional de la Industria de Maquinaria de Construcción de China
Lily Guo, presidenta del capital de riesgo estadounidense ARCFE Capital, aceptó el idioma chino estadounidense a las 4:00 p. m., hora del Este, el 8 de mayo de 2017. en la sede de ARCFE en la Quinta Avenida de Nueva York. Entrevista televisiva.
La siguiente es la transcripción de la entrevista:
TV china estadounidense: Kushner Meyer, la hermana del yerno de Trump, Kushner, fue expuesta y promocionada por los medios de Beijing y Shanghai. El proyecto de inversión en bienes raíces de alto nivel desarrollado por la empresa de la familia Kushner alienta a los inversores chinos a obtener tarjetas de residencia estadounidenses a través de la inmigración de inversiones EB-5. Pero ayer se disculparon por promover el proyecto de inmigración de inversiones EB-5 en Beijing y Shanghai para invertir en propiedades de alto nivel propiedad de sus familias. ¿Sabes esto?
Lily Guo: Probablemente me enteré por los medios. Sin embargo, no comentaremos sobre los proyectos de inversión inmobiliaria de alto nivel desarrollados por las empresas de la familia Kushner ni sobre los incidentes que alentaron a los inversores chinos a obtener tarjetas verdes estadounidenses a través del proyecto EB-5.
TV china estadounidense: ¿Qué impacto cree que tendrá la decisión de la hermana del yerno de Trump en el proyecto EB-5? ¿Qué opinas sobre esto?
Lily Guo: De hecho, independientemente de la toma de posesión de Trump o de la influencia de la familia Kushner, el proyecto de ley EB-5 se ha retrasado cada vez en el Congreso a lo largo de los años, y al final ha continuado. Como resultado, EB-5 todavía disfruta de un amplio apoyo bipartidista y bicameral. Sólo debido a un pequeño número de casos que no cumplen con los requisitos, algunos legisladores propusieron reformas y reforzaron la supervisión para que el proyecto no sólo pueda proteger los intereses de los inversores sino también crear empleos.
TV china estadounidense: ¿Cómo predice la futura política EB-5? ¿Cuáles son las “reglas del juego” y los cambios positivos revelados detrás del incidente de Kushner?
lily Guo: El proyecto e b-5 en sí es muy beneficioso para Estados Unidos. Es muy positivo introducir una gran cantidad de capital extranjero y crear empleos sin gastar un centavo para los contribuyentes estadounidenses. Trump también comprende el papel que desempeñará el EB-5 en la promoción del mercado inmobiliario y la infraestructura de Estados Unidos. De hecho, antes de que el presidente Trump asumiera el cargo, ya había llamados a reformar el programa de inmigración de inversiones EB-5 para aumentar los precios, porque un pequeño número de proyectos tienen muchos problemas. Entonces estas voces han estado pidiendo reformas, pero porque nadie puede encontrar una solución efectiva. Actualmente, la voz más común es subir los precios y relajar 10.000 visas para 10.000 familias. Sin embargo, también prestamos mucha atención a la situación específica.
TV china estadounidense: Hoy en día, los proyectos EB-5 son mixtos, ¿cómo deberían los inversores evaluar estos diversos proyectos?
Lily Guo: De hecho, los buenos proyectos comerciales generalmente tienen las siguientes cuatro características: primero, deben tener buenas perspectivas comerciales; segundo, deben tener una buena ubicación, y tercero, deben ser confiables; y los desarrolladores lo operarán; 4. En general, los proyectos EB-5 de calidad relativamente alta traerán ciertos beneficios a los inversores. Cuando un proyecto cumple con todas estas condiciones, puede considerarse un proyecto de inmigración de inversiones maduro y confiable.
Tomemos como ejemplo el proyecto EB-5 "Jackson Senior Apartments en Long Island City, Nueva York" lanzado recientemente por el American Entrepreneurship Regional Center. El área de terreno del proyecto es de 65,438 06,968 pies cuadrados y se desarrollará en un edificio de uso mixto comercial y residencial con un área total de construcción de aproximadamente 65,438 020,000 pies cuadrados, * * 65,438 065, 438 0 pisos. Se espera que el proyecto comience a construirse en julio de 2017, finalice en julio de 2019 y se entregue en junio de 2010. Las perspectivas comerciales generales son muy buenas. Además, la ubicación geográfica del proyecto es muy ventajosa: está ubicado en el principal distrito comercial de Court Square en Long Island City, justo al otro lado del río desde Manhattan, y el transporte circundante es conveniente. ——El desarrollador que trabaja con ARCFE es Circle F Capital LLC, un desarrollador inmobiliario local en Nueva York. La empresa promotora, propiedad de la familia Feldman, tiene una larga trayectoria. Comenzó a invertir en Manhattan en las décadas de 1960 y 1930 y se ha comprometido a adquirir, desarrollar y administrar propiedades residenciales y comerciales en Nueva York.
