¿Cuáles son las responsabilidades del comité de propietarios en la gestión?
Comité de propietarios
El comité de propietarios es recomendado o elegido por todos los propietarios de cierta manera y debe proteger los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios en las actividades de administración de propiedades. Los miembros del comité de propietarios deberán ser ocupados por propietarios que estén entusiasmados con el bienestar público, tengan un fuerte sentido de responsabilidad y tengan plena capacidad de conducta cívica, y deberán garantizar el cumplimiento de las leyes y reglamentos de administración de propiedades, las convenciones de administración de propiedades y las estatutos del comité de propietarios. Alentar y apoyar a los representantes de los congresos populares de todos los niveles y a los miembros de la CCPPCh que son propietarios en el área de administración de propiedades para que participen en la administración de propiedades como miembros del comité de propietarios. Pero ¿cuáles son las responsabilidades de la asociación de propietarios?
El comité de propietarios salvaguardará los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios y realizará las siguientes funciones:
1. implementación de la administración de la propiedad;
2. Formular el proyecto de pacto de propietarios y el proyecto de estatutos del comité de propietarios;
3. el congreso de propietarios para seleccionar o destituir a las empresas administradoras de propiedades, y celebrar, cambiar o rescindir la administración de propiedades con las empresas administradoras de propiedades.
4. servicios de administración de propiedades propuestos por la empresa de administración de propiedades;
5. Inspeccionar y supervisar periódicamente los fondos de mantenimiento confiados por la empresa de administración de propiedades Uso
6. propietarios y usuarios, y supervisar las actividades de servicios de gestión de las empresas administradoras de inmuebles;
7 Supervisar el uso razonable de * * * instalaciones y equipos
8. asamblea de propietarios o asamblea de representantes de propietarios.
El comité de propietarios celebrará reuniones ordinarias de conformidad con lo establecido en sus estatutos. En la reunión deberán estar presentes más de la mitad de los miembros, y las decisiones deberán ser adoptadas por más de la mitad de todos los miembros.
La asamblea de propietarios puede formular los estatutos del comité de propietarios o las reglas de funcionamiento del comité de propietarios, y tomar disposiciones más específicas sobre las responsabilidades del comité de propietarios. Por ejemplo, las "Reglas de funcionamiento de los comités de propietarios (texto modelo)" promulgadas por la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Chengdu estipulan:
El comité de propietarios deberá realizar las siguientes funciones:
(1) Convocar a la junta de propietarios, Informar sobre la implementación de la administración de la propiedad;
(2) Con base en las opiniones, sugerencias y requisitos de los propietarios, formular planes para seleccionar empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores, seleccionar a los implementadores y despedir a las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores. Los planes de otros administradores se presentarán a la junta de propietarios para su decisión;
(3) Firmar un contrato de servicios inmobiliarios con la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada por. la asamblea de propietarios en nombre de los propietarios;
(4) Con base en las opiniones, sugerencias y requisitos de los propietarios, formular reglas y regulaciones para mantener el orden público y el saneamiento ambiental dentro de la zona de construcción, y presentar a la asamblea de propietarios para su decisión;
(5) De acuerdo con las opiniones, sugerencias y requisitos de los propietarios, formular algunas propiedades dentro de la zona de construcción. El plan de uso e ingresos se presentará a la junta de propietarios. reunión para tomar decisiones;
(6) Con base en las opiniones, sugerencias y requisitos de los propietarios, formular el plan de uso y actualización de los fondos de mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares, y presentarlo a los propietarios. ' junta para decisión;
(7) Según propuesta del propietario, formular el plan de división y adecuación de la zonificación del edificio y presentarlo a la junta de propietarios para decisión
(; 8) La empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador formulará un Plan de servicios anual y lo presentará a la junta de propietarios para su decisión;
(9) Se presentará a la junta de propietarios para decidir sobre la terminación de las calificaciones de los propietarios. ' miembros del comité y agregar miembros al comité de propietarios;
(10) Supervisión de las empresas de servicios inmobiliarios u otras administraciones Cada seis meses, una evaluación integral del desempeño de los servicios inmobiliarios por parte de las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores en de conformidad con el contrato de servicios inmobiliarios.
(11) Supervisar la implementación de las regulaciones de administración y lidiar con las violaciones de las regulaciones de administración;
(12) Supervisar a los propietarios que violan los contratos de servicios de propiedad y no pagan las tarifas de servicios de propiedad vencidas;
(13) Instar a los propietarios que no hayan pagado los fondos de mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares de conformidad con el acuerdo de gestión a pagar los fondos de mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares dentro de un plazo.
(14) Conservar adecuadamente los archivos relevantes, actas de reuniones, sellos y demás bienes pertenecientes a la asamblea de propietarios.
(15) Mantenerse al tanto de las opiniones y sugerencias de los propietarios y usuarios; , y formular El plan se presentará a la junta de propietarios para su decisión;
(16) Coordinar la relación entre propietarios y propietarios, propietarios y empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores, y mediar entre propietarios y propietarios. , propietarios y servicios inmobiliarios Disputas de gestión de propiedades entre empresas u otros administradores;
(17) Fortalecer el estudio y la publicidad de las políticas y regulaciones de gestión de propiedades, y mejorar continuamente la conciencia y la capacidad de los propietarios para gestionar de forma independiente;
(18) Establecer un sistema de recepción para el comité de propietarios, aceptar consultas, quejas y supervisión de propietarios y usuarios, e informar periódicamente a todos los propietarios sobre la situación laboral en forma de anuncios
(20) Participar regularmente en la capacitación sobre administración de propiedades organizada por el departamento de administración de bienes raíces y aceptar las orientaciones y orientación de la oficina del subdistrito, el gobierno popular del municipio (ciudad), el comité de residentes de la comunidad y el departamento de administración de bienes raíces Supervisión;
(21) No establecer la información crediticia del comité de propietarios según lo requerido;
(22) Cooperar activamente con los órganos de seguridad pública, las oficinas de los subdistritos y la gente del municipio. El gobierno y los comités de residentes de la comunidad deben hacer un buen trabajo en planificación familiar, población flotante, manejo de perros y otros trabajos relacionados;
(23) No está permitido realizar actividades no relacionadas con la administración de la propiedad en nombre del comité de propietarios dentro de la zona del edificio. No está permitido organizar o participar en ninguna actividad comercial. Sus miembros y sus familiares cercanos no pueden ocupar cargos en empresas de servicios inmobiliarios e instituciones que presten servicios inmobiliarios a constructores.
(La respuesta anterior se publicó el 2 de mayo de 2013. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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