¿Es ilegal permitir préstamos de fondos de previsión?
Si tiene alguna de las siguientes circunstancias, no puede solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda: (1) El fondo de previsión para la vivienda no ha sido pagado (2) Aunque el fondo de previsión para la vivienda ha sido pagado; pagado, el fondo de previsión de vivienda no ha sido pagado. El tiempo del fondo de previsión no cumple con las regulaciones;
(3) Poseer 2 o más casas en esta ciudad.
(4) Tener; 2 o más registros de préstamo de vivienda;
(5) Hay un registro de préstamo de vivienda y una casa en esta ciudad, y no son la misma casa
(6) La comprada; la casa ha sido sellada o retenida;
(7) No se puede proporcionar un método de garantía eficaz reconocido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing;
(8) Los compradores que no son de vivienda no pueden postularse; para préstamos personales de vivienda del fondo de previsión de vivienda. Cuando sus hijos compran una casa, los padres no pueden solicitar un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión de vivienda.
¿Qué hacer si no se permiten préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa?
No está permitido utilizar préstamos de fondos de previsión para comprar una casa: negociar con el promotor y, si la negociación fracasa, solicitar una mediación; si la mediación fracasa, se puede recurrir al sector privado. Los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda para comprar una casa son salvaguardias nacionales estipuladas en las leyes de nuestro país, y ningún individuo o unidad puede violar las disposiciones legales pertinentes.
Base Legal
Artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"
Los empleados que abonen fondos de previsión para la vivienda no podrán Cuando tenga una casa, podrá Solicite un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si el préstamo es aprobado, y el banco encargado se encargará de ello; los procedimientos de préstamo.
Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
Artículo 27
Los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda deberán aportar garantías.
¿Qué hacer si no se permiten préstamos de fondos de previsión para comprar una casa?
Si un comprador de vivienda se niega a utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa, debe proporcionar de inmediato información verdadera sobre el préstamo o reparar los malos registros y recurrir a préstamos comerciales si el desarrollador se niega a utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa; una casa, puede pedir al promotor que le devuelva el pago inicial y el depósito y que pague las pérdidas por intereses correspondientes. Artículo 5 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" El fondo de previsión para la vivienda se utilizará para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas autónomas por parte de los empleados, y ninguna unidad o individuo podrá apropiarse indebidamente de ellas para otros fines. Artículo 26 Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda podrán solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda al centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen sus propias casas. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
¿Qué debo hacer si el promotor se niega a utilizar préstamos del fondo de previsión?
¿Por qué la promotora rechazó el préstamo del fondo de previsión de vivienda? Porque el tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda es muy bajo. El tipo de interés actual de los préstamos personales para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda es de 3,25, mucho más bajo que el de los bancos comerciales. Según las estimaciones, un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión de vivienda con un límite de 6,543,8 millones de yuanes y un plazo de 20 años puede ahorrar más de 200.000 yuanes en gastos de intereses en comparación con un préstamo personal para vivienda de un banco comercial, lo que puede reducir efectivamente la carga de los empleados. 'compra de casa. Además, debido al largo ciclo de retirada de capital, que perjudicará indirectamente los intereses de los promotores y otras entidades, los promotores con ánimo de lucro no están dispuestos a permitir a los compradores de viviendas préstamos de fondos de previsión. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros cuatro departamentos emitieron el "Aviso sobre la protección de los derechos e intereses de los empleados que depositan fondos de previsión para la vivienda en materia de préstamos para vivienda" para evitar que los promotores rechacen los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Al vender viviendas comerciales, las empresas de desarrollo inmobiliario deben comprometerse por escrito a no rechazar préstamos del fondo de previsión para viviendas a compradores de viviendas y hacerlo público en el sitio de venta de bienes raíces. Las empresas de desarrollo inmobiliario cumplirán concienzudamente sus compromisos y no restringirán, obstruirán ni negarán a los compradores de viviendas el uso de préstamos del fondo de previsión para la vivienda aumentando los precios de venta de las viviendas o reduciendo los descuentos en los precios, ni exigirán a los compradores de viviendas que firmen un documento escrito renunciando voluntariamente a su prestación de vivienda. derechos de préstamo de fondos. El artículo 7 del "Aviso sobre la salvaguardia de los derechos e intereses de los empleados que contribuyen a los fondos de previsión de vivienda en materia de préstamos para vivienda" añade una sanción conjunta. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural y los centros de gestión de fondos de previsión para vivienda de diversas localidades deben investigar y abordar con prontitud los problemas que perjudican los derechos e intereses de los préstamos de los fondos de previsión para vivienda de los empleados. Las empresas de desarrollo inmobiliario y los intermediarios de ventas que restrinjan, obstruyan o nieguen a los empleados el uso de préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar casas deberán realizar rectificaciones. Si la infracción es grave y se niega a corregirla, debe exponerse públicamente e incluirse en el sistema de informes crediticios corporativos y tratarse con seriedad de conformidad con la ley.
¿Qué debo hacer si el promotor no solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda para el propietario?
Los promotores no conceden préstamos de fondos de previsión a los propietarios. En general, hay dos situaciones: si el lugar del depósito del fondo de previsión no coincide con el lugar de compra, generalmente no puede utilizar el préstamo del fondo de previsión. Sólo puede confiar en el contrato de compra de la vivienda y solicitar el retiro del fondo de previsión en el lugar donde. el fondo de previsión se deposita en el plazo de medio año. Si el lugar de depósito y el lugar de compra están en la misma ciudad, la única posibilidad es que el fondo de previsión no pueda utilizarse debido a restricciones de compra individuales o familiares. Se recomienda consultar el centro de transacciones inmobiliarias local. Si las dos situaciones anteriores no coinciden con su situación real, ¡entonces el desarrollador lo está engañando! Se recomienda conocer la situación real del inmueble. Si la casa tiene varios pisos, puede ser que quieras comprar una casa que ha crecido y no está dentro del rango de preventa u otros factores. Si no cumple con las dos condiciones anteriores, se recomienda que comprenda la situación de compra de la propiedad lo antes posible antes de tomar una decisión.