Lo más destacado de este proyecto es que la tasa de rendimiento anual para los inversores EB-5 es 4, con intereses pagados al final del año, y esta tasa de rendimiento dura durante todo el ciclo de solicitud. Por ejemplo, si el ciclo completo desde la presentación de la solicitud I-526 hasta la obtención de una tarjeta de residencia permanente es de 8 años, el inversionista recibirá un ingreso de ***32, que es $6,543,806 ($500,000 x 4 x 8 = $6,543,806). Los inversores pueden optar por compensar la tarifa de oferta inicial de 50.000 dólares con los intereses devengados durante los primeros tres años. Los fondos EB-5 para este proyecto son inversiones de deuda y tienen garantía suficiente.
TV China EE.UU.: El presidente Trump ha entrado en la Casa Blanca y poco a poco han ido surgiendo duras políticas de inmigración. Sin embargo, el tratamiento vago de la actitud EB-5 confunde a la gente acerca de la actitud de este director ejecutivo nacido en bienes raíces.
Lily Guo: Como todos sabemos, antes de que Trump asumiera el cargo, su familia había utilizado financiación EB-5 en algunos proyectos inmobiliarios. Los desarrolladores de la industria generalmente creen que el programa EB-5 es totalmente consistente con el objetivo de la administración Trump de poner el empleo en primer lugar y, por lo tanto, se desarrollará más.
Sin embargo, frente a la prohibición de inmigración de EE. UU. y la estricta verificación, también se ha convertido en el centro de atención por qué se puede extender el proyecto de ley de asignación para extender la validez de la visa EB-5. Un portavoz de la Casa Blanca respondió que Trump tiene un margen limitado para tomar una decisión sobre este tema porque la mayoría de las disposiciones de este proyecto de ley de asignaciones fueron determinadas por la administración del 44º presidente de Estados Unidos. Trump lo extendió hasta septiembre, pero se necesita más tiempo para estudiarlo. El Congreso puede acordar modificar y aumentar las condiciones límite, y el Congreso está considerando cambios importantes al programa EB-5.
TV china estadounidense: Muchas gracias, Sr. Guo, por ser entrevistado hoy por la televisión china estadounidense y compartir los temas candentes recientes de la inmigración. También espero que su respuesta sea útil para los inversores. ¡Gracias a todos!
Guo Lili: De nada. ¡Nuestro Centro Regional de Emprendimiento Estadounidense también espera ayudar a más inversionistas a obtener tarjetas de residencia y emigrar exitosamente a los Estados Unidos!
ARCFE CAPITAL tiene su sede en 339 Fifth Avenue en Manhattan, Nueva York, EE. UU. (frente al Empire State Building). Es una institución profesional de gestión de inversiones y desarrollo inmobiliario. Desde su creación, tiene una visión internacional, un equipo profesional, un alto punto de partida para las operaciones y una filosofía empresarial enfocada, constante, eficiente y sofisticada, y está comprometida a integrar servicios de desarrollo, financiamiento, inversión y planificación de propiedades para inversionistas bajo el real cadena de desarrollo inmobiliario.
Su negocio se divide en cuatro categorías: en primer lugar, se dedica al desarrollo inmobiliario y la empresa promotora está desarrollando múltiples proyectos de apartamentos; en segundo lugar, es propietaria de ARCFE, el centro regional de inmigración de inversiones más profesional del Gran Bretaña; Nueva York, y cree firmemente que "los buenos proyectos comerciales son la mejor opción para la inmigración de inversiones". Ha operado con éxito un proyecto de inmigración de inversión inmobiliaria de 65.438 00 EB-5 y ha obtenido calificaciones de inmigración para cientos de clientes de alto patrimonio. En tercer lugar, cuenta con un fondo profesional de inversión y financiación inmobiliaria iCross Fund, que ofrece varios; tipos de financiación (capital y capital) para proyectos inmobiliarios), buscar las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria para los inversores en la fase inicial del desarrollo del proyecto y, en cuarto lugar, proporcionar a los clientes de alto patrimonio servicios detallados, como los legales; , impuestos, planificación patrimonial y gestión patrimonial.
ARCFE CAPITAL (American Venture Capital) se está convirtiendo en la organización de servicios de gestión de inversiones y desarrollo inmobiliario más profesional en el área metropolitana de Nueva York con sus operaciones eficientes, pragmáticas y estables, su incesante búsqueda e innovación.
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