¿Es ilegal comprar la propiedad de otra persona para construir una casa?
La propiedad rural se refiere a la tierra colectiva ocupada y utilizada por agricultores o individuos rurales como base residencial. Incluyendo tres tipos: casas construidas, casas ya construidas o terrenos decididos para construir casas. proceso de transacción.
1. ¿Es legal comprar y vender casas en fincas rurales?
1. Finca rural se refiere a la tierra colectiva ocupada y utilizada por agricultores o individuos rurales como base residencial. Incluyendo tres tipos: casas construidas, casas ya construidas o terrenos decididos para construir casas.
2. Aunque el estado ha promulgado algunas regulaciones sobre la compra y venta de casas rurales y terrenos familiares, en la práctica las regulaciones locales e incluso los estatutos y regulaciones formulados en base a políticas se han convertido en la base principal para resolver las disputas. En principio, los derechos colectivos de uso de la tierra tienen prohibido ingresar al mercado de construcciones no agrícolas y convertirse en derechos de uso de la tierra para construcción.
3. Las tierras de las granjas, como tierras para que los aldeanos construyan casas, se pueden utilizar directamente para construcciones no agrícolas y la transferencia de derechos de uso de las granjas no está prohibida. Sin embargo, en términos de transferencia, la Ley de Ordenación del Territorio sólo estipula la aprobación o desaprobación de los derechos de uso de la propiedad desde una perspectiva de gestión, y sólo regula la construcción de viviendas en lugar de la compra y venta. Esto ha dado lugar a incoherencias en la práctica entre regiones.
4. Respecto a la compraventa de casas rurales, algunas zonas también estipulan que las casas rurales deben ser transmitidas entre entidades específicas. Si es necesario transferir una casa construida en un terreno colectivo, el cesionario de la casa residencial será una persona dentro del municipio (ciudad) donde se encuentra la casa que cumpla con las condiciones de solicitud para la construcción de una casa residencial.
5. Si una vivienda en terreno colectivo necesita ser transferida a un cesionario distinto de los especificados en el párrafo anterior, los trámites de transferencia se completarán de acuerdo con lo establecido en estas Medidas una vez finalizado el terreno colectivo. procedimientos de expropiación de conformidad con la ley.
En segundo lugar, ¿se puede hipotecar la casa?
Las casas familiares se pueden hipotecar. Mientras no se modifique la naturaleza de la propiedad de la vivienda, los derechos de propiedad de la vivienda y de uso de la vivienda de los agricultores pueden utilizarse para préstamos hipotecarios. Cabe señalar que el inmueble destinado a la hipoteca y la institución crediticia deben estar ubicados en la misma ciudad, y los préstamos de consumo personal no aceptan garantías de otros lugares. Las casas y propiedades hipotecadas deben tener derechos de propiedad claros y no situaciones desfavorables como disputas sobre derechos de propiedad.
3. Si muere el derecho de uso de la vivienda, ¿pueden heredarla los hijos?
Que el derecho de uso de la propiedad muera y que los hijos puedan heredarla depende de dos situaciones. Si no se ha construido ninguna casa en la propiedad, el derecho a utilizar la propiedad no se puede heredar solo si se ha construido una casa en la propiedad, sobre la base del principio de "la tierra sigue a la casa" y "la casa está integrada"; , también se heredará el derecho de uso de la propiedad. Además, me gustaría recordarles que en 2020, el Ministerio de Recursos Naturales y otros departamentos dieron una respuesta clara: los derechos de uso de las propiedades de los agricultores pueden ser heredados por los niños con registro de hogar urbano de acuerdo con la ley y registro de bienes raíces. debe llevarse a cabo. Al solicitar el registro de transferencia, el solicitante deberá presentar los siguientes documentos a la autoridad de registro: solicitud de registro de propiedad, certificado de identidad, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de derecho de uso de propiedad o certificado de derecho de uso de suelo de construcción colectiva, documento de notario de derechos de herencia y otros documentos. Para construir una casa en la propiedad sólo se pueden utilizar certificados legales que puedan demostrar el derecho de uso de la propiedad y los derechos de propiedad de la casa.
Base jurídica
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" (revisada en 2019).
Artículo 62 Los aldeanos rurales sólo pueden ser propietarios de una vivienda, y el área de su vivienda no excederá los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. En zonas donde la tierra per cápita es pequeña y es imposible garantizar una casa para un hogar, el gobierno popular a nivel de condado puede, respetando plenamente los deseos de los aldeanos rurales y de acuerdo con las normas estipuladas por la provincia. , región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central, toman medidas para garantizar que los habitantes de las zonas rurales puedan vivir en una casa. La construcción de casas por parte de los aldeanos rurales deberá cumplir con el plan general de uso de la tierra y el plan de la aldea del municipio (ciudad). No se ocuparán tierras de cultivo básicas permanentes, y se utilizarán en la misma medida la propiedad original y el cabeza de familia de la aldea. lo más posible. La planificación general del uso de la tierra y la planificación de las aldeas en los municipios (ciudades) deben elaborar planes generales y organizar racionalmente los terrenos para mejorar las condiciones de vida y las condiciones de los habitantes de las zonas rurales. Los terrenos residenciales rurales serán aprobados por el gobierno popular del municipio (pueblo); si se trata de la ocupación de terrenos agrícolas, los procedimientos de aprobación se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley. Si los aldeanos rurales vuelven a solicitar terrenos para sus viviendas después de vender, alquilar o donar sus casas, no serán aprobados. El Estado permite a los aldeanos rurales que se han asentado en las ciudades abandonar voluntariamente sus propiedades con un pago de acuerdo con la ley, y alienta a las organizaciones económicas colectivas rurales y a sus miembros a utilizar activamente las propiedades y casas abandonadas. El Departamento de Agricultura y Administración Rural del Consejo de Estado es responsable de la reforma y gestión de las propiedades rurales en todo el país.
Artículo 63: Para los terrenos colectivos de construcción comercial identificados como terrenos industriales, comerciales y otros terrenos comerciales en el plan general de ordenamiento territorial y planificación urbana y rural y registrados de conformidad con la ley, el propietario del terreno podrá enajenar, arrendar , etc. El terreno se entregará a una entidad o individuo para su uso, y se firmará un contrato escrito que establezca el alcance del terreno, el área, el período de inicio de la construcción, el período de uso, el uso del suelo, las condiciones de planificación y otros derechos y obligaciones de ambos. fiestas. La transferencia o arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial en el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de aldeanos o de más de dos tercios de los representantes de los aldeanos que sean miembros de la colectiva. organización económica. El derecho de uso de terrenos de construcción comercial colectiva obtenidos mediante transferencia podrá ser transferido, permutado, aportado, donado o hipotecado, a menos que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario o que el propietario del terreno y el titular del derecho de uso del terreno firmen un contrato escrito.
El arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial, la cesión, traspaso, permuta, aporte de capital, donación e hipoteca de derechos de uso de terrenos colectivos de construcción y su plazo máximo se realizarán con referencia a terrenos edificables de propiedad estatal para fines similares. El Consejo de Estado prescribirá medidas específicas.